2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》6月12日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績。
單選題
1、下列合同中,()是指雙方當(dāng)事人互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同,是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。
- A:有償合同
- B:雙務(wù)合同
- C:勞務(wù)合同
- D:要式合同
答 案:B
解 析:雙務(wù)合同是指雙方當(dāng)事人互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同,是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。在雙務(wù)合同中,雙方當(dāng)事人之間存在著互為對(duì)價(jià)的關(guān)系。?
2、門店形象設(shè)計(jì)的基本原則不包括()。
- A:符合經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的形象宣傳
- B:注重個(gè)性化
- C:注重人性化
- D:注重顏色的搭配
答 案:D
解 析:門店形象設(shè)計(jì)的基本原則包括:符合經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的形象宣傳、注重個(gè)性化、注重人性化。?
3、目前經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)支付時(shí)間通常為()
- A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同簽訂之時(shí)
- B:手續(xù)辦理完畢
- C:房地產(chǎn)交易合同簽訂之時(shí)
- D:自行約定
答 案:C
解 析:按照《合同法》的規(guī)定,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)對(duì)應(yīng)房地產(chǎn)交易合同的達(dá)成,反過來說,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未能協(xié)助委托人訂立房地產(chǎn)交易合同,或者訂立的房地產(chǎn)交易合同無效,如果責(zé)任不在委托人的話,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就無權(quán)收取費(fèi)用。因此,目前經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)支付時(shí)間通常為房地產(chǎn)交易合同簽訂之時(shí)
4、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的管理主要是從()方面進(jìn)行。
- A:是否符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與開具發(fā)票
- B:是否明碼標(biāo)價(jià)與開具發(fā)票
- C:是否依照合同約定與開具發(fā)票
- D:是否符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和明碼標(biāo)價(jià)
答 案:D
解 析:我國對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的管理主要包括以下兩個(gè)方面:①收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要符合有關(guān)規(guī)定;②實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度?!菊f明】根據(jù)最新版考試教材,該知識(shí)點(diǎn)更改為:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用收取規(guī)范包括:①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)格,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)根據(jù)服務(wù)成本和市場競爭情況自行確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在營業(yè)場所公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得再標(biāo)注是政府制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度,不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。?
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用控制管理成本和減少不必要的服務(wù)項(xiàng)目來獲得競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略是()。
- A:低成本戰(zhàn)略
- B:多樣化戰(zhàn)略
- C:聚焦戰(zhàn)略
- D:—體化成長戰(zhàn)略
答 案:A
解 析:低成本戰(zhàn)略是一種以較低的總成本提供產(chǎn)品或服務(wù),從而吸引廣大顧客的戰(zhàn)略。企業(yè)憑借其較低的成本,可以在激烈的市場競爭中獲得有利的競爭優(yōu)勢。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的低成本戰(zhàn)略就是指在有效規(guī)?;A(chǔ)上,采取一系列措施最大限度地減少成本和費(fèi)用。?
多選題
1、為使客戶選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)時(shí),對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)及實(shí)力有所了解,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所公示()。
- A:房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的備案證明
- B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織頒發(fā)的會(huì)員證書
- C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌標(biāo)志
- D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)收支狀況
- E:服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)方式
答 案:AE
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為方便客戶在選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)時(shí),對(duì)其資質(zhì)及實(shí)力有一定的了解,應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所公示下列內(nèi)容:①營業(yè)執(zhí)照和備案證明文件;②服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn);③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程;④收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)依據(jù)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);⑤房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管方式;⑥房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案查詢方式、投訴電話及12358價(jià)格舉報(bào)電話;⑦建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房屋買賣合同、房屋租賃合同示范文本;⑧法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)公示的其他事項(xiàng)。分支機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)公示設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營地址及聯(lián)系方式。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房項(xiàng)目的,還應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場醒目位置公示商品房銷售委托書和批準(zhǔn)銷售商品房的有關(guān)證明文件。
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員在與委托人及其他人員接觸中,不得采用()的不正當(dāng)手段與同行進(jìn)行業(yè)務(wù)競爭。
- A:采用同行業(yè)合作的方式開展業(yè)務(wù)
- B:故意詆毀、誹謗其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員信譽(yù)、聲譽(yù)
- C:采用商業(yè)賄賂的方式爭攬業(yè)務(wù)
- D:無正當(dāng)理由,以低于國家規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或在同行業(yè)收費(fèi)水平以下收費(fèi)為條件吸引客戶
- E:故意在委托人與其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員之間設(shè)置障礙,制造糾紛
答 案:BCDE
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員在與委托人及其他人員接觸中,不得采用下列不正當(dāng)手段與同行進(jìn)行業(yè)務(wù)競爭:①故意詆毀、誹謗其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員信譽(yù)、聲譽(yù),散布、傳播關(guān)于同行的錯(cuò)誤信息;②無正當(dāng)理由,以低于成本價(jià)或在同行業(yè)收費(fèi)水平以下收費(fèi)為條件吸引客戶,或采用商業(yè)賄賂的方式爭攬業(yè)務(wù);③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與所受聘的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)解除勞動(dòng)關(guān)系后,誘勸原受聘房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的客戶,以取得業(yè)務(wù);④故意在委托人與其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員之間設(shè)置障礙,制造糾紛。
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員享有的權(quán)利有()。
- A:獨(dú)立辦理經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理報(bào)酬
- B:加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)并承擔(dān)關(guān)鍵崗位工作
- C:以自己的名義與客戶訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同
- D:在全國范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)
- E:同時(shí)在兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)
答 案:ABD
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利有:①依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的權(quán)利;②受聘于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),擔(dān)任相關(guān)崗位職務(wù)的權(quán)利;③執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的權(quán)利;④在經(jīng)辦業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同等業(yè)務(wù)文書上簽名的權(quán)利;⑤要求委托人提供與交易有關(guān)資料的權(quán)利;⑥拒絕執(zhí)行受聘機(jī)構(gòu)或者委托人發(fā)出的違法指令的權(quán)利;⑦獲得合理報(bào)酬的權(quán)利;⑧依法享有的其他權(quán)利。CE兩項(xiàng),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理均不得以自己的名義與客戶訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同,均不得在兩個(gè)或兩個(gè)以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)。?
4、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,房地產(chǎn)交易包括( )。
- A:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
- B:房地產(chǎn)開發(fā)
- C:房地產(chǎn)抵押
- D:房地產(chǎn)權(quán)屬登記
- E:房屋租賃
答 案:ACE
解 析:《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)委托人對(duì)交易方式的具體需求,將有關(guān)交易程序告知委托人。同時(shí),對(duì)可能存在的由交易主體、標(biāo)的物、不可抗力等導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn),如實(shí)向委托人告知。
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用連鎖經(jīng)營模式,可以有效地克服零售企業(yè)的()的缺點(diǎn)。
- A:單店規(guī)模小
- B:市場風(fēng)險(xiǎn)大
- C:經(jīng)營成本高
- D:營銷業(yè)績差
- E:運(yùn)營模式單一
答 案:AC
解 析:連鎖經(jīng)營模式可以有效克服零售企業(yè)由于店址固定、顧客分散造成的單店規(guī)模小、經(jīng)營成本高等缺點(diǎn),使企業(yè)可通過統(tǒng)一的信息管理、統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)化管理和統(tǒng)一的廣告宣傳形成規(guī)模效益。?