2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》6月14日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的內(nèi)涵主要涉及（）方面。

• A：職業(yè)資格、職業(yè)責(zé)任感和執(zhí)業(yè)理念
• B：職業(yè)良心、職業(yè)資格和執(zhí)業(yè)理念
• C：職業(yè)良心、職業(yè)責(zé)任感和職業(yè)資格
• D：職業(yè)良心、職業(yè)責(zé)任感和執(zhí)業(yè)理念

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的道德規(guī)范，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員就這一職業(yè)活動(dòng)所共同認(rèn)可并擁有的思想觀念、情感和行為習(xí)慣的總和。從內(nèi)容上講，主要涉及三個(gè)方面：職業(yè)良心、職業(yè)責(zé)任感和執(zhí)業(yè)理念。?

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員只能通過(guò)（）的方式取得報(bào)酬

• A：與委托人協(xié)商
• B：訂立合同
• C：房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)下發(fā)
• D：口頭商談

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同在有效保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益、維護(hù)和保證市場(chǎng)交易安全與秩序等方面發(fā)揮著重要作用。一方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員提供經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)服務(wù)后，只能通過(guò)訂立合同的方式取得相應(yīng)的報(bào)酬；另一方面，委托人也只有通過(guò)合同的形式，明確自己享有的權(quán)利以及應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)

3、半徑在500米內(nèi)的核心區(qū)域，通常門(mén)店可在該區(qū)域內(nèi)獲取本門(mén)店客戶總數(shù)的（）。

• A：65%-80%
• B：55%-70%
• C：35%-60%
• D：30%-55%

答 案：B

4、2016年2月，W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)W公司）將A市在建工程項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）。甲公司利用在建工程（價(jià)值約為3000萬(wàn)元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預(yù)售許可證后，僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙公司）代理預(yù)（銷(xiāo)）售商品房。甲公司按規(guī)定與購(gòu)房者各自繳納稅費(fèi)后，為購(gòu)房者辦理了房屋登記手續(xù)。
乙公司代理商品房銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)流程中，由會(huì)議決議最終的項(xiàng)目執(zhí)行指標(biāo)和傭金分配方案，屬于（　?。╇A段的工作內(nèi)容。

• A：項(xiàng)目簽約
• B：項(xiàng)目執(zhí)行企劃
• C：銷(xiāo)售準(zhǔn)備
• D：銷(xiāo)售執(zhí)行

答 案：D

解 析：項(xiàng)目執(zhí)行企劃階段的第一項(xiàng)工作是：項(xiàng)目執(zhí)行部門(mén)根據(jù)已簽署的代理合同，對(duì)營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告進(jìn)行修改，并初步制定項(xiàng)目的執(zhí)行指標(biāo)（銷(xiāo)售期、費(fèi)用預(yù)算等）和傭金分配方案，召集各分管業(yè)務(wù)的高層管理者及有關(guān)部門(mén)（如交易管理部、研究拓展部、財(cái)務(wù)部等）合作會(huì)議。介紹經(jīng)修改的營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告和初步制定的項(xiàng)目執(zhí)行指標(biāo)及傭金分配方案。由會(huì)議決議最終的項(xiàng)目執(zhí)行指標(biāo)和傭金分配方案。

5、孫某、周某均為注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，在A省共同發(fā)起設(shè)立甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）。周某此時(shí)在B省乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙公司）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。甲公司成立后，又聘請(qǐng)了注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崔某、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理王某。在一次業(yè)務(wù)中，王某接待一位客戶楊某，楊某委托甲公司出售一套已購(gòu)公有住房，并與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，崔某是該宗業(yè)務(wù)的承辦人。王某在協(xié)助崔某對(duì)該住房狀況進(jìn)行調(diào)查時(shí)，發(fā)現(xiàn)楊某的戶口簿內(nèi)有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權(quán)證上的所有權(quán)人為老楊。楊某在老楊購(gòu)買(mǎi)該住房時(shí)已結(jié)婚，并與老楊居住在一起。調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶口已遷至娘家。
下列關(guān)于楊某出售該住房的表述中，正確的為（　?。?。

• A：因老楊在購(gòu)買(mǎi)該住房時(shí)楊某已結(jié)婚，所以楊某有權(quán)出售該住房
• B：楊某無(wú)權(quán)出售該住房，但有權(quán)對(duì)老楊的出售行為提出異議
• C：楊某名字在戶口簿內(nèi)，有權(quán)出售該住房
• D：老楊可以委托楊某出售該住房

