2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》6月21日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、在城市規(guī)劃中，用來確定城市地表水體保護和控制地域界線的是（）。
- A：城市藍線
- B：城市綠線
- C：城市紫線
- D：城市黃線
答 案：A
解 析：城市藍線是指城市規(guī)劃確定的江、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界限?
2、公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作所在社區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的()倍。
- A：1
- B：2
- C：2.5
- D：3
答 案：D
解 析：公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作所在社區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍。
3、針對A企業(yè)與劉某簽訂的商品房預(yù)售合同，A企業(yè)最遲辦理商品房預(yù)售合同登記備案的時間、該預(yù)售住宅的質(zhì)量保修期起始時間分別為（ ）。
- A：2009年10月8日；2010年9月12日
- B：2009年10月8日；2010年9月25日
- C：2009年9月8日；2010年9月12日
- D：2009年9月8日；2010年9月25日
答 案：C
解 析：商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。故題目中預(yù)售合同登記備案的時間最遲應(yīng)為2009年9月8日。而住宅的質(zhì)量保修期從交付之日起計算，故題目中預(yù)售住宅的質(zhì)量保修期起始時間應(yīng)為交付之日2010年9月12日。
4、業(yè)主大會成立前，該小區(qū)業(yè)主交存的住宅專項維修資金，由()代管。
- A：當(dāng)?shù)乜h級及以上政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門
- B：甲企業(yè)
- C：乙公司
- D：丙公司
答 案：A
解 析：業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門代管。
5、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。
王某承租該住房的期限最長為（ ）。
- A：6個月
- B：1年
- C：2年
- D：無限期
答 案：A
解 析：房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限不超過原租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。2012年1月，張某將其住房出租給周某，租期2年，則該租賃合同于2014年1月到期。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，則原租賃合同還有6個月到期，因此轉(zhuǎn)租期限最長不超過6個月。
多選題
1、減稅免稅的類型有（）。
- A：一次性減稅免稅
- B：一定限額的減稅免稅
- C：一定期限的減稅免稅
- D：困難照顧型減稅免稅
- E：扶持發(fā)展型減稅免稅
答 案：ACDE
解 析：減稅是對應(yīng)納稅額少征一部分稅款;免稅是對應(yīng)納稅額全部免征。減稅免稅是對某些納稅人和征稅對象給予鼓勵和照顧的一種措施。減稅免稅的類型有：一次性減稅免稅、一定期限的減稅免稅、困難照顧型減稅免稅、扶持發(fā)展型減稅免稅等。?
2、王某出租房屋應(yīng)繳納的稅種為（）。
- A：營業(yè)稅
- B：房產(chǎn)稅
- C：契稅
- D：印花稅
答 案：AB
解 析：A項，自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅。B項，自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。C項，契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。本案例中，沒有發(fā)生房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移。D項，印花稅的納稅人為在中國境內(nèi)書立、領(lǐng)受稅法規(guī)定應(yīng)稅憑證的單位和個人。本案例中，房屋出租中沒有涉及到“書立、領(lǐng)受稅法規(guī)定應(yīng)稅憑證”的情形。
3、甲企業(yè)應(yīng)當(dāng)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府()部門辦理登記備案手續(xù)。
- A：房地產(chǎn)管理
- B：土地管理
- C：房地產(chǎn)規(guī)劃
- D：稅務(wù)管理
答 案：AB
解 析：商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)?shù)娇h級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
4、甲企業(yè)轉(zhuǎn)讓給乙企業(yè)的標(biāo)的為（）。
- A：建設(shè)土地使用權(quán)
- B：房屋承租權(quán)
- C：房屋所有權(quán)
- D：土地所有權(quán)
答 案：AC
解 析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓;土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。本題中，甲企業(yè)將開發(fā)的項目轉(zhuǎn)讓給乙企業(yè)，該項目所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓，即轉(zhuǎn)移的標(biāo)的為建設(shè)土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。
5、李某的下列做法中，不妥的為()。
- A：李與張某電話溝通轉(zhuǎn)租事宜，征得了其同意
- B：轉(zhuǎn)租期間，孫某對該房造成了損壞，李某以非己方責(zé)任為由拒絕了張某的賠償要求
- C：經(jīng)李某積極促成，張某與孫某就增加一年轉(zhuǎn)租期限協(xié)商一致
- D：2016年3月，張某以租金水平上漲為由向李某協(xié)商租金調(diào)整事宜，李某以房屋已轉(zhuǎn)租為由要求張某與孫某協(xié)商租金調(diào)整事宜
答 案：ABD
解 析：承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意，故A不妥當(dāng)。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失，故B不妥當(dāng)。承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外，故C妥當(dāng)。轉(zhuǎn)租期間，張某與李某間的房屋租賃合同繼續(xù)有效，合同約定租金可隨市場價適當(dāng)調(diào)整,故D不妥當(dāng)。