2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)操作》6月20日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)操作考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
單選題
1、二手房經(jīng)紀業(yè)務(wù)中的商圈是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人或房地產(chǎn)經(jīng)紀公司從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)和服務(wù)對象的（）。
- A：地域范圍
- B：業(yè)務(wù)種類
- C：時間期限
- D：輻射能力
答 案：A
解 析：商圈：概念上，零售商業(yè)的集聚地;某一零售商店(企業(yè))所能吸納顧客的地理范圍，分別體現(xiàn)了“集聚”和“輻射”的概念。
2、最難以成為該項目主要銷售對象的為（）。
- A：在本市工作的白領(lǐng)夫妻
- B：本市的老年居民
- C：有退休父母的本市居民
- D：外地的老年居民
答 案：D
解 析：D項，老年人一般具有安土重遷的、落葉歸根的思想，不愿離開家鄉(xiāng)，因此外地的老年人最難成為該項目的主要銷售對象。
3、（ ）是房地產(chǎn)經(jīng)紀人工作的第一步，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀人與客戶建立聯(lián)系的關(guān)鍵一步。
- A：信息收集
- B：與客戶溝通
- C：房地產(chǎn)展示
- D：洽商議價
答 案：B
解 析：與客戶溝通是房地產(chǎn)經(jīng)紀人工作的第一步，也是經(jīng)紀人與客戶建立聯(lián)系的關(guān)鍵一步，而接待水平是否專業(yè)，將決定客戶能否與客戶建立初步的信任關(guān)系，進而愿意委托經(jīng)紀人代理房地產(chǎn)交易業(yè)務(wù)。
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代辦存量房抵押貸款時，應(yīng)按（）收取服務(wù)費。
- A：抵押貸款期限
- B：抵押房屋面積
- C：抵押貸款標的額
- D：抵押貸款業(yè)務(wù)數(shù)量
答 案：D
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代辦存量房抵押貸款時，應(yīng)按抵押貸款業(yè)務(wù)數(shù)量收取服務(wù)費。
5、房源的初始委托價格是由（）決定的
- A：業(yè)主
- B：購買方
- C：房地產(chǎn)經(jīng)紀公司
- D：代理人
答 案：A
解 析：房源的初始委托價格是由業(yè)主（委托方）決定的，隨著其對市場信息的了解程度，以及最終出售或出租時的心態(tài)，決定了房源的最終交易價格
多選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同中規(guī)定了委托人的權(quán)利與義務(wù)，其義務(wù)一般包括（）。
- A：及時如實報告
- B：協(xié)助看房
- C：支付費用
- D：風險提示
- E：提供材料
答 案：BCE
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同規(guī)定了當事人的權(quán)利與義務(wù)。委托人的義務(wù)一般包括提供材料、協(xié)助看房、支付費用;權(quán)利一般包括知情權(quán)、享受經(jīng)紀服務(wù)、獲取房源或者房款;房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的義務(wù)一般包括及時如實報告、盡職盡責、風險提示等，權(quán)利一般包括拒絕違法違規(guī)行為、報酬請求權(quán)等。
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同可以使用（）
- A：口頭約定
- B：電子簽名
- C：數(shù)據(jù)電文
- D：印章
- E：手寫簽名
答 案：BCE
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同應(yīng)由從事該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或者兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名。房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同可以使用電子簽名和數(shù)據(jù)電文，盡管2005年發(fā)布的《電子簽名法》第三條規(guī)定電子簽名、數(shù)據(jù)電文不適用“涉及土地、房屋等不動產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓的”合同，但房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)締約雙方簽署的有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)相關(guān)事項的勞務(wù)合同，不涉及土地和房屋的不動產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀人的簽名既可以手寫簽名，也可以采用電子簽名
3、針對張某，甲公司應(yīng)釆集的信息有（ ）。
- A：房屋位置
- B：出租價格
- C：配套設(shè)施
- D：收入水平
答 案：ABC
解 析：出租人的收入水平不是出租信息的采集要素。
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人對商業(yè)房地產(chǎn)項目規(guī)模進行定位時，應(yīng)考慮的因素有（）。
- A：消費者文化教育水平
- B：商品品種的比例和要求
- C：消費者每次持續(xù)購物的時間
- D：項目周邊購買力的支撐度
- E：項目周邊商業(yè)配套的完善性
答 案：BCDE
解 析：商業(yè)地產(chǎn)項目規(guī)模定位考慮的因素包括：①周邊購買力的支撐度；②周邊的商業(yè)配套完善性(如交通)；③消費者每次持續(xù)購物的時間長度；④商品品種的比例及要求。
5、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱公司）在新城市中心區(qū)開了第一間門店，并舉行了隆重的開業(yè)儀式。在開業(yè)第一個月內(nèi)，甲公司集中精力在新門店所在區(qū)域拓展了500多條房源，雖然新門店的經(jīng)營業(yè)績（成交量）并不高，但卻為甲公司的其他門店帶來了大量成交。為了提高業(yè)務(wù)量，甲公司新門店還為客戶提供房地產(chǎn)抵押貸款代辦、產(chǎn)權(quán)登記代辦、其他理財及居家綜合服務(wù)。
若甲門店提供商業(yè)抵押貸款的代辦服務(wù)，下列關(guān)于商業(yè)抵押貸款的描述，正確的有（ ?。?。
- A：首次購房人貸款首付款為30%
- B：首次購房人的貸款利率為基準利率
- C：還款方式有等額本息和等額本金兩種
- D：等額本金還款方式適合教師、公務(wù)員等有穩(wěn)定收入的工薪階層
答 案：AB
解 析：一般來說，首次向銀行申請貸款購房的被稱為首次購房人，其貸款首付款為30%，利率為基準利率。當購房人再次向銀行申請貸款時，被稱之為再次置業(yè)者，其首付為60%，利率在基準利率的基礎(chǔ)上上浮10%～15%。C項，還款方式有等額本息、等額本金、雙周供及固定利率；D項，等額本息還款方式適合教師、公務(wù)員等有穩(wěn)定收入的工薪階層。