2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》6月20日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、在一些特大城市，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中占據(jù)主體地位的是（ ）。

• A：土地經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
• B：存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
• C：存量房咨詢業(yè)務(wù)
• D：新建商品經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

答 案：B

解 析：在一些特大城市，存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)已經(jīng)逐步超過新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)而占據(jù)主體地位。

2、A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨家銷售剛剛開發(fā)的住宅小區(qū)項目，雙方就傭金達(dá)成了協(xié)議。B公司關(guān)于該住宅小區(qū)的銷售業(yè)務(wù)屬于（）

• A：新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)
• B：二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
• C：獨家代理經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
• D：存量房買賣居間業(yè)務(wù)

答 案：A

解 析：現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實踐中的主要業(yè)務(wù)類型有存量房買賣居間業(yè)務(wù)、存量房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)。其中，新建商品房銷售代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受委托，按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的約定，以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的名義銷售商品房，并向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為

3、存量房買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成的標(biāo)志是（ ）。

• A：買賣雙方簽訂房地產(chǎn)交易合同
• B：買方拿到房屋所有權(quán)證
• C：賣方拿到全部房款
• D：房屋交接完成

答 案：A

解 析：簽訂交易合同是成交的標(biāo)志。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員應(yīng)協(xié)助或代理委托方與交易對象簽訂房地產(chǎn)交易合同。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德情感層面主要內(nèi)容包括職業(yè)榮譽感、成就感和（ ）。

• A：職業(yè)習(xí)慣性
• B：職業(yè)責(zé)任感
• C：職業(yè)認(rèn)可度
• D：執(zhí)業(yè)活動中的心理習(xí)慣

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的情感層面涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)榮譽感、成就感及在執(zhí)業(yè)活動中的心理習(xí)慣等。

5、按照任務(wù)承接規(guī)范，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員在不提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的交易中，（）。

• A：可以充當(dāng)買方，不需告知對方自己的經(jīng)紀(jì)人身份
• B：可以充當(dāng)賣方，不需告知對方自己的經(jīng)紀(jì)人身份
• C：可以充當(dāng)賣方和買方，沒必要告知經(jīng)紀(jì)人身份
• D：可以充當(dāng)賣方和買方，須告知對方自己的經(jīng)紀(jì)人身份

答 案：D

多選題

1、為使客戶選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)時，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)及實力有所了解，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所公示（）。

• A：房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的備案證明
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織頒發(fā)的會員證書
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌標(biāo)志
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財務(wù)收支狀況
• E：服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)及收費方式

答 案：AE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為方便客戶在選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)時，對其資質(zhì)及實力有一定的了解，應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所公示下列內(nèi)容：①營業(yè)執(zhí)照和備案證明文件;②服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn);③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程;④收費項目、收費依據(jù)和收費標(biāo)準(zhǔn);⑤房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管方式;⑥房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案查詢方式、投訴電話及12358價格舉報電話;⑦建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房屋買賣合同、房屋租賃合同示范文本;⑧法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)公示的其他事項。分支機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)公示設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營地址及聯(lián)系方式。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房項目的，還應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場醒目位置公示商品房銷售委托書和批準(zhǔn)銷售商品房的有關(guān)證明文件。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)享有（）的權(quán)利。

• A：對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的執(zhí)業(yè)情況保密
• B：拒絕委托人分割出租房間的要求
• C：要求委托人提供身份證明等必要資料
• D：要求委托人如實披露與房地產(chǎn)交易相關(guān)信息
• E：督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員認(rèn)真開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

答 案：BCD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)享有以下權(quán)利：①享有工商行政管理部門核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的經(jīng)營權(quán)利，依法開展各項經(jīng)營活動，并母規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取傭金及其他服務(wù)費用；②按照國家有關(guān)規(guī)定制定各項規(guī)章制度，并以此約束在本機(jī)構(gòu)中注冊經(jīng)紀(jì)人員的執(zhí)業(yè)行為；③有權(quán)在委托人隱瞞與委托業(yè)務(wù)有關(guān)的重要事項、提供不實信息或者要求提供違法服務(wù)時，中止經(jīng)紀(jì)服務(wù)；④由于委托人的原因，造成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員經(jīng)濟(jì)損失的，有權(quán)向委托人提出賠償要求；⑤有權(quán)向房地產(chǎn)管理部門提出實施專業(yè)培訓(xùn)的要求和建議；⑥法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他權(quán)利。?

3、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在接受某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托前，應(yīng)具備的條件是（ ）。

• A：有足夠數(shù)量的專業(yè)人員
• B：有充足的財產(chǎn)和經(jīng)費
• C：開展市場調(diào)研，撰寫報告
• D：有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)

答 案：AD

解 析：我國《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理法》規(guī)定了設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)符合的條件是:①有自己的名稱和住所；②有固定的服務(wù)場所；③有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費；④有足夠數(shù)量的專業(yè)人員；⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

4、業(yè)務(wù)招攬按照業(yè)務(wù)分類，可分為（）。

• A：存量房居間業(yè)務(wù)的招攬
• B：存量房交易經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的招攬
• C：新建商品房居間業(yè)務(wù)的招攬
• D：新建商品房租賃業(yè)務(wù)的招攬
• E：新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)的招攬

答 案：BE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)招攬是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為獲得委托或者推廣代理銷售的房屋，安排房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員搜集和發(fā)布授權(quán)的房源客源信息，及進(jìn)行廣告宣傳的行為。按照業(yè)務(wù)分類，業(yè)務(wù)招攬可以分為：①存量房交易經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的招攬;②新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)的招攬。

5、房地產(chǎn)代理合同中委托人的義務(wù)包括（）。

• A：承擔(dān)后果的義務(wù)
• B：承擔(dān)處理事務(wù)費用的義務(wù)
• C：親自處理事務(wù)的義務(wù)
• D：給付報酬的義務(wù)
• E：承擔(dān)賠償損失的義務(wù)

答 案：BD

解 析：房地產(chǎn)代理合同中，委托人的義務(wù)一般包括：①提供材料;②實地看房;③支付費用。權(quán)利一般包括：①知情權(quán);②交易收入的所有權(quán)。?