2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》6月17日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是（）。

• A：農(nóng)村宅基地
• B：鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房
• C：老年福利院的辦公樓
• D：所有權(quán)有爭議的房屋

答 案：B

解 析：《物權(quán)法》規(guī)定下列財產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)和被依法查封或者以其他形式限制的房地產(chǎn);④用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進(jìn)行抵押;⑤列入文物保護的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物;⑥已被依法公告列入征收范圍的房地產(chǎn);⑦以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以虜?shù)禺a(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限;⑧違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押;⑨依法不能抵押的其他房地產(chǎn)。?

2、產(chǎn)權(quán)未確定的房產(chǎn)，應(yīng)（）房產(chǎn)稅。

• A：免征
• B：由居民委員會代繳
• C：由公證機構(gòu)代繳
• D：由代管人或使用人繳納

答 案：D

解 析：在中華人民共和國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人為房產(chǎn)稅的納稅人。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納;產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納;產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。?

3、個人住房貸款，采用等額本息還款時，各期還款壓力（）

• A：是一樣的
• B：借款初期較大，然后依次遞減
• C：借款初期較小，然后依次遞增
• D：借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小

答 案：A

解 析：目前我國個人住房貸款的償還方式主要有：等額本息還款法和等額本金還款法。采用等額本息還款法時，各期還款壓力是一樣的；采用等額本金還款法時，借款初期的還款壓力較大，以后依次遞減。

4、出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣（　　）日前通知承租人。

• A：3
• B：4
• C：5
• D：6

答 案：C

解 析：出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。

5、A公司獲得該開發(fā)用地的方式是（）。

• A：出讓
• B：劃撥
• C：租賃
• D：轉(zhuǎn)讓

答 案：A

解 析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

多選題

1、丁公司欲改變土地用途，須辦理的手續(xù)和程序為（）。

• A：取得原土地出讓方和市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門的同意
• B：簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同
• C：將該地塊重新進(jìn)行拍賣
• D：調(diào)整土地使用權(quán)出讓金

答 案：ABD

解 析：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人擬改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

2、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，應(yīng)向購買人提供()。

• A：住宅質(zhì)量保證書
• B：住宅使用說明書
• C：住宅工程質(zhì)量分戶驗收表
• D：工程竣工驗收報告

答 案：AB

解 析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

3、根據(jù)《物業(yè)管理條例》王某將房屋出租給李某后，李某是（）。

• A：業(yè)主
• B：物業(yè)使用人
• C：物業(yè)服務(wù)的對象
• D：物業(yè)所有權(quán)人

答 案：BC

解 析：BD兩項，房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。租賃轉(zhuǎn)移的是房屋使用權(quán)而非所有權(quán)。李某是承租人，因此是物業(yè)的使用權(quán)人而非所有權(quán)人。A項，業(yè)主是指房屋的所有權(quán)人。C項，物業(yè)管理服務(wù)的對象是業(yè)主和物業(yè)使用人，因此李某也是物業(yè)服務(wù)的對象。

4、以在建工程抵押的，抵押合同應(yīng)載明的內(nèi)容有()。

• A：已投入在建工程的工程款
• B：被擔(dān)保債權(quán)的種類、數(shù)額
• C：施工進(jìn)度及工程竣工日期
• D：已完成的工作量和工程量
• E：已交納的土地使用權(quán)出讓金或需交納的相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額

答 案：ACDE

解 析：以在建工程抵押的，抵押合同應(yīng)載明的內(nèi)容有:①《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號；②已交納的土地使用權(quán)出讓金或需交納的相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額；③已投入在建工程的工程款；④施工進(jìn)度及工程竣工日期；⑤已完成的工作量和工程量。

5、個人住房抵押貸款的信用風(fēng)險主要包括（）

• A：被迫違約
• B：理性違約
• C：提前還款
• D：惡意騙貸
• E：通貨膨脹

答 案：ABCD

解 析：借款人如果不按合同履行按期償還貸款的義務(wù)即構(gòu)成違約。個人住房抵押貸款的信用風(fēng)險主要包括以下幾個方面：①被迫違約；②理性違約；③提前還款；④惡意騙貸