2023年房地產經(jīng)紀人每日一練《房地產經(jīng)紀業(yè)務操作》6月16日專為備考2023年房地產經(jīng)紀業(yè)務操作考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
單選題
1、房地產經(jīng)紀機構代辦存量房抵押貸款時，應按（）收取服務費。
- A：抵押貸款期限
- B：抵押房屋面積
- C：抵押貸款標的額
- D：抵押貸款業(yè)務數(shù)量
答 案：D
解 析：房地產經(jīng)紀機構代辦存量房抵押貸款時，應按抵押貸款業(yè)務數(shù)量收取服務費。
2、對客戶信息的獲取、記錄、儲存、分析和利用的一系列活動，就是（）。
- A：客源開拓
- B：客源分析
- C：客源利用
- D：客源信息管理
答 案：D
解 析：客戶信息管理是從收集信息、整理信息和存檔開始。對客戶信息的記錄、儲存、分析和利用的一系列活動就是客戶信息管理。
3、在房屋交易配對過程中，配對成功的關鍵因素是（）。
- A：房源的質量
- B：客戶對房源的喜好
- C：房源的數(shù)量
- D：客源的數(shù)量
答 案：C
解 析：目前我國主流的配對方法是以房源為基礎對客源進行配對。其原理是房源在本區(qū)域是固有存在的，而客源可能在各個經(jīng)紀機構中進行選擇和對比，即使同一套房源仍然會通過不同的經(jīng)紀公司獲得信息。所以房源的數(shù)量成為配對成功的關鍵因素。
4、某臨街商鋪位于市中心繁華地段，其面積約60m2，售價約l50萬元，目前在這個物業(yè)的周邊，同等物業(yè)的月租金約為350元/m2，則該商鋪的投資回報率是（）。
- A：14%
- B：16.8%
- C：15%
- D：16.5%
答 案：B
解 析：投資回報率=(月租金×12月)/總房價。本題中，商鋪的面積60m2，租金約為350元/m2，售價約l50萬元，則該商鋪的投資回報率=350×60×12÷1500000=16.8%。
5、乙公司制定置業(yè)計劃的目的為（ ）。
- A：展示付款日期和付款金額
- B：展示付款日期和付款方式
- C：展示付款本金和付款利息
- D：展示付款方式和付款金額
答 案：D
解 析：客戶置業(yè)計劃是根據(jù)購房者的需求，向其明確展示付款方式與支付金額的一種銷售工具。
多選題
1、張某與李某簽訂合同過程中，甲公司應核實的文件有（）。
- A：房屋所有權證
- B：張某和李某身份證明
- C：契稅完稅證明
- D：房屋購買合同
答 案：AB
解 析：在簽訂房屋租賃合同時，甲公司應該核實租賃當事人的身份證明、房屋所有權證。
2、對新建商品房銷售人員上崗考核的內容通常有（）。
- A：項目競爭對手的情況
- B：項目開發(fā)企業(yè)的相關背景
- C：項目銷售接待流程
- D：房地產經(jīng)濟學知識
- E：項目銷售口徑
答 案：ABCE
解 析：銷售人員上崗前需要進行系統(tǒng)的上崗考核?？己藘热葜饕ǎ孩夙椖慨a品知識考核;②項目競爭對手與市場情況考核;③項目開發(fā)企業(yè)與合作單位相關背景考核;④項目銷售人員在崗行為指引考核;⑤項目銷售口徑考核;⑥項目銷售接待流程考核。
3、對委托出售房屋的權屬狀況，房地產經(jīng)紀人應調查的內容有（）。
- A：房屋產權性質
- B：房屋是否有共有權人
- C：房屋是否存在抵押
- D：房屋是否屬于征收范圍
- E：房屋是否屬于優(yōu)質學區(qū)房范圍
答 案：ABCD
4、住宅項目社區(qū)環(huán)境調查的內容有（）。
- A：居民素質
- B：水源質量
- C：交通便利性
- D：購物條件
- E：居民消費水平
答 案：ABCD
解 析：社區(qū)環(huán)境調查的主要內容包括：社區(qū)繁榮程度、購物條件、文化氛圍、居民素質、交通和教育的便利、安全保障程度、衛(wèi)生、空氣和水源質量及景觀等方面。
5、住宅項目社區(qū)環(huán)境調查的內容有（）。
- A：居民素質
- B：水源質量
- C：交通便利性
- D：購物條件
- E：居民消費水平
答 案：ABCD
解 析：社區(qū)環(huán)境調查的主要內容包括：社區(qū)繁榮程度、購物條件、文化氛圍、居民素質、交通和教育的便利、安全保障程度、衛(wèi)生、空氣和水源質量及景觀等方面。