2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》6月14日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、稅務(wù)部門和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門定期交換開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)的誠(chéng)信記錄，體現(xiàn)了合同網(wǎng)簽信息共享的（ ）。

• A：全面推進(jìn)房地產(chǎn)涉稅信息共享
• B：切實(shí)強(qiáng)化部門信息集成共用
• C：積極推行跨部門業(yè)務(wù)聯(lián)辦
• D：大力提升行業(yè)信用管理水平

答 案：D

解 析：大力提升行業(yè)信用管理水平：稅務(wù)部門和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)共同加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的信用管理，定期交換開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)的誠(chéng)信記錄。

2、在他物權(quán)中，屬于擔(dān)保物權(quán)的是()。

• A：抵押權(quán)
• B：地役權(quán)
• C：宅基地使用權(quán)
• D：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

答 案：A

解 析：在他物權(quán)中，建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、地役權(quán)屬于用益物權(quán)，抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。

3、甲企業(yè)可能申請(qǐng)的房屋登記為（）？

• A：預(yù)告登記
• B：初始登記
• C：轉(zhuǎn)移登記
• D：商品房合同備案登記

答 案：B

解 析：房屋所有權(quán)登記分為：房屋所有權(quán)初始登記、房屋所有權(quán)變更登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、房屋所有權(quán)注銷登記。房屋所有權(quán)初始登記是指新建房屋申請(qǐng)人，或原有但未進(jìn)行過(guò)登記的房屋申請(qǐng)人原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記。《房屋登記辦法》規(guī)定對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，一并申請(qǐng)登記。本案例中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新建住宅小區(qū)應(yīng)進(jìn)行房屋初始登記。

4、物業(yè)管理不同崗位要求的人員知識(shí)水平差異較大，其中的高層次專業(yè)人員是（　?。?。

• A：房地產(chǎn)估價(jià)師
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
• C：物業(yè)管理師
• D：物業(yè)管理代表

答 案：C

解 析：物業(yè)管理業(yè)主要是對(duì)已建成并經(jīng)竣工驗(yàn)收投入使用的各類房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，并提供相關(guān)服務(wù)。從事物業(yè)管理活動(dòng)需要樹立服務(wù)意識(shí)，正確處理好與業(yè)主的關(guān)系。物業(yè)管理不同崗位要求的人員知識(shí)水平差異較大，物業(yè)管理師是物業(yè)管理行業(yè)中的高層次專業(yè)人員。

5、周某與某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司之間的業(yè)務(wù)關(guān)系屬于（）。

• A：代理
• B：居間
• C：經(jīng)紀(jì)
• D：代辦

答 案：A

解 析：代理是指在代理權(quán)限內(nèi)，代理人以被代理人的名義進(jìn)行民事活動(dòng)，活動(dòng)結(jié)果由被代理人承受的一種法律行為。例如，甲委托乙代購(gòu)房屋，乙以甲的名義與丙訂立房屋買賣合同，由此而產(chǎn)生的合同權(quán)利義務(wù)，直接由甲承受。這里，甲是被代理人，乙是代理人，丙是相對(duì)人。

多選題

1、在本房屋交易環(huán)節(jié)中不需要繳納的稅為（ ）。

• A：印花稅
• B：房產(chǎn)稅
• C：個(gè)人所得稅
• D：土地增值稅

答 案：ABD

解 析：個(gè)人銷售住房的，自2008年11月1日起暫免征收土地增值稅。自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅。房產(chǎn)稅是持有環(huán)節(jié)的稅，不是交易環(huán)節(jié)的稅種。

2、申請(qǐng)房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交的材料有（）。

• A：房屋己經(jīng)竣工的材料
• B：建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料
• C：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來(lái)源材料
• D：房地產(chǎn)調(diào)查或者測(cè)繪報(bào)告
• E：相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證

答 案：ABCDE

解 析：申請(qǐng)房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：①不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來(lái)源材料;②建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料;③房屋己經(jīng)竣工的材料;④房地產(chǎn)調(diào)查或者測(cè)繪報(bào)告;⑤相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證;⑥其他必要材料。?

3、下列屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件有（）。

• A：已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)
• B：已經(jīng)確定施工企業(yè)
• C：有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施
• D：建設(shè)單位已支付工程款
• E：有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施

答 案：ABCE

解 析：申領(lǐng)建筑工程施工許可證條件有：(1)已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)。(2)在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。(3)施工場(chǎng)地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求。(4)已經(jīng)確定施工企業(yè)。(5)有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計(jì)文件已按規(guī)定進(jìn)行了審查。(6)有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。(7)按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理。建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)。建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50%，建設(shè)工期超過(guò)一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的30%。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供銀行出具的到位資金證明，有條件的可以實(shí)行銀行付款保函或者其他第三方擔(dān)保。?

4、王某出租房屋應(yīng)繳納的稅種為（ ）。

• A：增值稅
• B：房產(chǎn)稅
• C：契稅
• D：印花稅

答 案：AB

解 析：A項(xiàng)，自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收增值稅。B項(xiàng)，自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。C項(xiàng)，契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。本案例中，沒(méi)有發(fā)生房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移。本案例沒(méi)有涉及到房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移。D項(xiàng)，印花稅的納稅人為在中國(guó)境內(nèi)書立、領(lǐng)受稅法規(guī)定應(yīng)稅憑證的單位和個(gè)人。本案例中，房屋出租中沒(méi)有涉及到“書立、領(lǐng)受稅法規(guī)定應(yīng)稅憑證”的情形。

5、C公司調(diào)整開發(fā)方案應(yīng)（）。

• A：調(diào)整土地使用權(quán)出讓金
• B：向規(guī)劃部門提出改變土地使用性質(zhì)的申請(qǐng)
• C：簽訂土地使用權(quán)出讓合同
• D：取得原土地出讓方同意

答 案：ABD

解 析：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人擬改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。