2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)》6月16日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、建設(shè)用地經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的范圍的界線是（）。

• A：用地紅線
• B：建筑控制線
• C：城市紫線
• D：城市黃線

答 案：A

解 析：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線是用地紅線。

2、宋某擬每年以相同的數(shù)額向商業(yè)銀行存款，若在15年后存款余額要達(dá)到18萬(wàn)元，假定銀行存款年利率為5%，宋某每年須向銀行存款（）元。

• A：5772.21
• B：8341.61
• C：11428.57
• D：12000.00

答 案：B

解 析：本題考查的是將將來(lái)值轉(zhuǎn)換為等額年金的公式知識(shí)點(diǎn)。運(yùn)用將來(lái)值轉(zhuǎn)換為等額年金的公式，A=180000×5%/[（1+5%）15-1]=8341.61元。

3、在房地產(chǎn)或土地使用權(quán)權(quán)屬證書(shū)附圖的測(cè)繪中，必須測(cè)繪的圖是（）。

• A：地形圖
• B：地籍圖
• C：建筑總平面圖
• D：總平面圖

答 案：B

解 析：地籍即土地的“戶籍”，是記載土地的位置、界址、面積、質(zhì)量、權(quán)屬和用途等基本狀況的簿冊(cè)。地籍圖是標(biāo)明土地權(quán)屬界線、面積和利用狀況等要素的地籍管理專(zhuān)業(yè)用圖。它是土地登記、統(tǒng)計(jì)和確認(rèn)權(quán)屬的法律依據(jù)。

4、目前個(gè)人住房貸款中，貸款期限最長(zhǎng)為（）年。

• A：10
• B：20
• C：30
• D：50

答 案：C

解 析：個(gè)人住房貸款中，貸款期限最長(zhǎng)為30年。

5、非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)中不包括（）。

• A：商業(yè)用房市場(chǎng)
• B：寫(xiě)字樓市場(chǎng)
• C：工業(yè)用房市場(chǎng)
• D：住房市場(chǎng)

答 案：D

解 析：按房地產(chǎn)用途(功能)，房地產(chǎn)市場(chǎng)分為居住房地產(chǎn)市場(chǎng)和非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)。居住房地產(chǎn)市場(chǎng)主要是住房市場(chǎng)。非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)又可分為商業(yè)用房市場(chǎng)、寫(xiě)字樓市場(chǎng)、工業(yè)用房市場(chǎng)等。

多選題

1、人們通常按照城市的（）等，把我國(guó)城市分為一線城市、二線城市、三線城市和四線城市。

• A：行政等級(jí)
• B：綜合實(shí)力
• C：職能
• D：房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平
• E：地理位置

答 案：BD

解 析：目前，通常根據(jù)城市的綜合實(shí)力、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平等，把城市分為一線城市、二線城市、三線城市和四線城市。其中，一線城市包括北京、上海、廣州、深圳4個(gè)城市。三線城市主要指一些經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)的省會(huì)城市及大多數(shù)地級(jí)市。四線城市主要為縣級(jí)市和縣城。

2、下列房地產(chǎn)投資類(lèi)型中，屬于間接投資形式的有（）。

• A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資
• B：購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)用于出租
• C：購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)股票
• D：購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)投資信托基金
• E：租賃房地產(chǎn)后轉(zhuǎn)租

答 案：CD

解 析：本題考查的是房地產(chǎn)投資類(lèi)型概述知識(shí)點(diǎn)。房地產(chǎn)間接投資是投資者將資金用于購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)相關(guān)有價(jià)證券等的行為，如購(gòu)買(mǎi)有關(guān)房地產(chǎn)的股票、基金、債券、信托產(chǎn)品等。

3、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)方法的描述中，錯(cuò)誤的是（）。

• A：收益法適用于估價(jià)對(duì)象是數(shù)量較多且容易發(fā)生交易的房地產(chǎn)
• B：在房地產(chǎn)保險(xiǎn)及其他損害賠償中，一般采用市場(chǎng)法估價(jià)
• C：收益法是以預(yù)期原理為基礎(chǔ)的
• D：只要是新近開(kāi)發(fā)建設(shè)、可以假設(shè)重新開(kāi)發(fā)建設(shè)或者計(jì)劃開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)，都可以采用成本法估價(jià)
• E：成本法的基本公式是，房地產(chǎn)價(jià)格=重新購(gòu)建價(jià)格-折舊

答 案：AB

解 析：房地產(chǎn)估價(jià)方法包括市場(chǎng)法、收益法、成本法。市場(chǎng)法適用于估價(jià)對(duì)象是數(shù)量較多且容易發(fā)生交易的房地產(chǎn)。在房地產(chǎn)保險(xiǎn)及其他損害賠償中，一般采用成本法估價(jià)。收益法是以預(yù)期原理為基礎(chǔ)的。

4、下列關(guān)于感覺(jué)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。

• A：感覺(jué)是形成各種復(fù)雜心理過(guò)程的基礎(chǔ)
• B：感覺(jué)主要有視覺(jué)、聽(tīng)覺(jué)、嗅覺(jué)和觸覺(jué)四種
• C：在所有感覺(jué)中，視覺(jué)最為重要
• D：以視覺(jué)方式獲得的信息量大約占70%以上
• E：感覺(jué)使消費(fèi)者獲得對(duì)商品的第一印象

答 案：BD

解 析：感覺(jué)主要有視覺(jué)、聽(tīng)覺(jué)、嗅覺(jué)、味覺(jué)和觸覺(jué)五種。以視覺(jué)方式獲得的信息量大約占80%以上。

5、需要是機(jī)體對(duì)自身和外部生活條件的要求在人腦中的反映，其特點(diǎn)有（）。

• A：緊張性
• B：對(duì)象性
• C：唯一性
• D：驅(qū)動(dòng)性
• E：可控性

答 案：ABD

解 析：本題考查的是消費(fèi)者的需要和動(dòng)機(jī)知識(shí)點(diǎn)。需要的特點(diǎn)有：①對(duì)象性，任何需要都是有對(duì)象的，以追求某種事物來(lái)獲得滿足；②緊張性，一種需要的出現(xiàn)會(huì)使人感到有某種欠缺；③驅(qū)動(dòng)性，需要一旦出現(xiàn)，就會(huì)成為一種內(nèi)在力量，支配人們?nèi)で鬂M足，推動(dòng)人們從事有關(guān)活動(dòng)。