2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論》6月15日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、由出資者共同出資、共享收益、共擔風險，并對機構(gòu)債務(wù)承擔無限連帶責任的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是（）。

• A：個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
• B：合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
• C：公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的分支機構(gòu)

答 案：B

解 析：只有合伙制和個人獨資對機構(gòu)債務(wù)承擔無限責任，共享收益、風險共擔是合伙制的特點。?

2、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)全國性的自律組織是（）。

• A：中國房地產(chǎn)協(xié)會
• B：中國房地產(chǎn)研究會
• C：中國物業(yè)管理協(xié)會
• D：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會

答 案：D

解 析：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會是目前中國唯一合法的全國性房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織。中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會是我國房地產(chǎn)估價和經(jīng)紀行業(yè)全國性的自律組織，主要由從事房地產(chǎn)估價和經(jīng)紀活動的專業(yè)人士和專業(yè)機構(gòu)組成，依法對房地產(chǎn)估價和經(jīng)紀行業(yè)進行自律管理。?

3、趙某有一處住過兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓，委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的小王辦理房屋的買賣事宜。假如你是小王，請回答以下問題：
買賣合同被確定無效，則小王為此項業(yè)務(wù)發(fā)生的800元費用，（ ）。

• A：該經(jīng)紀公司可以要求趙某支付800元費用
• B：該經(jīng)紀公司可以要求趙某支付800元費用中的必要費用
• C：該經(jīng)紀公司可以要求趙某和賈女士共同支付800元費用
• D：該經(jīng)紀公司為小王報銷800元費用

答 案：B

解 析：依據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未完成約定服務(wù)事項的，不得要求支付服務(wù)報酬，但可以在合同中約定由委托人支付經(jīng)紀服務(wù)過程實際支出的必要費用，必要費用不得高于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費標準，具體收費額度雙方協(xié)商議定。盡管買賣合同被確定無效，但該經(jīng)紀公司仍然可以要求趙某支付小王為此項業(yè)務(wù)發(fā)生的800元費用中的必要費用。

4、下列人員中，屬于完全民事行為能力人的是（ ）。

• A：張某15 歲，高中學生
• B：李某50 歲,精神病人
• C：王某16 歲，餐館服務(wù)員
• D：趙某5 歲，學齡兒童

答 案：C

解 析：完全民事行為能力人是指18 周歲以上可以獨立進行民事活動的自然人，或16 周歲以上不滿18 周歲以自己的勞動收入為主要生活來源的自然人。

5、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)設(shè)立的分支機構(gòu)的表述，正確的是（）。

• A：分支機構(gòu)能獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)，具有法人資格
• B：分支機構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔責任
• C：合伙機構(gòu)和個人獨資機構(gòu)以其全部財產(chǎn)承擔有限責任
• D：股份有限公司和有限責任公司以其全部財產(chǎn)承擔有限責任

答 案：D

解 析：A項，分支機構(gòu)能獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)，但不具有法人資格。B項，分支機構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)(包括未到期債務(wù))承擔清償責任。CD兩項，股份有限公司和有限責任公司以其全部財產(chǎn)承擔有限責任，合伙企業(yè)和個人獨資企業(yè)承擔無限連帶責任。?

多選題

1、王某在甲機構(gòu)擁有的權(quán)利是（）。

• A：擔任相關(guān)崗位
• B：獲得合理報酬
• C：個人接受田某支付的報酬
• D：在經(jīng)辦的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同上簽名

答 案：ABD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員享有的權(quán)利：①依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu);②受聘于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，擔任相關(guān)崗位職務(wù)；③執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)；④在經(jīng)辦業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同等業(yè)務(wù)文件上簽名；⑤要求委托人提供與交易有關(guān)的資料；⑥拒絕執(zhí)行受聘機構(gòu)或委托人發(fā)出的違法指令；⑦獲得合理報酬；⑧依法享有的其他權(quán)利。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)業(yè)務(wù)流程管理的主要內(nèi)容有（ ）。

• A：建立有效的組織保障
• B：培養(yǎng)專業(yè)型人才
• C：重塑企業(yè)文化
• D：培養(yǎng)復合型人才
• E：將相近的工序分開

答 案：ACD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)業(yè)務(wù)流程管理可以采取的主要方法和措施包括:建立有效的組織保障、建立流程管理信息系統(tǒng)、重塑企業(yè)文化、培養(yǎng)復合型人才。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承接業(yè)務(wù)時，正確的做法有（）。

• A：可以接受交易一方委托的居間業(yè)務(wù)
• B：可以同時接受交易雙方委托的居間業(yè)務(wù)
• C：只能接受交易一方委托的代理業(yè)務(wù)
• D：同時接受交易雙方委托的代理業(yè)務(wù)
• E：可以選擇接受交易一方或雙方委托的代理業(yè)務(wù)

答 案：ABC

解 析：房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定，向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以接受房地產(chǎn)交易中的一方或同時接受房地產(chǎn)交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務(wù)。而房地產(chǎn)代理與房地產(chǎn)居間在法律性質(zhì)上有明顯的差異。各國法律都沒有有關(guān)代理人可以同時接受雙方委托人的委托代理業(yè)務(wù)的解釋。因此，在房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)只能接受一方委托人的委托代理事務(wù)，同時也只能向一方收取傭金。?

4、張某由于工作調(diào)動需要購買一套離工作單位比較近的住房，找到房地產(chǎn)經(jīng)紀公司李某，根據(jù)張某的購買需求，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員李某很快匹配出了一套比較適合張某的住房，在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同時李某有義務(wù)書面告知張某（ ）。

• A：出賣人王某與李某是表兄妹關(guān)系
• B：出賣人王某的收入情況
• C：出賣房屋的市場參考價格
• D：房屋交易涉及的稅費
• E：傭金的收費標準和支付時間

答 案：ACDE

解 析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同前，有義務(wù)向委托人書面告知下列事項:①是否與委托房屋有利害關(guān)系；②應(yīng)當由委托人協(xié)助的事宜、提供的資料；③委托房屋的市場參考價格；④房屋交易的一般程序和可能存在的風險；⑤房屋交易涉及的稅費；⑥經(jīng)紀服務(wù)的內(nèi)容及完成標準；⑦經(jīng)紀服務(wù)收費標準和支付時間；⑧其他需要告知的事項。

5、門店開設(shè)前的投資預算包含了可行性研究和估算經(jīng)營成本兩項工作，其中經(jīng)營成本的構(gòu)成項目包括（）。

• A：門店開設(shè)的一次性費用
• B：日常支出費用
• C：銷售傭金
• D：銷售費用
• E：營業(yè)稅

答 案：ABE

解 析：門店可行性研究中關(guān)鍵的指標包括經(jīng)營成本、損益平衡銷售額和區(qū)域必要市場占有率等。其中，經(jīng)營成本的估算包括以下項目：①門店購買費用或門店租金，一般采用租賃的形式，租金按合同采用年付、季度付或其他付款方式;②門店裝修費(包括招牌、櫥窗、燈光、地段、墻面等);③門店登記注冊費;④辦公用品購置費(電腦、復印機、打印機、收銀用設(shè)備等);⑤員工工資福利;⑥廣告費;⑦水電費、物業(yè)管理費;⑧稅費和管理費;⑨辦公用品費(紙、筆、宣傳手冊及單張等);⑩其他雜費。?