2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》6月21日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、將民事法律分為有因行為和無因行為的依據(jù)是（　?。?。

• A：民事法律行為與原因的關(guān)系
• B：法律行為發(fā)生的效果
• C：法律行為相互間的附屬關(guān)系
• D：法律行為所產(chǎn)生的效果

答 案：A

解 析：A項，根據(jù)民事法律行為與原因的關(guān)系將民事法律行為分為有因行為與無因行為；B項，以法律行為發(fā)生的效果將民事法律行為分為財產(chǎn)行為與身份行為；C項，根據(jù)法律行為相互間的附屬關(guān)系將民事法律行為分為主法律行為與從法律行為；D項，依據(jù)法律行為所產(chǎn)生的效果將民事法律行為分為負(fù)擔(dān)行為與處分行為。

2、下列房地產(chǎn)中，適用成本法的是（）。

• A：娛樂場所
• B：影劇院
• C：體育場館
• D：加油站

答 案：C

解 析：成本法特別適用于很少發(fā)生交易而限制了比較法運用，又沒有經(jīng)濟(jì)收益或沒有潛在經(jīng)濟(jì)收益而限制了收益法運用的房地產(chǎn)估價。如學(xué)校、圖書館、體育場館、醫(yī)院、行政辦公樓、軍隊營房、公園等公用、公益的地產(chǎn)，以及化工廠、鋼鐵廠、發(fā)電廠、油田、碼頭、機(jī)場等有獨特設(shè)計或只針對個別用戶的特殊需要而開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)。

3、關(guān)于夫妻約定財產(chǎn)制的前提說法錯誤的是（）。

• A：主體必須是完全民事行為能力人
• B：約定可以采用口頭形式
• C：當(dāng)事人意思表示真實
• D：約定的內(nèi)容必須合法

答 案：B

解 析：夫妻財產(chǎn)約定應(yīng)具備下列條件:約定的主體必須是完全民事行為能力人;約定應(yīng)采用書面形式;當(dāng)事人意思表示真實;約定的內(nèi)容必須合法。

4、有甲、乙兩塊面積相同的土地，甲的總價為1250萬，容積率為2.5，乙的總價為1500萬元，容積率為3。若其他條件均相同，則從樓面地價的角度來判斷，甲、乙的關(guān)系是（）。

• A：甲比乙貴
• B：乙比甲貴
• C：甲與乙同價
• D：無法判斷

答 案：C

解 析：樓面地價=(土地總價/總建筑面積)×(土地總面積/土地總面積)=土地單價/容積率。?

5、做好房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作，觀察環(huán)節(jié)很重要。這是因為觀察是知覺的特殊形式，是有目的、有計劃的（）知覺過程。

• A：主動
• B：被動
• C：行為
• D：分析

答 案：A

解 析：觀察是知覺的特殊形式，是有目的、有計劃、主動的知覺過程。觀察比一般知覺有更深的理解性，思維在其中起著重要作用。因此，做好觀察對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是非常重要的。?

多選題

1、選擇住宅的方位時，最優(yōu)的是在全年（）。

• A：最大風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)
• B：最大風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)
• C：最小風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)
• D：最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)
• E：最大風(fēng)頻風(fēng)向和最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)

答 案：BC

解 析：居住區(qū)應(yīng)布直在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)或最大風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)

2、該居住小區(qū)的塔式住宅與板式住宅相比，具有如下特點（）。

• A：主要朝向建筑長度與次要朝向建筑長度之比小于2
• B：各住戶靠長廊連在一起
• C：更安全
• D：使用率明顯要小

答 案：AD

解 析：板式住宅簡稱板樓，是指由多個住宅單元拼接、每個單元一梯二至三戶，或采用長廊式、各住戶靠長廊連在一起，且其主要朝向建筑長度與次要朝向建筑長度之比大于2的住宅。塔式住宅又稱點式住宅，簡稱塔樓，是指以共有樓梯或電梯為核心布置多套住房，且其主要朝向建筑長度與次要朝向建筑長度之比小于2的住宅。

3、信用的特征有（）。

• A：信任性
• B：收益性
• C：風(fēng)險性
• D：流動性
• E：固定性

答 案：BC

解 析：信用的特征有：①時限性，即商品或貨幣的讓渡有一定期限;②償還性，即商品或貨幣的暫時讓渡是以償還為先決條件的，要求在信用關(guān)系結(jié)束時按一定方式得到返還;③收益性，即信用關(guān)系是建立在有償?shù)幕A(chǔ)上，要求到期返還時還要有一定的增值或者是附加額;④風(fēng)險性，即在信用活動中，讓出商品或貨幣的一方僅持有所有權(quán)或債權(quán)的憑證，有到期不能收回的可能。?

4、民事權(quán)利的合法取得方式，可分為原始取得和繼受取得兩種，其中原始取得包括（）等形式。

• A：勞動生產(chǎn)
• B：法定孳息
• C：沒收
• D：添附
• E：互易

答 案：ABCD

解 析：原始取得是指根據(jù)法律規(guī)定，最初取得民事權(quán)利或不依賴于原權(quán)利人的意志而取得某項民事權(quán)利，包括勞動生產(chǎn)、天然孳息和法定孳息、添附、沒收、無主財產(chǎn)收歸國有等方式。E項屬于繼受取得。?

5、對房地產(chǎn)市場調(diào)控措施中金融政策措施說法錯誤的是（）。

• A：收緊或放松個人住房貸款
• B：提高或降低住房貸款的首付款比例
• C：實施差別化住房信貸政策
• D：調(diào)整商品房和保障性住房供應(yīng)比例
• E：住房限購

答 案：DE

解 析：房地產(chǎn)金融方面的政策措施包括：收緊或放松個人住房貸款，如對新增個人住房貸款規(guī)模、房地產(chǎn)貸款所占比例實施管控或放開；提高或降低個人住房貸款最低首付款比例、貸款利率、最高貸款額度，延長或縮短最長貸款期限；實施差別化住房信貸政策，如區(qū)分首套住房貸款和第二套（及以上）住房貸款的最低首付款比例和貸款利率，嚴(yán)格或?qū)捤烧J(rèn)定第二套住房貸款等。 D選項，調(diào)整商品房和保障性住房供應(yīng)比例屬于住房保障政策措施。E選項，住房限購屬于其他方面的政策措施。