2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)》6月15日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、通常以完成特定事項(xiàng)為代理內(nèi)容，事項(xiàng)完成后，代理即告終結(jié)的是指（）。
- A：法定代理
- B：復(fù)代理
- C：指定代理
- D：委托代理
答 案：D
解 析：委托代理是指基于被代理人的委托而產(chǎn)生的代理。委托代理關(guān)系成立之前，代理人與被代理人之間通常沒(méi)有一定聯(lián)系。委托代理通常以完成特定事項(xiàng)為代理內(nèi)容，事項(xiàng)完成后，代理即告終結(jié)。?
2、下列有關(guān)燃?xì)庀到y(tǒng)及設(shè)備說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。
- A：燃?xì)饩哂休^高的熱能利用率
- B：燃?xì)庖滓鹑紵虮?，火?zāi)危險(xiǎn)性較大
- C：燃?xì)庠O(shè)備可以設(shè)置在臥室內(nèi)
- D：戶(hù)內(nèi)燃?xì)庠顟?yīng)安裝在通風(fēng)良好的廚房、陽(yáng)臺(tái)內(nèi)
答 案：C
解 析：燃?xì)饩哂休^高的熱能利用率。燃燒溫度高，火力調(diào)節(jié)容易。使用方便，燃燒時(shí)沒(méi)有灰渣，清潔衛(wèi)生。但是，燃?xì)庖滓鹑紵虮ǎ馂?zāi)危險(xiǎn)性較大;人工煤氣有較強(qiáng)烈的氣味和毒性，容易引起中毒事故。根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096，燃?xì)庠O(shè)備嚴(yán)禁設(shè)置在臥室內(nèi);嚴(yán)禁在浴室內(nèi)安裝直接排氣式、半密閉式燃?xì)鉄崴鞯仍谑褂每臻g內(nèi)積聚有害氣體的加熱設(shè)備;戶(hù)內(nèi)燃?xì)庠顟?yīng)安裝在通風(fēng)良好的廚房、陽(yáng)臺(tái)內(nèi)。
3、有關(guān)定金和違約金適用的規(guī)定是（）。
- A：必須適用違約金條款
- B：必須適用定金條款
- C：二者同時(shí)并用
- D：二者選擇其一適用
答 案：D
解 析：當(dāng)事人既約定定金又約定違約金的，當(dāng)一方違約時(shí)，對(duì)方可以在定金條款和違約金條款兩者中選擇之一適用。也就是說(shuō)，定金和違約金不能同時(shí)并用，適用了定金責(zé)任就不再適用違約金責(zé)任，適用了違約金責(zé)任就不再適用定金責(zé)任。至于是選擇定金條款還是選擇違約金條款.這一權(quán)利屬于守約方。?
4、地震震級(jí)與地震烈度在內(nèi)涵上的區(qū)別是（）。
- A：前者為能量大小，后者為破壞程度
- B：前者為破壞程度，后者為能量大小
- C：前者為強(qiáng)度大小，后者為能量大小
- D：前者為破壞程度，后者為強(qiáng)度大小
答 案：A
解 析：本題考查的是對(duì)建筑物安全的要求知識(shí)點(diǎn)。根據(jù)一次地震釋放能量大小，將地震劃分為不同的等級(jí)，稱(chēng)為地震震級(jí)。地震發(fā)生后在地上造成的影響或破壞的程度，稱(chēng)為地震烈度。
5、影劇院、俱樂(lè)部等房屋屬于間歇性采暖建筑，其采暖系統(tǒng)的類(lèi)型一般多采用（）。
- A：熱水采暖系統(tǒng)
- B：蒸汽采暖系統(tǒng)
- C：集中式空調(diào)系統(tǒng)
- D：分布式空調(diào)系統(tǒng)
答 案：B
解 析：與熱水采暖相比，蒸汽采暖熱得快，冷得也快，多適用于間歇性的采暖建筑(如影劇院、俱樂(lè)部)。
多選題
1、宗地圖包括的主要內(nèi)容有（）。
- A：宗地號(hào)
- B：土地等級(jí)
- C：地類(lèi)號(hào)
- D：行政境界
- E：界址邊長(zhǎng)
答 案：ACE
解 析：宗地圖是通過(guò)實(shí)地調(diào)查繪制的，包括一宗地的宗地號(hào)、地類(lèi)號(hào)、宗地面積、界址點(diǎn)及界址點(diǎn)號(hào)、界址邊長(zhǎng)、鄰宗地號(hào)及鄰宗地界址示意線(xiàn)等內(nèi)容的專(zhuān)業(yè)圖。
2、空氣污染物顆粒污染物主要有（）
- A：塵粒
- B：落塵
- C：沙塵
- D：飄塵
- E：煙霧
答 案：ABD
解 析：顆粒污染物主要有3種，塵粒、落塵、飄塵。
3、心理過(guò)程是人的心理活動(dòng)發(fā)生、發(fā)展的過(guò)程，下列心理現(xiàn)象不是心理過(guò)程的有（）。
- A：需要
- B：情緒
- C：能力
- D：興趣
- E：想象
答 案：ACD
解 析：心理過(guò)程是人的心理活動(dòng)發(fā)生、發(fā)展的過(guò)程，包括認(rèn)知過(guò)程、情緒過(guò)程和意志過(guò)程三個(gè)方面。
4、下列房產(chǎn)中，依法應(yīng)當(dāng)歸夫妻一方所有的是（）。
- A：—方于訂婚后，結(jié)婚登記前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)
- B：遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的房產(chǎn)
- C：婚后由一方父母出資登記在出資人子女名下的房產(chǎn)
- D：婚前由一方父母出資交付首付款，登記在出資人子女名下的房產(chǎn)
- E：婚前由一方父母出資，登記在夫妻雙方名下的房產(chǎn)
答 案：ABCD
解 析：為夫妻一方所有的房地產(chǎn)包括：①一方的婚前房地產(chǎn);②遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的房地產(chǎn);③婚后由一方父母出資的房地產(chǎn)，登記在出資人子女名下，認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。D項(xiàng)，《婚姻法司法解釋三》第10條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)《婚姻法》第39條第1款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。?
5、合同所具有的特征里包括（）。
- A：合同是平等主體之間的民事法律關(guān)系
- B：合同是兩方以上當(dāng)事人的法律行為
- C：合同是從法律上明確當(dāng)事人之間特定權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的文件
- D：合同是具有相應(yīng)法律效力的協(xié)議
- E：合同當(dāng)事人的法律地位平等，但政府可以將自己的意志強(qiáng)加給其中一方
答 案：ABCD
解 析：合同主要有下列特征： （1）是平等主體之間的民事法律關(guān)系。合同各方當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得憑借行政權(quán)力、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等將自己的意志強(qiáng)加給另一方。 （2）是兩方以上當(dāng)事人自愿進(jìn)行的民事法律行為。合同的主體至少有兩方，并且合同是各方當(dāng)事人在自愿基礎(chǔ)上平等協(xié)商的結(jié)果。 （3）是關(guān)于民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。合同是在當(dāng)事人之間設(shè)立、變更或終止特定民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人的特定經(jīng)濟(jì)目的。 （4）是具有相應(yīng)法律效力的文件。合同依法成立后，各方當(dāng)事人都必須按照合同約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除。當(dāng)事人不履行合同約定的義務(wù)，要依法承擔(dān)違約責(zé)任。