2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》6月22日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、我國(guó)土地制度的基礎(chǔ)和核心是()。

• A：土地公有制
• B：土地私有制
• C：土地使用制
• D：土地管理制

答 案：A

解 析：土地公有制是我國(guó)土地制度的核心和基礎(chǔ)。

2、權(quán)利人和利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)（）。

• A：異議登記
• B：變更登記
• C：更正登記
• D：預(yù)告登記

答 案：C

解 析：《物權(quán)法》規(guī)定，權(quán)利人和利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。?

3、個(gè)人住房貸款，采用等額本息還款時(shí)，各期還款壓力（）

• A：是一樣的
• B：借款初期較大，然后依次遞減
• C：借款初期較小，然后依次遞增
• D：借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小

答 案：A

解 析：目前我國(guó)個(gè)人住房貸款的償還方式主要有：等額本息還款法和等額本金還款法。采用等額本息還款法時(shí)，各期還款壓力是一樣的；采用等額本金還款法時(shí)，借款初期的還款壓力較大，以后依次遞減。

4、住房公積金繳存比例不應(yīng)低于職工上一年度月平均工資的（）。

• A：5%
• B：6%
• C：8%
• D：12%

答 案：A

解 析：住房公積金繳存比例是指職工個(gè)人按月繳存(或職工單位按月資助職工繳存)住房公積金的數(shù)額占職工上一年度月平均工資的比例。目前，繳存比例不應(yīng)低于5%，不高于12%。?

5、目前我國(guó)對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收的稅種是（ ）。

• A：契稅
• B：企業(yè)所得稅
• C：耕地占用稅
• D：土地增值稅

答 案：D

解 析：自2008 年11 月11 日起，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征土地增值稅。

多選題

1、關(guān)于房屋租賃的說(shuō)法，正確的為（）。

• A：租賃期限未到期，褚某有權(quán)主張?jiān)赓U合同繼續(xù)履行
• B：衛(wèi)某急等房屋裝修結(jié)婚系正當(dāng)理由，陳某與褚某簽訂的原租賃合同自動(dòng)終止
• C：馮某轉(zhuǎn)讓該房屋時(shí)，應(yīng)提前通知褚某，褚某在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
• D：褚某雖無(wú)意購(gòu)買該房屋，但2011年11月如主張優(yōu)先租賃權(quán)時(shí)，衛(wèi)某不得拒絕

答 案：AC

解 析：AB兩項(xiàng)，房屋租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。因此陳某與褚某簽訂的原租賃合同應(yīng)繼續(xù)履行。CD兩項(xiàng)，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。除了出賣租賃房屋，出租人在與抵押權(quán)人協(xié)議折價(jià)、變賣租賃房屋償還債務(wù)及委托拍賣人拍賣租賃房屋時(shí)，也應(yīng)在合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。值得注意的是，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買并不是任何條件下都可實(shí)現(xiàn)，而必須是同等條件下提出的主張。

2、出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，按照（）順序確定履行合同的承租人

• A：已經(jīng)合法占有租賃房屋的
• B：資信條件較好的
• C：已經(jīng)辦理登記備案的
• D：合同成立在先的
• E：對(duì)租賃房屋需求程度

答 案：ACD

解 析：出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》，承租人均主張履行合同的，按照下列順序確定履行合同的承租人：①已經(jīng)合法占有租賃房屋的；②已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；③合同成立在先的

3、物業(yè)管理制度中，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)相關(guān)的制度有()。

• A：物業(yè)驗(yàn)收制度
• B：業(yè)主大會(huì)制度
• C：管理規(guī)約制度
• D：物業(yè)承接查驗(yàn)制度
• E：住宅專項(xiàng)維修資金制度

答 案：BCDE

解 析：物業(yè)管理的基本制度包括:業(yè)主大會(huì)制度、管理規(guī)約制度、前期物業(yè)管理招投標(biāo)制度、物業(yè)承接驗(yàn)收制度、住宅專項(xiàng)維修資金制度等。與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)相關(guān)的制度有業(yè)主大會(huì)制度、管理規(guī)約制度、物業(yè)承接查驗(yàn)制度、住宅專項(xiàng)維修資金制度。

4、個(gè)人在出售住房時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)有（）。

• A：營(yíng)業(yè)稅
• B：房產(chǎn)稅
• C：契稅
• D：城市維護(hù)建設(shè)稅
• E：教育費(fèi)附加

答 案：ADE

解 析：A項(xiàng)，營(yíng)業(yè)稅是對(duì)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。B項(xiàng)，房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。征稅對(duì)象是位于城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)。由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收，按年征收，分期繳納。C項(xiàng)，契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。D項(xiàng)，城市維護(hù)建設(shè)稅(簡(jiǎn)稱城建稅)是我國(guó)為了加強(qiáng)城市的維護(hù)建設(shè)，擴(kuò)大和穩(wěn)定城市維護(hù)建設(shè)資金的來(lái)源，而對(duì)有經(jīng)營(yíng)收入的單位和個(gè)人征收的一個(gè)附加稅。凡繳納增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人，都是城建設(shè)稅的納稅義務(wù)人。E項(xiàng)，教育費(fèi)附加是對(duì)繳納增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人征收的一種附加費(fèi)。教育費(fèi)附加以納稅人實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅的稅額為計(jì)稅依據(jù)，稅率為3%。?

5、李某出租房屋應(yīng)當(dāng)繳納的稅為（ ）。

• A：契稅
• B：個(gè)人所得稅
• C：土地增值稅
• D：房產(chǎn)稅

答 案：BD

解 析：根據(jù)個(gè)稅規(guī)定，財(cái)產(chǎn)租賃所得適用比例稅率，稅率為20%；因此李某首先需繳納個(gè)人所得稅，另外以房產(chǎn)為征稅對(duì)象的情況，區(qū)分岀租和非出租房產(chǎn)，均要按一定比例繳納房產(chǎn)稅。