2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》6月19日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、住房公積管理中心可以將住房公積金余額用于（）。

• A：購買國債
• B：為單位或個(gè)人提供擔(dān)保
• C：購買股票
• D：購買理財(cái)產(chǎn)品

答 案：A

解 析：住房公積金管理中心運(yùn)作住房公積金的基本要求是在安全的基礎(chǔ)上，注重社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。因此，在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，住房公積金管理中心也可將住房公積金余額用于購買國債。?

2、李某于2017年2月1日將自有的一套住房出租，月租金為1200元，該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（　?。┰?。

• A：528
• B：576
• C：1584
• D：1728

答 案：A

解 析：財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅[2008]第024號）規(guī)定，自2008年3月1日起，對個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%稅率的征收房產(chǎn)稅。對企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其他組織按市場價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。 則李某該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅為：1200×4%×（12－1）＝528（元）。

3、《城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》公布施行后，在（）的，適用該解釋。

• A：一審和二審階段
• B：三審和終審階段
• C：一審、二審和終審階段
• D：終審階段

答 案：A

解 析：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》共28條，已于2003年6月1日起施行。第28條規(guī)定，《城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，該解釋公布施行后尚在一審、二審階段的，適用該解釋?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，在該解釋公布施行前已經(jīng)終審，當(dāng)事人申請?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定再審的，不適用該解釋?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》施行前發(fā)生的商品房買賣行為，適用當(dāng)時(shí)的法律、法規(guī)和《最高人民法院〈關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答〉》。?

4、（）是物權(quán)的公示最主要的方法

• A：交付
• B：占有
• C：登記
• D：合意

答 案：C

解 析：15. 登記是物權(quán)的公示最主要的方法。除法定生效和事實(shí)行為成就時(shí)生效的情形外，其他行為導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，均應(yīng)當(dāng)依法申請登記，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力

5、經(jīng)濟(jì)適用住房辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，登記收費(fèi)為（ ）。

• A：0
• B：10
• C：80
• D：550

答 案：A

解 析：廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和棚戶區(qū)改造安置住房所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為零。

多選題

1、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法，正確的有（）。

• A：己出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人
• B：在建工程不得為第三人提供擔(dān)保
• C：抵押權(quán)人不得事先與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有
• D：學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位的房地產(chǎn)一律不得設(shè)定抵押
• E：房屋登記簿記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以房屋登記簿記載的內(nèi)容為準(zhǔn)

答 案：ACE

解 析：B項(xiàng)，在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。D項(xiàng)，用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進(jìn)行抵押。?

2、劉先生向置業(yè)擔(dān)保公司申請住房置業(yè)擔(dān)保應(yīng)具備的條件是（）。

• A：具有完全民事行為能力
• B：基本具備償還貸款能力
• C：已訂立合法有效的住房銷售合同
• D：已足額交納購房首付款

答 案：ABCD

解 析：借款人向擔(dān)保公司申請住房置業(yè)擔(dān)保應(yīng)具備下列條件：①具有完全民事行為能力;②有所在城鎮(zhèn)正式戶口或者有效居留的身份證件;③收入來源穩(wěn)定，無不良信用記錄，且有償還貸款本息的能力;④已訂立合法有效的住房買賣合同;⑤已足額交納購房首付款;⑥符合貸款人和擔(dān)保公司規(guī)定的其他條件。

3、個(gè)人住房貸款一般采納的擔(dān)保方式包括（）

• A：抵押貸款
• B：無抵押/質(zhì)押貸款
• C：質(zhì)押貸款
• D：保證貸款
• E：抵押（質(zhì)押）加保證貸款

答 案：ACDE

解 析：在申請個(gè)人住房貸款時(shí)，銀行會(huì)要求借款人提供擔(dān)保。個(gè)人住房貸款一般采納以下四種擔(dān)保方式：①抵押貸款；②質(zhì)押貸款；③保證貸款；④抵押（質(zhì)押）加保證貸款

4、關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢，正確的有（）。

• A：實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記資料公開查詢，是完善不動(dòng)產(chǎn)登記制度的必然要求
• B：任何單位和個(gè)人不得泄露不動(dòng)產(chǎn)登記信息
• C：查詢?nèi)瞬坏靡髲?fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記材料
• D：不動(dòng)產(chǎn)登記原始材料不得帶離設(shè)定的場所
• E：不動(dòng)產(chǎn)登記資料由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)管理

答 案：ABDE

解 析：C選項(xiàng)，查詢?nèi)艘髲?fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供復(fù)制。?

5、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。
關(guān)于已出租房屋抵押的說法，正確的為（ ）。

• A：王某應(yīng)將抵押情況告知李某
• B：王某不應(yīng)將租賃情況告知甲銀行
• C：王某將住房抵押后，與李某簽訂的租賃合同繼續(xù)有效
• D：王某到期無力償還貸款，甲銀行抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，應(yīng)保持原租賃關(guān)系至合同終止

答 案：ACD

解 析：以已出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。