2023年房地產經紀人每日一練《房地產經紀專業(yè)基礎》6月21日專為備考2023年房地產經紀專業(yè)基礎考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、將民事法律分為有因行為和無因行為的依據是（　?。?。

• A：民事法律行為與原因的關系
• B：法律行為發(fā)生的效果
• C：法律行為相互間的附屬關系
• D：法律行為所產生的效果

答 案：A

解 析：A項，根據民事法律行為與原因的關系將民事法律行為分為有因行為與無因行為；B項，以法律行為發(fā)生的效果將民事法律行為分為財產行為與身份行為；C項，根據法律行為相互間的附屬關系將民事法律行為分為主法律行為與從法律行為；D項，依據法律行為所產生的效果將民事法律行為分為負擔行為與處分行為。

2、下列房地產中，適用成本法的是（）。

• A：娛樂場所
• B：影劇院
• C：體育場館
• D：加油站

答 案：C

解 析：成本法特別適用于很少發(fā)生交易而限制了比較法運用，又沒有經濟收益或沒有潛在經濟收益而限制了收益法運用的房地產估價。如學校、圖書館、體育場館、醫(yī)院、行政辦公樓、軍隊營房、公園等公用、公益的地產，以及化工廠、鋼鐵廠、發(fā)電廠、油田、碼頭、機場等有獨特設計或只針對個別用戶的特殊需要而開發(fā)建設的房地產。

3、關于夫妻約定財產制的前提說法錯誤的是（）。

• A：主體必須是完全民事行為能力人
• B：約定可以采用口頭形式
• C：當事人意思表示真實
• D：約定的內容必須合法

答 案：B

解 析：夫妻財產約定應具備下列條件:約定的主體必須是完全民事行為能力人;約定應采用書面形式;當事人意思表示真實;約定的內容必須合法。

4、有甲、乙兩塊面積相同的土地，甲的總價為1250萬，容積率為2.5，乙的總價為1500萬元，容積率為3。若其他條件均相同，則從樓面地價的角度來判斷，甲、乙的關系是（）。

• A：甲比乙貴
• B：乙比甲貴
• C：甲與乙同價
• D：無法判斷

答 案：C

解 析：樓面地價=(土地總價/總建筑面積)×(土地總面積/土地總面積)=土地單價/容積率。?

5、做好房地產經紀工作，觀察環(huán)節(jié)很重要。這是因為觀察是知覺的特殊形式，是有目的、有計劃的（）知覺過程。

• A：主動
• B：被動
• C：行為
• D：分析

答 案：A

解 析：觀察是知覺的特殊形式，是有目的、有計劃、主動的知覺過程。觀察比一般知覺有更深的理解性，思維在其中起著重要作用。因此，做好觀察對房地產經紀人是非常重要的。?

多選題

1、選擇住宅的方位時，最優(yōu)的是在全年（）。

• A：最大風頻風向的下風側
• B：最大風頻風向的上風側
• C：最小風頻風向的下風側
• D：最小風頻風向的上風側
• E：最大風頻風向和最小風頻風向的上風側

答 案：BC

解 析：居住區(qū)應布直在全年最小風頻風向的下風側或最大風頻風向的上風側

2、該居住小區(qū)的塔式住宅與板式住宅相比，具有如下特點（）。

• A：主要朝向建筑長度與次要朝向建筑長度之比小于2
• B：各住戶靠長廊連在一起
• C：更安全
• D：使用率明顯要小

答 案：AD

解 析：板式住宅簡稱板樓，是指由多個住宅單元拼接、每個單元一梯二至三戶，或采用長廊式、各住戶靠長廊連在一起，且其主要朝向建筑長度與次要朝向建筑長度之比大于2的住宅。塔式住宅又稱點式住宅，簡稱塔樓，是指以共有樓梯或電梯為核心布置多套住房，且其主要朝向建筑長度與次要朝向建筑長度之比小于2的住宅。

3、信用的特征有（）。

• A：信任性
• B：收益性
• C：風險性
• D：流動性
• E：固定性

答 案：BC

解 析：信用的特征有：①時限性，即商品或貨幣的讓渡有一定期限;②償還性，即商品或貨幣的暫時讓渡是以償還為先決條件的，要求在信用關系結束時按一定方式得到返還;③收益性，即信用關系是建立在有償的基礎上，要求到期返還時還要有一定的增值或者是附加額;④風險性，即在信用活動中，讓出商品或貨幣的一方僅持有所有權或債權的憑證，有到期不能收回的可能。?

4、民事權利的合法取得方式，可分為原始取得和繼受取得兩種，其中原始取得包括（）等形式。

• A：勞動生產
• B：法定孳息
• C：沒收
• D：添附
• E：互易

答 案：ABCD

解 析：原始取得是指根據法律規(guī)定，最初取得民事權利或不依賴于原權利人的意志而取得某項民事權利，包括勞動生產、天然孳息和法定孳息、添附、沒收、無主財產收歸國有等方式。E項屬于繼受取得。?

5、對房地產市場調控措施中金融政策措施說法錯誤的是（）。

• A：收緊或放松個人住房貸款
• B：提高或降低住房貸款的首付款比例
• C：實施差別化住房信貸政策
• D：調整商品房和保障性住房供應比例
• E：住房限購

答 案：DE

解 析：房地產金融方面的政策措施包括：收緊或放松個人住房貸款，如對新增個人住房貸款規(guī)模、房地產貸款所占比例實施管控或放開；提高或降低個人住房貸款最低首付款比例、貸款利率、最高貸款額度，延長或縮短最長貸款期限；實施差別化住房信貸政策，如區(qū)分首套住房貸款和第二套（及以上）住房貸款的最低首付款比例和貸款利率，嚴格或寬松認定第二套住房貸款等。 D選項，調整商品房和保障性住房供應比例屬于住房保障政策措施。E選項，住房限購屬于其他方面的政策措施。