2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》6月16日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、建設(shè)用地經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的范圍的界線是（）。

• A：用地紅線
• B：建筑控制線
• C：城市紫線
• D：城市黃線

答 案：A

解 析：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線是用地紅線。

2、宋某擬每年以相同的數(shù)額向商業(yè)銀行存款，若在15年后存款余額要達(dá)到18萬元，假定銀行存款年利率為5%，宋某每年須向銀行存款（）元。

• A：5772.21
• B：8341.61
• C：11428.57
• D：12000.00

答 案：B

解 析：本題考查的是將將來值轉(zhuǎn)換為等額年金的公式知識點(diǎn)。運(yùn)用將來值轉(zhuǎn)換為等額年金的公式，A=180000×5%/[（1+5%）15-1]=8341.61元。

3、在房地產(chǎn)或土地使用權(quán)權(quán)屬證書附圖的測繪中，必須測繪的圖是（）。

• A：地形圖
• B：地籍圖
• C：建筑總平面圖
• D：總平面圖

答 案：B

解 析：地籍即土地的“戶籍”，是記載土地的位置、界址、面積、質(zhì)量、權(quán)屬和用途等基本狀況的簿冊。地籍圖是標(biāo)明土地權(quán)屬界線、面積和利用狀況等要素的地籍管理專業(yè)用圖。它是土地登記、統(tǒng)計(jì)和確認(rèn)權(quán)屬的法律依據(jù)。

4、目前個(gè)人住房貸款中，貸款期限最長為（）年。

• A：10
• B：20
• C：30
• D：50

答 案：C

解 析：個(gè)人住房貸款中，貸款期限最長為30年。

5、非居住房地產(chǎn)市場中不包括（）。

• A：商業(yè)用房市場
• B：寫字樓市場
• C：工業(yè)用房市場
• D：住房市場

答 案：D

解 析：按房地產(chǎn)用途(功能)，房地產(chǎn)市場分為居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場。居住房地產(chǎn)市場主要是住房市場。非居住房地產(chǎn)市場又可分為商業(yè)用房市場、寫字樓市場、工業(yè)用房市場等。

多選題

1、人們通常按照城市的（）等，把我國城市分為一線城市、二線城市、三線城市和四線城市。

• A：行政等級
• B：綜合實(shí)力
• C：職能
• D：房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平
• E：地理位置

答 案：BD

解 析：目前，通常根據(jù)城市的綜合實(shí)力、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平等，把城市分為一線城市、二線城市、三線城市和四線城市。其中，一線城市包括北京、上海、廣州、深圳4個(gè)城市。三線城市主要指一些經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)的省會城市及大多數(shù)地級市。四線城市主要為縣級市和縣城。

2、下列房地產(chǎn)投資類型中，屬于間接投資形式的有（）。

• A：房地產(chǎn)開發(fā)投資
• B：購買房地產(chǎn)用于出租
• C：購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股票
• D：購買房地產(chǎn)投資信托基金
• E：租賃房地產(chǎn)后轉(zhuǎn)租

答 案：CD

解 析：本題考查的是房地產(chǎn)投資類型概述知識點(diǎn)。房地產(chǎn)間接投資是投資者將資金用于購買房地產(chǎn)相關(guān)有價(jià)證券等的行為，如購買有關(guān)房地產(chǎn)的股票、基金、債券、信托產(chǎn)品等。

3、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)方法的描述中，錯(cuò)誤的是（）。

• A：收益法適用于估價(jià)對象是數(shù)量較多且容易發(fā)生交易的房地產(chǎn)
• B：在房地產(chǎn)保險(xiǎn)及其他損害賠償中，一般采用市場法估價(jià)
• C：收益法是以預(yù)期原理為基礎(chǔ)的
• D：只要是新近開發(fā)建設(shè)、可以假設(shè)重新開發(fā)建設(shè)或者計(jì)劃開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)，都可以采用成本法估價(jià)
• E：成本法的基本公式是，房地產(chǎn)價(jià)格=重新購建價(jià)格-折舊

答 案：AB

解 析：房地產(chǎn)估價(jià)方法包括市場法、收益法、成本法。市場法適用于估價(jià)對象是數(shù)量較多且容易發(fā)生交易的房地產(chǎn)。在房地產(chǎn)保險(xiǎn)及其他損害賠償中，一般采用成本法估價(jià)。收益法是以預(yù)期原理為基礎(chǔ)的。

4、下列關(guān)于感覺的說法中，錯(cuò)誤的是（）。

• A：感覺是形成各種復(fù)雜心理過程的基礎(chǔ)
• B：感覺主要有視覺、聽覺、嗅覺和觸覺四種
• C：在所有感覺中，視覺最為重要
• D：以視覺方式獲得的信息量大約占70%以上
• E：感覺使消費(fèi)者獲得對商品的第一印象

答 案：BD

解 析：感覺主要有視覺、聽覺、嗅覺、味覺和觸覺五種。以視覺方式獲得的信息量大約占80%以上。

5、需要是機(jī)體對自身和外部生活條件的要求在人腦中的反映，其特點(diǎn)有（）。

• A：緊張性
• B：對象性
• C：唯一性
• D：驅(qū)動性
• E：可控性

答 案：ABD

解 析：本題考查的是消費(fèi)者的需要和動機(jī)知識點(diǎn)。需要的特點(diǎn)有：①對象性，任何需要都是有對象的，以追求某種事物來獲得滿足；②緊張性，一種需要的出現(xiàn)會使人感到有某種欠缺；③驅(qū)動性，需要一旦出現(xiàn)，就會成為一種內(nèi)在力量，支配人們?nèi)で鬂M足，推動人們從事有關(guān)活動。