2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》6月12日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、下列企業(yè)或機(jī)構(gòu)中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是( )。

• A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
• B：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)
• C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)
• D：建筑施工企業(yè)

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。

2、故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，導(dǎo)致已簽訂的商品房買賣合同無效的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)不超過購房款（）的賠償金。

• A：1/3
• B：1/2
• C：1倍
• D：2倍

答 案：C

解 析：故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，導(dǎo)致已簽訂的商品房買賣合同無效的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)不超過購房款1倍的賠償金。?

3、蔣某簽訂商品房購買合同后按約定申請(qǐng)的登記為（）。

• A：初始登記
• B：預(yù)告登記
• C：異議登記
• D：轉(zhuǎn)移登記

答 案：D

解 析：《房屋登記辦法》明確有以下情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：①買賣；②互換;③贈(zèng)與；④繼承、受遺贈(zèng)；⑤房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；⑥以房屋出資入股；⑦法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；⑧法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。本案例，蔣某購買新建商品房屬于買賣行為，應(yīng)進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記。

4、甲公司的廣告是（）。

• A：要約
• B：要約邀請(qǐng)
• C：承諾
• D：邀請(qǐng)

答 案：B

解 析：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲公司在報(bào)紙上刊登的廣告屬要約邀請(qǐng)。

5、下列房屋中，屬于繼受取得所有權(quán)的是（ ）。

• A：受遺贈(zèng)的房屋
• B：依法沒收的房屋
• C：合法添附的房屋
• D：合法建造的房屋

答 案：A

解 析：繼受取得分為因法律行為繼受取得和因法律事件繼受取得兩種。因法律事件繼受取得房屋所有權(quán)，指因被繼承人死亡（包括宣告死亡）的法律事件，繼承人或受遺贈(zèng)人依法取得房屋所有權(quán)。

多選題

1、如果Y中介機(jī)構(gòu)預(yù)售商品住宅，除了提交土地使用權(quán)證、營業(yè)執(zhí)照以及資質(zhì)證書外，還需要提供（）文件。

• A：建設(shè)工程規(guī)劃許可證
• B：投入建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25°以上的證明
• C：商品房預(yù)售方案
• D：項(xiàng)目的立項(xiàng)文件

答 案：ABC

解 析：《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交下列證件及資料：①商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表；②開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書；③土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；④投入資金開發(fā)建設(shè)達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上的證明；⑤工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明；⑥商品房預(yù)售方案；⑦其他有關(guān)資料。

2、《城市房地產(chǎn)管理法》確立的重要制度包括（ ）。

• A：土地用途管制制度
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員登記制度
• C：房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度
• D：國有土地有償、有限期使用制度
• E：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度和評(píng)估人員資格認(rèn)證制度

答 案：CDE

解 析：《城市房地產(chǎn)管理法》確定的制度包括國有土地有償有限期使用制度、房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度和評(píng)估人員資格認(rèn)證制度、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)放制度、房地產(chǎn)行政管理體制。

3、如果拍賣、變賣劉某商鋪，劉某應(yīng)當(dāng)繳納（）。

• A：契稅
• B：營業(yè)稅
• C：房產(chǎn)稅
• D：印花稅

答 案：BD

解 析：A項(xiàng)，契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。B項(xiàng)，營業(yè)稅是對(duì)在中華人民共和國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。C項(xiàng)，房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。D項(xiàng)，印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。許可證照、房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照、商標(biāo)注冊(cè)證、專利證、土地使用證按件貼花5元。對(duì)于劉某拍賣、變賣商鋪的行為，劉某應(yīng)繳納營業(yè)稅和印花稅。

4、劉某出租房屋應(yīng)繳納的稅為（）。

• A：營業(yè)稅
• B：房產(chǎn)稅
• C：契稅
• D：印花稅

答 案：AB

解 析：A項(xiàng)，自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅。B項(xiàng)，自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。C項(xiàng)，契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。本案例中，沒有發(fā)生房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移。D項(xiàng)，印花稅的納稅人為在中國境內(nèi)書立、領(lǐng)受稅法規(guī)定應(yīng)稅憑證的單位和個(gè)人。本案例中，房屋出租中沒有涉及到“書立、領(lǐng)受稅法規(guī)定應(yīng)稅憑證”的情形。

5、乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在發(fā)布房地產(chǎn)廣告時(shí)，作出以下承諾，不正確的有（）。

• A：提供代辦權(quán)證服務(wù)
• B：保證有升值或投資回報(bào)
• C：提供貸款服務(wù)
• D：為入住者辦理戶口、升學(xué)等事項(xiàng)

答 案：BD

解 析：房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容;不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。