2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎》6月17日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、（）的消費者事先掌握了市場信息和商品知識，有明確的購買目標，進入經(jīng)營場所會主動向營銷人員提出所要購買的商品要求。

• A：半確定型
• B：盲目型
• C：確定型
• D：理智型

答 案：C

解 析：根據(jù)消費者購買目標的明確程度，可將消費者的購買行為分為確定型、半確定型和盲目型。確定型的消費者事先掌握了市場信息和商品知識，有明確的購買目標，進入經(jīng)營場所會主動向營銷人員提出所要購買的商品要求。半確定型的消費者有大致的購買目標，但購買目標還不夠具體，需要營銷人員或內(nèi)行的指點才能確定。盲目型的消費者事先沒有確定購買目標，進入經(jīng)營場所往往走馬觀花，其購買是隨機的，容易受環(huán)境的影響。

2、用折現(xiàn)率為13%計算的項目凈現(xiàn)值為20萬元，則內(nèi)部收益率（）。

• A：小于13%
• B：大于13%
• C：等于13%
• D：無法判斷

答 案：B

解 析：財務內(nèi)部收益率，是指項目在整個計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率。在試錯法中，如果計算出的凈現(xiàn)值為正值，則通常表明必須再試一下較高的折現(xiàn)率;相反，如果計算出的凈現(xiàn)值為負值，則必須再試一下較低的折現(xiàn)率。?

3、房地產(chǎn)的（）一般不能反映房地產(chǎn)價格水平的高低。

• A：總價格
• B：單位價格
• C：樓面地價
• D：實際價格

答 案：A

解 析：總價格簡稱總價，是指某一宗或者某一區(qū)域范圍內(nèi)的房地產(chǎn)整體價格。房地產(chǎn)的總價格一般不能反映房地產(chǎn)價格水平的高低。?

4、在選購住宅時，周邊居民的收入水平屬于（）。

• A：人工環(huán)境
• B：自然環(huán)境
• C：生態(tài)環(huán)境
• D：社會環(huán)境

答 案：D

解 析：本題考查的是環(huán)境的分類知識點。通常按照環(huán)境的屬性，將環(huán)境分為自然環(huán)境、人工環(huán)境和社會環(huán)境。對于選購某套住宅的人來說，周邊居民的文化素養(yǎng)、收入水平、職業(yè)、文化素養(yǎng)等，都是其社會環(huán)境。

5、通常以完成特定事項為代理內(nèi)容，事項完成后，代理即告終結(jié)的是指（）。

• A：法定代理
• B：復代理
• C：指定代理
• D：委托代理

答 案：D

解 析：委托代理是指基于被代理人的委托而產(chǎn)生的代理。委托代理關系成立之前，代理人與被代理人之間通常沒有一定聯(lián)系。委托代理通常以完成特定事項為代理內(nèi)容，事項完成后，代理即告終結(jié)。?

多選題

1、在房地產(chǎn)市場上，購買房地產(chǎn)的需求類型有（）。

• A：投資需求
• B：消費需求
• C：投機需求
• D：意愿需求
• E：跟風需求

答 案：ABC

解 析：按購買目的或動機，可以將購買房地產(chǎn)的需求歸納為下列四類：①消費需求。又稱自用需求，是購買房地產(chǎn)后自己使用的需求。②投資需求。它是購買房地產(chǎn)后以出租來獲得回報的需求。③投機需求。它是為賣而買的需求，特別是發(fā)生在投機者對未來的房地產(chǎn)價格看漲時而購買房地產(chǎn)，甚至出現(xiàn)瘋狂的搶購、囤積居奇。④保值性需求。5特殊性需求。

2、民事法律關系的三要素是指（　?。?。

• A：民事法律關系的主體
• B：民事法律關系的客體
• C：民事法律關系的內(nèi)容
• D：民事權力
• E：民事義務

答 案：ABC

解 析：民事法律關系，就是民事法律規(guī)范所調(diào)整的社會關系，即為民法所確認和保護的，符合民事法律規(guī)范的，以權利、義務為內(nèi)容的社會關系。民事法律關系的三要素，是指：①民事法律關系的主體；②民事法律關系的客體；③民事法律關系的內(nèi)容。其中，民事法律關系的內(nèi)容，就是民事權利和民事義務。

3、下列不屬于其他專業(yè)服務機構(gòu)的是（）。

• A：房地產(chǎn)供給者
• B：房地產(chǎn)需求者
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
• D：律師事務所
• E：房地產(chǎn)培訓機構(gòu)

答 案：ABCE

解 析：房地產(chǎn)供給者、房地產(chǎn)需求者、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、其他專業(yè)服務機構(gòu)、房地產(chǎn)市場管理者是房地產(chǎn)市場的主要參與者。律師事務所屬于其他專業(yè)服務機構(gòu)類。

4、建筑施工噪聲在施工期間的特點包括（）。

• A：突發(fā)性
• B：沖擊性
• C：連續(xù)性
• D：暫時性
• E：不連續(xù)性

答 案：ABE

解 析：建筑施工噪聲主要是建筑工地上各種建筑機械和建筑工人手工操作產(chǎn)生的噪聲。這類噪聲在施工期間具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性等特點，易使人煩躁。

5、建筑物安全的基本要求有（）。

• A：外墻不滲水
• B：樓板不漏水
• C：不會倒塌
• D：沒有嚴重污染
• E：建筑高度符合規(guī)劃要求

答 案：CD

解 析：本題考查的是對建筑物安全的要求知識點。安全是對建筑物最基本、最重要的要求。對建筑物安全的基本要求，是在建造及選址上使建筑物在使用年限內(nèi)不會垮塌，沒有危害人體健康的環(huán)境污染。