2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》6月13日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、住房公積金是住房分配貨幣化的重要形式，其本質(zhì)屬性是（）。

• A：工資性
• B：福利性
• C：社會(huì)性
• D：住房保障性

答 案：A

解 析：住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性，是住房分配貨幣化的重要形式。

2、若齊某租賃的是公共租賃住房，其住房租金原則上按照（）確定。

• A：適當(dāng)高于同地段、同類型住房市場(chǎng)租金水平
• B：等同于同地段、同類型住房市場(chǎng)租金水平
• C：適當(dāng)?shù)陀谕囟?、同類型住房市?chǎng)租金水平
• D：減免租金

答 案：C

解 析：市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門，按照略低于同地段住房市場(chǎng)租金水平的原則，確定本地區(qū)的公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布，并定期調(diào)整。公共租賃住房租金原則上按照適當(dāng)?shù)陀谕囟巍⑼愋妥》渴袌?chǎng)租金水平確定。政府投資建設(shè)并運(yùn)營管理的公共租賃住房，各地可根據(jù)保障對(duì)象的支付能力實(shí)行差別化租金，對(duì)符合條件的保障對(duì)象采取租金減免。

3、申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)異議登記時(shí)，登記費(fèi)可以（ ）。

• A：減半收取
• B：免收取
• C：只收取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書工本費(fèi)
• D：原價(jià)收取

答 案：A

解 析：減半收取登記費(fèi)的情形有：申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)更正登記、異議登記的；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變更申請(qǐng)變更登記的；同一權(quán)利人因分割、合并不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)變更登記的；以及國家法律、法規(guī)規(guī)定予以減半收取的。

4、申請(qǐng)期限為10年的個(gè)人住房貸款，若貸款期間遇法定利率調(diào)整，新利率執(zhí)行的時(shí)間是（ ）。

• A：公布之日起
• B：本年下月1日起
• C：本年下季度第1日起
• D：下年1月1日起

答 案：D

解 析：個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率由央行統(tǒng)一規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過調(diào)整貸款利率浮動(dòng)區(qū)間自主確定貸款利率水平。個(gè)人住房貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

5、下列關(guān)于臨時(shí)用地的表述中，錯(cuò)誤的是（　?。?/p>

• A：使用期限一般不超過2年
• B：可改變批準(zhǔn)的用途
• C：不得修建永久性建筑
• D：不得從事經(jīng)營性活動(dòng)

答 案：B

多選題

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品住房交付使用時(shí)，應(yīng)向購買人提供()。

• A：《住宅質(zhì)量保證書》
• B：《住宅使用說明書》
• C：《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》
• D：《建筑工程質(zhì)量保證書》
• E：《工程竣工驗(yàn)收成功報(bào)告》

答 案：AB

解 析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品住房交付使用時(shí)，向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

2、凡經(jīng)依法登記，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人在不動(dòng)產(chǎn)方面的權(quán)利受到國家法律的保護(hù)。這些權(quán)利有（）。

• A：地役權(quán)
• B：建設(shè)用地使用權(quán)
• C：房屋所有權(quán)
• D：土地所有權(quán)
• E：抵押權(quán)

答 案：ABCE

解 析：凡經(jīng)依法登記，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人在不動(dòng)產(chǎn)方面的房屋所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、抵押權(quán)、地役權(quán)等權(quán)利，受國家法律保護(hù)。任何組織或個(gè)人侵犯了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，都要承擔(dān)法律責(zé)任。?

3、關(guān)于商業(yè)性住房貸款的流程，下列說法正確的有（）

• A：受理貸款時(shí)，必須由主貸人、共有人、配偶同時(shí)到場(chǎng)親筆在存借款申請(qǐng)及相關(guān)貸款文件上簽字
• B：首期還貸的時(shí)間一般為發(fā)放貸款后次月的30日前，數(shù)額按照實(shí)際發(fā)放貸款的時(shí)間確定
• C：對(duì)通過貸款審批的，借款人將與貸款人簽訂相關(guān)合同如借款合同、抵押合同等
• D：貸款銀行收到借款人的資料后，從個(gè)人信用、抵押物價(jià)值和借款人的條件等方面進(jìn)行貸款審查
• E：抵押人和抵押權(quán)人只需持房屋他項(xiàng)權(quán)利證書（不動(dòng)產(chǎn)登記證明）和銀行出具的抵押注銷，到房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押權(quán)注銷登記