答 案：D

解 析：房屋產(chǎn)權(quán)清晰是成交的前提條件。在存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，產(chǎn)權(quán)調(diào)查是保證產(chǎn)權(quán)真實(shí)性、準(zhǔn)確性的主要手段，因而是房屋交易前必不可少的環(huán)節(jié)。本題中，房屋所有權(quán)證上的所有權(quán)人為老楊，故只有老楊才有權(quán)利出售該住房。楊某在老楊購(gòu)買(mǎi)該住房時(shí)已結(jié)婚，所以無(wú)權(quán)對(duì)老楊的出售行為提出異議。但是老楊可以選擇委托楊某來(lái)出售該房屋。

多選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中市場(chǎng)研究崗位的主要工作內(nèi)容包括（）。

• A：管理公司內(nèi)部的商機(jī)信息
• B：針對(duì)各種渠道得來(lái)的信息進(jìn)行項(xiàng)目跟蹤，與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行初步洽談
• C：研究房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需情況、交易情況等
• D：研究政策法規(guī)，撰寫(xiě)研究報(bào)告
• E：圍繞市場(chǎng)上新開(kāi)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研

答 案：CD

解 析：市場(chǎng)研究崗位的主要工作是針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，包括供求情況、交易情況、政策法規(guī)等進(jìn)行總體研究，并撰寫(xiě)研究報(bào)告。?

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店設(shè)置對(duì)客流量的分析包括（）。

• A：客流類(lèi)型
• B：派生客流
• C：客流目的
• D：競(jìng)爭(zhēng)因素
• E：周邊環(huán)境

答 案：ACDE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店設(shè)置對(duì)客流量的分析包括客流類(lèi)型，客流的目的、速度和滯留時(shí)間，競(jìng)爭(zhēng)因素及周邊環(huán)境。

3、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付時(shí)間的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）

• A：《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于放開(kāi)服務(wù)價(jià)格意見(jiàn)的通知》發(fā)改價(jià)格[2014]2755號(hào)）將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)、律師服務(wù)等7項(xiàng)服務(wù)價(jià)格放開(kāi)，由政府決定收費(fèi)價(jià)格
• B：在提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的過(guò)程中應(yīng)采取雙方商議定價(jià)的制度
• C：價(jià)目表應(yīng)包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容及完成標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)對(duì)象及支付方式等基本標(biāo)價(jià)要素
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得收取任何未標(biāo)明的費(fèi)用，而且要了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的有關(guān)規(guī)定，并嚴(yán)格遵守
• E：目前經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)支付時(shí)間通常為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同簽訂之時(shí)

答 案：ABE

解 析：A項(xiàng)，2014年12月27日，《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于放開(kāi)服務(wù)價(jià)格意見(jiàn)的通知》（發(fā)改價(jià)格[2014]2755號(hào)）將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)、律師服務(wù)等7項(xiàng)服務(wù)價(jià)格放開(kāi)，由市場(chǎng)決定收費(fèi)價(jià)格。BC兩項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的醒目位置公示價(jià)目表，價(jià)目表應(yīng)包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容及完成標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)對(duì)象及支付方式等基本標(biāo)價(jià)要素。E項(xiàng)，按照《合同法》的規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)對(duì)應(yīng)房地產(chǎn)交易合同的達(dá)成，反過(guò)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未能協(xié)助委托人訂立房地產(chǎn)交易合同，或者訂立的房地產(chǎn)交易合同無(wú)效，如果責(zé)任不在委托人的話，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就無(wú)權(quán)收取費(fèi)用。因此，目前經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)支付時(shí)間通常為房地產(chǎn)交易合同簽訂之時(shí)

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的專(zhuān)業(yè)性管理，主要體現(xiàn)哪些方面（）。

• A：對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主體實(shí)行專(zhuān)業(yè)資質(zhì)、資格管理
• B：對(duì)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行管理
• C：重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的地域性
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)是有償性的服務(wù)
• E：建立信用管理體系

答 案：ABC

5、發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的特點(diǎn)包括（）

• A：建立完善的法律體系
• B：實(shí)行人員資格準(zhǔn)入
• C：規(guī)范執(zhí)業(yè)行為
• D：行業(yè)自律組織健全職責(zé)明確
• E：必須持有地產(chǎn)代理（個(gè)人）牌照或營(yíng)業(yè)員牌照

答 案：ABCD

解 析：發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)普遍建立了較為完善的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)制度，一般都以一定的法律形式，對(duì)職業(yè)人員資格、執(zhí)業(yè)保證金、傭金、契約等方面的內(nèi)容進(jìn)行規(guī)定，并由有關(guān)政府主管機(jī)關(guān)進(jìn)行監(jiān)管。其特點(diǎn)主要為：①建立完善的法律體系；②實(shí)行人員資格準(zhǔn)入；③規(guī)范執(zhí)業(yè)行為；④行業(yè)自律組織健全職責(zé)明確。E項(xiàng)屬于我國(guó)香港地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的特點(diǎn)