2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》6月13日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、不屬于中國古典建筑外立面基本組成部分的是（）。

• A：臺(tái)基
• B：柱
• C：屋身
• D：屋頂

答 案：B

解 析：中國古典建筑的外立面基本由臺(tái)基、屋身、屋頂三大部分組成。

2、城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界限稱為（）。

• A：城市藍(lán)線
• B：城市紫線
• C：城市綠線
• D：城市黃線

答 案：A

解 析：城市藍(lán)線是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界限。

3、某套住宅的賣方，其最低要價(jià)為90萬元，而買方愿意支付的最高價(jià)格為100萬元，則該套住宅成交價(jià)格可能（）。

• A：低于90萬元
• B：位于90~100萬元之間
• C：高于100萬元
• D：任何價(jià)錢

答 案：B

解 析：賣方要價(jià)和買方出價(jià)都只是買賣雙方中某一方所愿意接受的價(jià)格。在實(shí)際交易中，只有當(dāng)買方最高出價(jià)高于或等于賣方最低要價(jià)時(shí)，交易才可能成功。因此，在一筆成功的房地產(chǎn)交易中，賣方最低要價(jià)、買方最高出價(jià)和買賣雙方成交價(jià)三者的高低關(guān)系為：買方最高出價(jià)≥買賣雙方成交價(jià)≥賣方最低要價(jià)。

4、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在某城市臨街建設(shè)商住兩用商品房一幢，共10層。居民李某購買了其中一套住房，該住房套內(nèi)房屋使用面積為120m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，北面為全封閉陽臺(tái)，南面為不封閉陽臺(tái)，其水平投影面積分別為8m2、10m2，應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e15m2。
李某所購買的住宅的建筑面積為（　?。﹎2。

• A：163
• B：165
• C：168
• D：173

答 案：C

解 析：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積，未封閉的陽臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。根據(jù)已知數(shù)據(jù)得：120+20+8+10÷2+15=168m2。

5、城市中雜亂的垃圾堆物、亂擺的貨攤和五顏六色的招貼等，屬于（）。

• A：燈光污染
• B：眩光污染
• C：視覺污染
• D：其他可見光污染

答 案：C

解 析：主要的光污染及其危害如下：①視覺污染。這是指雜亂的視覺環(huán)境，如雜亂的垃圾堆物、亂擺的貨攤、五顏六色的廣告等，會(huì)使人感到不舒服。②燈光污染。如路燈、聚光燈、夜景照明等戶外照明設(shè)置不當(dāng)，造成燈光照迸住宅，影響居民的日常生活和休息等。③眩光污染。如車站、機(jī)場等過多閃動(dòng)的信號(hào)燈，會(huì)使人視覺不適。④其他光污染。如寫字樓、商場等建筑物的玻璃幕墻等，在陽光或強(qiáng)烈燈光照射下產(chǎn)生的強(qiáng)反射光，會(huì)擾亂人們的視覺，成為交通事故的隱患。

多選題

1、常見的室內(nèi)地面裝飾材料有（）。

• A：石膏板材
• B：實(shí)木地板
• C：復(fù)合地板
• D：石材
• E：PVC板

答 案：BCD

解 析：室內(nèi)地面的種類很多，根據(jù)構(gòu)造方法，分為下列5類：（1）整體類地面。這是直接施工在混凝土墊層上的整體式面層，主要有以下3種：①水泥砂漿地面，簡稱水泥地面，其優(yōu)點(diǎn)是使用耐久。②混凝土地面，其優(yōu)點(diǎn)是堅(jiān)硬耐久，常見于庫房、設(shè)備間等室內(nèi)地面。③水磨石地面，其優(yōu)點(diǎn)是堅(jiān)硬耐久、耐磨、易清洗、美觀，多見于辦公樓等室內(nèi)地面。（2）鋪貼類地面。這是將塊狀材料粘貼在水泥砂漿找平層上的面層。根據(jù)面層材料，分為陶瓷類地面和石材類地面。（3）木竹類地面。這是采用木質(zhì)或竹質(zhì)板材鋪設(shè)的地面。常見的有復(fù)合地板、實(shí)木地板、竹地板地面。（4）卷材類地面。主要有地毯地面、塑料地板地面。（5）涂料類地面。這是將涂料直接涂刷在水泥壓光基面上的地面。

2、在城市紫線范圍內(nèi)禁止進(jìn)行（）。

• A：用地改作他用
• B：違反保護(hù)規(guī)劃的大面積拆除、開發(fā)
• C：對歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)格局和風(fēng)貌構(gòu)成影響的大面積改建
• D：損壞或者拆毀保護(hù)的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施
• E：占用或者破壞保護(hù)規(guī)劃確定保留的園林綠地、河湖水系、道路和古樹名木等

答 案：BCDE

解 析：城市紫線是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級(jí)以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線。在城市紫線范圍內(nèi)禁止進(jìn)行活動(dòng)包括：①違反保護(hù)規(guī)劃的大面積拆除、開發(fā);②對歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)格局和風(fēng)貌構(gòu)成影響的大面積改建;③損壞或者拆毀保護(hù)規(guī)劃確定保護(hù)的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施;④修建破壞歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)風(fēng)貌的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施;⑤占用或者破壞保護(hù)規(guī)劃確定保留的園林綠地、河湖水系、道路和古樹名木等;⑥其他對歷史文化街區(qū)和歷史建筑的保護(hù)構(gòu)成破壞性影響的活動(dòng)。

3、下列合同中，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷的是（）。

• A：合同的主體不具有相應(yīng)的民事行為能力人
• B：因無權(quán)代理而訂立的合同
• C：因重大誤解訂立的合同
• D：損害社會(huì)公共利益的合同
• E：在訂立合同時(shí)顯失公平的合同

答 案：CE

解 析：下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷:①因重大誤解訂立的；②在訂立合同時(shí)顯失公平的。

4、該居住區(qū)可能受到的噪聲污染類型為（）。

• A：工業(yè)噪聲
• B：交通噪聲
• C：建筑施工噪聲
• D：生活噪聲

答 案：BD

解 析：因?yàn)榫o鄰中學(xué)和公路高架橋，所以可能的噪聲污染為生活噪聲和交通噪聲。

5、成本法估價(jià)中的房地產(chǎn)開發(fā)成本有（）。

• A：勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)
• B：管理費(fèi)用
• C：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
• D：房屋建筑安裝工程費(fèi)
• E：公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

答 案：ACDE

解 析：開發(fā)成本主要包括：①勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi);②基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi);③房屋建筑安裝工程費(fèi);④公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi);⑤開發(fā)建設(shè)過程中的稅費(fèi)。?