答 案：ACD

解 析：商業(yè)性個(gè)人住房貸款流程為：①貸款申請(qǐng)。借款人要申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首先需要向貸款銀行提出貸款申請(qǐng)。受理貸款時(shí)，必須由主貸人、共有人、配偶同時(shí)到場(chǎng)親筆在存借款申請(qǐng)及相關(guān)貸款文件上簽字。②貸款審批。貸款銀行收到借款人的資料后，從個(gè)人信用、抵押物價(jià)值和借款人的條件等方面進(jìn)行貸款審查。③簽訂借款合同。對(duì)通過貸款審批的，借款人將與貸款人簽訂相關(guān)合同如借款合同、抵押合同等。④抵押登記。到所購住宅所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記，銀行取得不動(dòng)產(chǎn)登記證明。⑤貸款發(fā)放。目前，銀行發(fā)放貸款方式有當(dāng)貸款銀行獲得房地產(chǎn)交易中心出具的抵押登記申請(qǐng)的收件收據(jù)后由有資質(zhì)的擔(dān)保公司擔(dān)保即可放款和存貸款銀行獲得房屋他項(xiàng)權(quán)利證書（不動(dòng)產(chǎn)登記證明）后發(fā)放貸款兩種。⑥還貸。首期還貸的時(shí)間一般為發(fā)放貸款后次月的20日前，數(shù)額按照實(shí)際發(fā)放貸款的時(shí)間確定，因此，首月還貸的數(shù)額和時(shí)間以銀行的還款計(jì)劃表為準(zhǔn)。⑦結(jié)清貸款、注銷登記。最后一期貸款還貸，須到受理貸款的銀行辦理，結(jié)清貸款后，取回房屋他項(xiàng)權(quán)利證書（不動(dòng)產(chǎn)登記證明）。抵押人和抵押權(quán)人持房屋他項(xiàng)權(quán)利證書（不動(dòng)產(chǎn)登記證明）和銀行出具的抵押注銷、銀行結(jié)算清單等材料，到房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押權(quán)注銷登記

4、下列關(guān)于查封登記的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制的說法正確的有（）。

• A：登記機(jī)構(gòu)對(duì)被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法查封、預(yù)查封的房屋，在查封、預(yù)查封期間不得辦理抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)
• B：登記機(jī)構(gòu)明知房屋已被人民法院查封、預(yù)查封，仍然辦理抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，對(duì)有關(guān)的登記機(jī)構(gòu)和直接責(zé)任人可以依照民事訴訟法的規(guī)定處理
• C：被執(zhí)行人的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，已辦理了商品房預(yù)售許可證且尚未出售的房屋，人民法院不得進(jìn)行預(yù)查封
• D：被執(zhí)行人購買的已由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房屋權(quán)屬初始登記的房屋，人民法院不得進(jìn)行預(yù)查封
• E：人民法院對(duì)可以分割處分的房屋應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行標(biāo)的額的范圍內(nèi)分割查封，分割查封的，應(yīng)當(dāng)在協(xié)助執(zhí)行通知書中明確查封房屋的具體部位

答 案：ABE

解 析：CD兩項(xiàng)，以下三種房屋雖未進(jìn)行房屋所有權(quán)登記，人民法院也可以進(jìn)行預(yù)查封：①作為被執(zhí)行人的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，已辦理了商品房預(yù)售許可證且尚未出售的房屋;②被執(zhí)行人購買的已由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房屋權(quán)屬初始登記的房屋;③被執(zhí)行人購買的辦理了商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)或者商品房預(yù)告登記的房屋。?

5、下列屬于土地增值稅的扣除項(xiàng)目的有（）。

• A：取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額
• B：土地開發(fā)成本、費(fèi)用
• C：新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用
• D：舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格
• E：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)無關(guān)的稅金

答 案：ABCD

解 析：計(jì)算土地增值額的扣除項(xiàng)目：（1）取得土地使用權(quán)所支付的金額；（2）開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；
（3）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；（4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；
（5）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。