2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論》6月18日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、個人住房貸款代辦服務的服務內容不包括（ ）。

• A：制定貸款方案
• B：協(xié)助選擇銀行
• C：協(xié)助準備貸款申請材料
• D：領取不動產(chǎn)權屬證書

答 案：D

解 析：貸款代辦服務的服務內容有：制定貸款方案，協(xié)助選擇最合適的銀行，協(xié)助 準備貸款申請材料，并遞交材料。

2、某客戶對其選中的一套房子猶豫不決，主要原因是對這套房子的單價比它隔壁的另一套房子略貴一些，此時經(jīng)紀人員準確的判斷了這一情況，并針對性的向其解釋房地產(chǎn) 稀缺性與價格之間的關系，從而打消客戶的疑慮而成交，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀人員具有 （ ）。

• A：促成交易的技能
• B：產(chǎn)品分析的技能
• C：市場分析的技能
• D：供求搭配的技能

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應能準確判斷客戶猶豫的真正原因和成交的條件是否成熟, 如果成交條件已成熟則能靈活采用有關方法來消除客戶的疑慮，從而使交易達成，這就是 促成交易的技能。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理在從事經(jīng)紀活動中，應當做到的是（）

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理不僅僅受聘于一個經(jīng)紀機構
• B：以房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的身份在其他經(jīng)紀機構兼職
• C：用自己具備的職業(yè)能力協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人做好各項輔助工作
• D：協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人處理經(jīng)紀有關事務并獲得額外的報酬

答 案：C

解 析：AB兩項，房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理只能受聘于一個經(jīng)紀機構，并以房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的名義從事經(jīng)紀活動，不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的身份從事經(jīng)紀活動或在其他經(jīng)紀機構兼職。C項，房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理在經(jīng)紀活動中，能以自己的行為享有權利承擔義務，恪守崗位職責，用自己具備的職業(yè)能力協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人做好各項輔助工作。D項，房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人處理經(jīng)紀有關事務并獲得合理的報酬

4、為了減少房地產(chǎn)經(jīng)紀合同糾紛，（　?。┰?006年發(fā)布了一套《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務合同推薦文本》。

• A：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會
• B：中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會
• C：建設部
• D：國家工商行政管理總局

答 案：A

解 析：為加強行業(yè)管理，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會發(fā)布了《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》和一套《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務合同推薦文本》

5、甲機構在門店選址時，突出保證了門店的（）。

• A：良好展示性
• B：順暢可達性
• C：經(jīng)營可持續(xù)性
• D：房源和客源充足性

答 案：D

解 析：門店選擇原則保證充足的客源和房源原則：門店有一定的規(guī)模的目標客戶,目標客戶量主要是房源和客源量。通常情況下，門店的影響力在區(qū)域內通常有一個相對集中、穩(wěn)定的范圍。甲機構選在了人口密集的住宅區(qū)，房客源充足。

多選題

1、甲王某委托甲機構為其銷售住房，而不是自己銷售的好處為（）。

• A：提高交易效率
• B：降低交易成本
• C：保障交易安全
• D：獲得較高售價

答 案：ABC

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀的重要作用主要體現(xiàn)在以下幾個方面：①降低交易成本，提高交易效率；②規(guī)范交易行為，保障交易安全；③促進交易公平，維護合法權益。

2、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的行為，屬于不正當競爭的有（）。

• A：提供與房地產(chǎn)相關的信息
• B：商業(yè)賄賂
• C：支付有關費用的義務
• D：低于成本價經(jīng)營
• E：改變房屋內部結構分割出租

答 案：BDE

解 析：不得進行不正當競爭是所有經(jīng)營者的義務，房地產(chǎn)經(jīng)紀人也不例外。房地產(chǎn)經(jīng)紀人不得違反相關規(guī)定，通過商業(yè)賄賂、虛假廣告、盜取客戶信息等行為損害其他房地產(chǎn)經(jīng)紀人的合法權益，擾亂房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)秩序。?

3、如果該物業(yè)在租賃前三個月由朱某抵押給中國工商銀行，則下列選項正確的是（）。

• A：租賃合同對中國工商銀行有約束力
• B：租賃合同對中國工商銀行沒有約束力
• C：因為物業(yè)轉讓未經(jīng)工商銀行同意，物業(yè)轉讓合同無效
• D：不管物業(yè)轉讓是否經(jīng)工商銀行同意，物業(yè)轉讓合同有效

答 案：AC

解 析：由于是在抵押之前租賃出去的，所以租賃合同對中國工商銀行有約束力。房屋產(chǎn)權清晰是成交的前提條件。在簽訂房屋出售經(jīng)紀服務合同之前，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要認真查驗交易房屋的權屬狀況，對于已抵押的房屋未解除抵押前，業(yè)主不得擅自處置。

4、為使客戶選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構時，對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的資質及實力有所了解，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當在其經(jīng)營場所公示（）。

• A：房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的備案證明
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織頒發(fā)的會員證書
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構品牌標識
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構財務收支狀況
• E：服務收費標準及收費方式

答 案：AE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應在經(jīng)營場所公布以下內容：①營業(yè)執(zhí)照和備案證明文件；②服務項目、服務內容、服務標準；③房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務流程；④收費項目、收費依據(jù)、收費標準；⑤房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管方式；⑥房地產(chǎn)經(jīng)紀信用檔案查詢方式、投訴電話及12358價格舉報電話；⑦建設（房地產(chǎn)）主管部門或者房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同、房屋買賣合同、房屋租賃合同示范文本；⑧法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應當公示的其他事項。

5、下列房地產(chǎn)登記中，可委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代辦登記手續(xù)的有（）。

• A：房地產(chǎn)所有權轉移登記
• B：房地產(chǎn)抵押登記
• C：房地產(chǎn)預售登記
• D：房屋租賃備案登記
• E：小產(chǎn)權房轉移登記

答 案：ABCD

解 析：房地產(chǎn)所有權轉移登記，房地產(chǎn)抵押登記，房地產(chǎn)預售登記，房屋租賃備案登記可委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代辦登記手續(xù)，小產(chǎn)權房不能辦理轉移登記。?