2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作》6月21日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、每一套住房都具有自己獨(dú)特的使用價(jià)值，這說明房源具有（ ）。
- A：法律屬性
- B：社會(huì)屬性
- C：物理屬性
- D：心理屬性
答 案：C
解 析：房源的物理屬性，是指物業(yè)自身及其周邊環(huán)境的物理狀態(tài)。房源的物理屬性決定了房源的使用價(jià)值，也在一定程度上決定了該物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)格。
2、未竣工的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)銷售需要符合（）條件。
- A：封頂
- B：驗(yàn)收
- C：預(yù)售
- D：規(guī)劃
答 案：C
解 析：房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)預(yù)售，首要條件是需要符合預(yù)售條件。目前，全國(guó)各地對(duì)項(xiàng)目預(yù)售的規(guī)定有所不同。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證的辦理程序按照《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《城市商品房預(yù)售管理法》及地方有關(guān)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及預(yù)售的規(guī)定執(zhí)行。
3、根據(jù)《征信業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，個(gè)人有權(quán)每年（ ?。┐蚊赓M(fèi)獲取本人的信用報(bào)告。
- A：1
- B：2
- C：3
- D：4
答 案：B
解 析：根據(jù)《征信業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，個(gè)人有權(quán)每年兩次免費(fèi)獲取本人的信用報(bào)告。在沒有得到他人授權(quán)的情況下，個(gè)人是無權(quán)查詢他人信用報(bào)告的。如果買方委托他人查詢其信用報(bào)告，需要提供買方和代理人的有效身份證件原件和復(fù)印件、授權(quán)委托公證證明原件，同時(shí)填寫《個(gè)人信用報(bào)告本人查詢申請(qǐng)表》。
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行內(nèi)部資源分析，主要是找出（ ）。
- A：機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略
- B：組織的核心競(jìng)爭(zhēng)力
- C：機(jī)構(gòu)自身?xiàng)l件
- D：人力資源狀況
答 案：B
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行內(nèi)部資源分析，主要找出組織的核心競(jìng)爭(zhēng)力，核心競(jìng)爭(zhēng)力是能夠給企業(yè)創(chuàng)造價(jià)值、給企業(yè)帶來競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的與眾不同的資源和能力。
5、采用市場(chǎng)比較定價(jià)法，該商業(yè)用房的價(jià)格應(yīng)為（）元/m2。
- A：3000
- B：3200
- C：3500
- D：4000
答 案：C
解 析：該新建商業(yè)用房周邊同檔次物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)格水平為3500元/m2，若采用市場(chǎng)比較定價(jià)法，則該商業(yè)用房的價(jià)格應(yīng)為3500元/m2。
多選題
1、對(duì)于出租客戶來說，通常最關(guān)心的問題有（）。
- A：成交時(shí)間
- B：租金水平
- C：出租流程
- D：安全性
- E：服務(wù)費(fèi)用
答 案：ABDE
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)針對(duì)不同客戶了解相關(guān)信息，重點(diǎn)解決他們的核心問題。租賃客戶需要解決的重點(diǎn)問題包括：①時(shí)間性;②租金;③安全性;④服務(wù)費(fèi)用;⑤特殊需求。
2、在房地產(chǎn)營(yíng)銷活動(dòng)中，房地產(chǎn)營(yíng)銷人員搜集各種紛繁復(fù)雜的信息，是房地產(chǎn)營(yíng)銷人員的日常工作。次級(jí)資料有（）。
- A：有關(guān)房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)和分析材料
- B：咨詢機(jī)構(gòu)以及新聞媒體所提供的資料
- C：來自下級(jí)部門提供的資料
- D：與房地產(chǎn)無關(guān)的消費(fèi)者組織所提供的資料
- E：行業(yè)協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)的資料
答 案：ABE
解 析：次級(jí)資料主要是：①政府各類統(tǒng)計(jì)資料中有關(guān)房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)和分析材料;②與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的銀行、消費(fèi)者組織、咨詢機(jī)構(gòu)以及新聞媒體所提供的資料;③來自上級(jí)主管部門和行業(yè)管理機(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)的資料;④一些專業(yè)和非專業(yè)研究機(jī)構(gòu)提供的相關(guān)資料;⑤以及來自本企業(yè)各部門的數(shù)據(jù)材料。
3、為實(shí)現(xiàn)房源與客源成功配對(duì)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)（）。
- A：全面掌握客戶需求
- B：適度掩蓋推薦房源缺陷
- C：掌握大量真實(shí)的房源信息
- D：營(yíng)造房地產(chǎn)市場(chǎng)成交活躍的氛圍
- E：盡量縮短房源與客源配對(duì)的時(shí)間
答 案：ACE
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進(jìn)行配對(duì)時(shí)應(yīng)注意三個(gè)核心問題：①掌握大量可靠的房源信息。房源信息的掌握對(duì)經(jīng)紀(jì)人來說是十分重要的，應(yīng)盡量多地挖掘房源信息，使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能夠更好地控制業(yè)務(wù)進(jìn)程。②了解客戶需求信息。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要全面了解和挖掘客戶信息，以客戶的需求為中心，尋找及變通適宜的房源，盡量為客戶提供合適對(duì)口的房源，符合其基本需求和預(yù)算，以減少客戶看房次數(shù)，提高看房效率。③提高工作效率。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為客戶尋找房源和售房要及時(shí)。除了以上注意事項(xiàng)之外，配對(duì)過程也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶建立相互信任的關(guān)鍵時(shí)機(jī)，更需要經(jīng)紀(jì)人更加坦誠(chéng)地面對(duì)。
4、甲公司收集信息后，對(duì)客戶信息的管理原則包括（ ）。
- A：有效原則
- B：合理使用原則
- C：重點(diǎn)突出原則
- D：及時(shí)性原則
答 案：ABC
解 析：客戶信息的管理原則包括有效原則、合理使用原則、重點(diǎn)突出原則。
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人填寫《房屋現(xiàn)場(chǎng)勘查表》時(shí)，經(jīng)常出現(xiàn)的問題有（）
- A：對(duì)委托房屋描述有誤導(dǎo)
- B：違反經(jīng)紀(jì)行業(yè)的職業(yè)道德
- C：不在勘查現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估
- D：對(duì)委托房屋捕述不詳、缺項(xiàng)或模棱兩可
- E：對(duì)房屋關(guān)鍵因素記錄不準(zhǔn)確或者勘查表粗制濫造
答 案：ABDE
解 析：填寫《房屋現(xiàn)場(chǎng)勘查表》時(shí)需要注意的問題有：①勘查人員對(duì)勘查物業(yè)描述不詳、缺項(xiàng)或模棱兩可；②勘查人員對(duì)勘查物業(yè)描述有誤導(dǎo)；③勘查人員對(duì)物業(yè)關(guān)鍵因素記錄不準(zhǔn)確或勘查表粗制濫造；④勘查人員有違房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)職業(yè)道德要求等