2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》6月18日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、對(duì)失信被執(zhí)行人房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制的相關(guān)懲戒措施不包括()。

• A：限制購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)
• B：限制存量房交易上市
• C：將名單信息推送至國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記信息平臺(tái)
• D：罰款與拘留

答 案：D

解 析：對(duì)失信被執(zhí)行人房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制的相關(guān)懲戒措施包括:①聯(lián)合懲戒，包括限制購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)。②限制房地產(chǎn)交易，包括存量房和政策房交易上市。③信息互通共享,將最高人民法院提供的失信被執(zhí)行人名單信息及時(shí)推送至國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記信息平臺(tái)。

2、目前我國(guó)對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收的稅種是（ ）。

• A：契稅
• B：企業(yè)所得稅
• C：耕地占用稅
• D：土地增值稅

答 案：D

解 析：自2008 年11 月11 日起，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征土地增值稅。

3、商品房預(yù)售的條件之一是：投入的開(kāi)發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的一定比例以上，并有確定的（）。

• A：后續(xù)開(kāi)發(fā)資金和施工措施
• B：后續(xù)開(kāi)發(fā)資金和質(zhì)量保障措施
• C：施工進(jìn)度和竣工交付日期
• D：施工和質(zhì)量保障措施

答 案：C

解 析：《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合的條件有：①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;③按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;④向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。?

4、2016年2月，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住推進(jìn)再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于（　?。?/p>

• A：15%
• B：20%
• C：25%
• D：30%

答 案：D

解 析：2016年2月，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》（銀發(fā)[2016]26號(hào)）規(guī)定，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住推進(jìn)再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

5、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)不能通過(guò)()方式取得。

• A：招標(biāo)
• B：拍賣
• C：掛牌
• D：協(xié)議

答 案：D

解 析：工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)拍賣等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。

多選題

1、房地產(chǎn)買賣屬于（）行為。

• A：無(wú)償
• B：有償
• C：?jiǎn)蝿?wù)
• D：雙務(wù)

答 案：BD

解 析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無(wú)償兩種方式，有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)抵債、房地產(chǎn)作價(jià)入股等行為，無(wú)償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈(zèng)與、房地產(chǎn)繼承等行為。房地產(chǎn)買賣屬于雙務(wù)行為，即買賣雙方均享有一定的權(quán)利，并需承擔(dān)一定的義務(wù)，房地產(chǎn)贈(zèng)與屬于單務(wù)行為，受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)。

2、下列建筑工程中，不需辦理施工許可證的有（）。

• A：投資額為15萬(wàn)元的工廠廁所
• B：建筑面積為280m2的學(xué)校洗浴房
• C：投資額為20萬(wàn)元的醫(yī)院自行車庫(kù)
• D：建筑面積為290m2的小區(qū)物業(yè)管理用房
• E：建筑面積為1000m2的博物館庫(kù)房

答 案：ABCD

解 析：工程投資額在30萬(wàn)元以下或者建筑面積在300m2以下的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。E項(xiàng)，建筑面積為1000m2，超過(guò)300m2，需要辦理施工許可證?

3、王某在辦理住房公積金貸款，其住房公積金的利率可能為（）。

• A：3.25%
• B：4.75%
• C：2.75%
• D：4.90%

答 案：AC

解 析：我國(guó)住房公積金制度實(shí)行低存低貸的利率政策，住房公積金個(gè)人貸款利率低于商業(yè)性住房貸款利率，如根據(jù)央行在2015年10月24日下調(diào)的人民幣存貸基準(zhǔn)利率，五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率為3.25%，五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率為2.75%，而同期的商業(yè)性住房貸款的基準(zhǔn)利率分別為4.9%和4.35%～4.75%。

4、簽訂的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)向（）行政主管部門備案。

• A：工商
• B：土地
• C：房地產(chǎn)
• D：建設(shè)

答 案：BC

解 析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得了商品房預(yù)售許可證后，就可以向社會(huì)預(yù)售其商品房，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂書面預(yù)售合同。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

5、房屋所有權(quán)滅失的情形包括()。

• A：因國(guó)家行政命令或法院判決而喪失
• B：房屋所有權(quán)人放棄所有權(quán)
• C：房屋所有權(quán)客體的消滅
• D：房屋所有權(quán)主體的消滅
• E：房屋出租

答 案：ABCD

解 析：房屋產(chǎn)權(quán)主體消滅；房屋產(chǎn)權(quán)客體消滅；房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、受贈(zèng)等；因國(guó)家行政命令或法院判決；房屋所有權(quán)人放棄。故本題應(yīng)選ABCD