2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》6月18日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、個人住房貸款代辦服務(wù)的服務(wù)內(nèi)容不包括（ ）。
- A：制定貸款方案
- B：協(xié)助選擇銀行
- C：協(xié)助準(zhǔn)備貸款申請材料
- D：領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)屬證書
答 案：D
解 析：貸款代辦服務(wù)的服務(wù)內(nèi)容有：制定貸款方案，協(xié)助選擇最合適的銀行，協(xié)助 準(zhǔn)備貸款申請材料，并遞交材料。
2、某客戶對其選中的一套房子猶豫不決，主要原因是對這套房子的單價比它隔壁的另一套房子略貴一些，此時經(jīng)紀(jì)人員準(zhǔn)確的判斷了這一情況，并針對性的向其解釋房地產(chǎn) 稀缺性與價格之間的關(guān)系，從而打消客戶的疑慮而成交，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員具有 （ ）。
- A：促成交易的技能
- B：產(chǎn)品分析的技能
- C：市場分析的技能
- D：供求搭配的技能
答 案：A
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)能準(zhǔn)確判斷客戶猶豫的真正原因和成交的條件是否成熟, 如果成交條件已成熟則能靈活采用有關(guān)方法來消除客戶的疑慮，從而使交易達(dá)成，這就是 促成交易的技能。
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在從事經(jīng)紀(jì)活動中，應(yīng)當(dāng)做到的是（）
- A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理不僅僅受聘于一個經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
- B：以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的身份在其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)兼職
- C：用自己具備的職業(yè)能力協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人做好各項輔助工作
- D：協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得額外的報酬
答 案：C
解 析：AB兩項，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理只能受聘于一個經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，并以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義從事經(jīng)紀(jì)活動，不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的身份從事經(jīng)紀(jì)活動或在其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)兼職。C項，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在經(jīng)紀(jì)活動中，能以自己的行為享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù)，恪守崗位職責(zé)，用自己具備的職業(yè)能力協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人做好各項輔助工作。D項，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報酬
4、為了減少房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同糾紛，（ ?。┰?006年發(fā)布了一套《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》。
- A：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會
- B：中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會
- C：建設(shè)部
- D：國家工商行政管理總局
答 案：A
解 析：為加強(qiáng)行業(yè)管理，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會發(fā)布了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》和一套《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》
5、甲機(jī)構(gòu)在門店選址時，突出保證了門店的（）。
- A：良好展示性
- B：順暢可達(dá)性
- C：經(jīng)營可持續(xù)性
- D：房源和客源充足性
答 案：D
解 析：門店選擇原則保證充足的客源和房源原則：門店有一定的規(guī)模的目標(biāo)客戶,目標(biāo)客戶量主要是房源和客源量。通常情況下，門店的影響力在區(qū)域內(nèi)通常有一個相對集中、穩(wěn)定的范圍。甲機(jī)構(gòu)選在了人口密集的住宅區(qū)，房客源充足。
多選題
1、甲王某委托甲機(jī)構(gòu)為其銷售住房，而不是自己銷售的好處為（）。
- A：提高交易效率
- B：降低交易成本
- C：保障交易安全
- D：獲得較高售價
答 案：ABC
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的重要作用主要體現(xiàn)在以下幾個方面：①降低交易成本，提高交易效率；②規(guī)范交易行為，保障交易安全；③促進(jìn)交易公平，維護(hù)合法權(quán)益。
2、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的行為，屬于不正當(dāng)競爭的有（）。
- A：提供與房地產(chǎn)相關(guān)的信息
- B：商業(yè)賄賂
- C：支付有關(guān)費用的義務(wù)
- D：低于成本價經(jīng)營
- E：改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租
答 案：BDE
解 析：不得進(jìn)行不正當(dāng)競爭是所有經(jīng)營者的義務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也不例外。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得違反相關(guān)規(guī)定，通過商業(yè)賄賂、虛假廣告、盜取客戶信息等行為損害其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的合法權(quán)益，擾亂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)秩序。?
3、如果該物業(yè)在租賃前三個月由朱某抵押給中國工商銀行，則下列選項正確的是（）。
- A：租賃合同對中國工商銀行有約束力
- B：租賃合同對中國工商銀行沒有約束力
- C：因為物業(yè)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)工商銀行同意，物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同無效
- D：不管物業(yè)轉(zhuǎn)讓是否經(jīng)工商銀行同意，物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同有效
答 案：AC
解 析：由于是在抵押之前租賃出去的，所以租賃合同對中國工商銀行有約束力。房屋產(chǎn)權(quán)清晰是成交的前提條件。在簽訂房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同之前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要認(rèn)真查驗交易房屋的權(quán)屬狀況，對于已抵押的房屋未解除抵押前，業(yè)主不得擅自處置。
4、為使客戶選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)時，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)及實力有所了解，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所公示（）。
- A：房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的備案證明
- B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織頒發(fā)的會員證書
- C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌標(biāo)識
- D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財務(wù)收支狀況
- E：服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)及收費方式
答 案：AE
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在經(jīng)營場所公布以下內(nèi)容：①營業(yè)執(zhí)照和備案證明文件；②服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程；④收費項目、收費依據(jù)、收費標(biāo)準(zhǔn)；⑤房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管方式；⑥房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案查詢方式、投訴電話及12358價格舉報電話；⑦建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房屋買賣合同、房屋租賃合同示范文本；⑧法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)公示的其他事項。
5、下列房地產(chǎn)登記中，可委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代辦登記手續(xù)的有（）。
- A：房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
- B：房地產(chǎn)抵押登記
- C：房地產(chǎn)預(yù)售登記
- D：房屋租賃備案登記
- E：小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)移登記
答 案：ABCD
解 析：房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，房地產(chǎn)抵押登記，房地產(chǎn)預(yù)售登記，房屋租賃備案登記可委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代辦登記手續(xù)，小產(chǎn)權(quán)房不能辦理轉(zhuǎn)移登記。?