2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》6月14日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、房地產(chǎn)的市場調(diào)節(jié)價是指由經(jīng)營者自主制定，通過（）形成的價格。

• A：基準(zhǔn)價格修正
• B：市場供求狀況調(diào)查
• C：征求專業(yè)人士意見
• D：市場競爭

答 案：D

解 析：市場調(diào)節(jié)價是指由經(jīng)營者自主制定，通過市場競爭形成的價格。?

2、關(guān)于消費者的需要、動機和行為的說法，錯誤的是（）。

• A：消費者的需要、動機和行為之間有內(nèi)在聯(lián)系
• B：消費者的需要是其行為的最初原動力
• C：消費者的動機是其需要的直接驅(qū)動力
• D：消費者的行為是在其需要和動機的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的

答 案：C

解 析：消費者的行為與其需要和動機有著密切聯(lián)系。需要是行為的根源和原動力，而動機是行為的直接驅(qū)動力。

3、氣溫是指空氣的溫度，通常用離地面（）m高的位置上測得的空氣溫度來代表。

• A：1.0
• B：1.2
• C：1.5
• D：2.0

答 案：C

解 析：氣溫通常用離地面1.5m高的位置上測得的空氣溫度來代表。氣溫對人的身體健康和工作效率具有重要影響。

4、關(guān)于房地產(chǎn)市場的特點，下列說法錯誤的是（）。

• A：市場規(guī)模、價格水平、供求情況、價格走勢等在不同地區(qū)之間差異較大，是地區(qū)性市場
• B：較多地受法律、法規(guī)、政策等的影響和限制
• C：人們對新房和存量房的接受程度往往不同，一般更傾向于購買新房
• D：容易出現(xiàn)壟斷和投機

答 案：C

解 析：人們對新房和存量房的接受程度通常沒有明顯不同，一般不在意購買或租賃存量房。在房地產(chǎn)市場成熟階段，房地產(chǎn)市場上以存量房交易為主。

5、按照污染源存在的時間劃分，居住區(qū)旁邊道路上汽車噪聲所帶來的污染屬于（）。

• A：暫時性污染
• B：永久性污染
• C：線源污染
• D：移動污染

答 案：B

解 析：根據(jù)污染源存在的時間，分為暫時性污染源和永久性污染源。暫時性污染源經(jīng)過一段時間之后通常會自動消失，如建筑施工噪聲，待建筑工程完工后就不存在了。而永久性污染源一般是長期存在的，如在住宅旁邊修筑一條道路所帶來的汽車噪聲污染，將會是長期的。

多選題

1、下列住宅中，實行市場調(diào)節(jié)價的有()。

• A：普通商品住房
• B：別墅
• C：公共租賃住房
• D：保障性安居工程住房
• E：經(jīng)濟(jì)適用住房

答 案：AB

解 析：市場調(diào)節(jié)價是指由經(jīng)營者自主制定，通過市場競爭形成的價格。對于實行市場調(diào)節(jié)價的房地產(chǎn)，經(jīng)營者可以自主制定價格。選項CDE均不可自主制定價格。

2、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價方法的描述中，錯誤的是（）。

• A：收益法適用于估價對象是數(shù)量較多且容易發(fā)生交易的房地產(chǎn)
• B：在房地產(chǎn)保險及其他損害賠償中，一般采用市場法估價
• C：收益法是以預(yù)期原理為基礎(chǔ)的
• D：只要是新近開發(fā)建設(shè)、可以假設(shè)重新開發(fā)建設(shè)或者計劃開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)，都可以采用成本法估價
• E：成本法的基本公式是，房地產(chǎn)價格=重新購建價格-折舊

答 案：AB

解 析：房地產(chǎn)估價方法包括市場法、收益法、成本法。市場法適用于估價對象是數(shù)量較多且容易發(fā)生交易的房地產(chǎn)。在房地產(chǎn)保險及其他損害賠償中，一般采用成本法估價。收益法是以預(yù)期原理為基礎(chǔ)的。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人良好的判斷力主要憑借自己（）。

• A：豐富的閱歷
• B：幽默的語言
• C：面談技巧
• D：熱情服務(wù)
• E：敏感的觀察

答 案：AE

解 析：直覺判斷能力是良好的判斷力的一種形式。直覺判斷能力是憑借自己豐富的閱歷，敏感的觀察，根據(jù)對方的精神面貌、言談舉止或著裝打扮等，直接而不假思索地把握對方心理狀態(tài)的能力。

4、景觀是指一定地域內(nèi)由（）及某些自然現(xiàn)象等形成的可供人觀賞的景象。

• A：景色
• B：山水
• C：花草、樹木
• D：建筑物
• E：人文印記

答 案：BCD

解 析：景觀一詞的含義與風(fēng)景、景色、景致、風(fēng)光相近，是指一定區(qū)域內(nèi)由山水、樹木、花草、建筑以及某些自然現(xiàn)象等形成的可供人觀看的景象，是復(fù)雜的自然過程和人類活動在大地上的烙印，包括自然和人為作用的任何地表形態(tài)及其印象。

5、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法，正確的有（）。

• A：債權(quán)人和抵押權(quán)人可以是同一人
• B：抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立
• C：訂立抵押合同前抵押房產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響
• D：抵押期間，抵押人可以自行處分抵押房地產(chǎn)
• E：以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物必須一并抵押

答 案：ACE

解 析：A項，在房地產(chǎn)抵押貸款中，借款人為債務(wù)人，貸款人為債權(quán)人;債權(quán)人同時也是抵押權(quán)人，但債務(wù)人不一定是抵押人。B項，以建筑物、建設(shè)用地使用權(quán)等不動產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立。當(dāng)事人之間訂立的抵押合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理抵押登記的，不影響抵押合同效力。C項，訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。D項，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。E項，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照上述規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。?