2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》6月19日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、目前有一定積蓄并且預(yù)期收入有所增加的借款人，應(yīng)選擇的貸款方式是（）
- A：等額本息貸款
- B：等額本金貸款
- C：雙周供貸款
- D：組合貸款
答 案：A
解 析：等額本息還款方式因每月的還款額相同，還款壓力均衡，適合預(yù)期收入變化不大或目前有一定積蓄及預(yù)期收入有所增加的借款人。
2、劉某購買該住宅選擇的還款方式為（）。
- A：等額本息還款
- B：一次性還本付息
- C：每期還息，到期一次性還本
- D：等額本金還款
答 案：D
解 析：最常見的有等額本息和等額本金還款方式兩種。等額本金還款方式因每月的還款額是遞減的，適合目前收入較高或預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人。
3、劉某購買該住宅選擇的還款方式為()。 ?
- A：等額本息還款
- B：一次性還本付息
- C：每期還息，到期一次性還本
- D：等額本金還款
答 案：D
解 析：最常見的有等額本息和等額本金還款方式兩種。等額本金還款方式因每月的還款額是遞減的，適合目前收入較高或預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人。
4、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水需要的供水方式為（）
- A：設(shè)置水箱的給水方式
- B：分區(qū)分壓給水方式
- C：直接給水方式
- D：設(shè)置水泵、水箱的給水方式
答 案：C
解 析：直接給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)給水的情況。這種給水方式簡單、經(jīng)濟且安全。A項，設(shè)置水箱的給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化，需設(shè)置屋頂水箱的情況；B項，分區(qū)、分壓給水方式適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況；D項，設(shè)置水泵和水箱的給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況。
5、國家和M市出臺的房地產(chǎn)金融政策措施可能為（）。
- A：對出售房所得征收個稅
- B：降低首付款比例
- C：住房限購政策
- D：提高第二套住房首付款比例
答 案：D
解 析：房地產(chǎn)金融政策措施主要有:收緊或放松個人住房貸款，如對新增個人住房貸款規(guī)模、房地產(chǎn)貸款所占比例實施管控;提高或降低個人住房貸款的最低首付款比例、利率水平、最高貸款額度;實施差別化住房信貸政策。
多選題
1、該居住小區(qū)的塔式住宅與板式住宅相比，具有如下特點()。 ?
- A：主要朝向建筑長度與次要朝向建筑長度之比小于2
- B：各住戶靠長廊連在一起
- C：更安全
- D：使用率明顯要小
答 案：AD
解 析：板式住宅簡稱板樓，是指由多個住宅單元拼接、每個單元一梯二至三戶，或采用長廊式、各住戶靠長廊連在一起，且其主要朝向建筑長度與次要朝向建筑長度之比大于2的住宅。塔式住宅又稱點式住宅，簡稱塔樓，是指以共有樓梯或電梯為核心布置多套住房，且其主要朝向建筑長度與次要朝向建筑長度之比小于2的住宅。
2、在人際交往和人際關(guān)系方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的素質(zhì)主要包括（）。
- A：具有一定的面談技巧
- B：具有說服別人的能力
- C：具有較高的學(xué)歷
- D：具有良好的判斷力
- E：具有豐富的社會關(guān)系
答 案：ABDE
解 析：培養(yǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì)尤為重要，主要包括下列方面：①具有必要的的面談技巧;②關(guān)心客戶并滿足客戶的興趣和需要;③良好的說服力;④良好的判斷力;⑤幽默感;⑥豐富的社會關(guān)系。?
3、下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，可能引起房地產(chǎn)價格下降的有（）。
- A：家庭人口規(guī)模小型化
- B：中等收入的居民收入增加
- C：建材價格下降
- D：房地產(chǎn)擁有者惜售
- E：實行房屋限購政策
答 案：CE
解 析：本題考查的是房地產(chǎn)價格的影響因素知識點。本題各選項中均是先影響需求，后影響價格。C和E都能夠使得需求下降，因此房地產(chǎn)價格隨之下降。
4、中國的土地所有權(quán)有（）。
- A：私人所有權(quán)
- B：集體所有權(quán)
- C：國家所有權(quán)
- D：土地所有權(quán)
- E：土地地役權(quán)
答 案：BC
解 析：根據(jù)所有權(quán)主體，所有權(quán)分為國家所有權(quán)、集體所有權(quán)和私人所有權(quán)。法律規(guī)定專屬于國家所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，任何單位和個人不能取得所有權(quán)。其中，土地只能為國家所有和農(nóng)民集體所有。因此，中國的土地所有權(quán)只有國家所有權(quán)和集體所有權(quán)兩種，房屋所有權(quán)則有國家所有權(quán)、集體所有權(quán)和私人所有權(quán)三種。?
5、住宅室內(nèi)裝飾裝修中，常見的室內(nèi)墻面材料包括（）。
- A：涂料
- B：瓷磚
- C：鋁扣板
- D：壁紙
- E：防水卷材
答 案：ABD
解 析：室內(nèi)墻面材料可以是各類涂料、壁紙、瓷磚、陶瓷錦磚等。鋁扣板是用于吊頂裝修的，防水卷材是用于地面裝修的。瓷磚、陶瓷錦磚主要用于廚房、衛(wèi)生間。