2023年房地產經紀人每日一練《房地產經紀專業(yè)基礎》6月11日專為備考2023年房地產經紀專業(yè)基礎考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
單選題
1、將民事法律分為有因行為和無因行為的依據(jù)是（ ?。?/p>
- A：民事法律行為與原因的關系
- B：法律行為發(fā)生的效果
- C：法律行為相互間的附屬關系
- D：法律行為所產生的效果
答 案：A
解 析：A項，根據(jù)民事法律行為與原因的關系將民事法律行為分為有因行為與無因行為；B項，以法律行為發(fā)生的效果將民事法律行為分為財產行為與身份行為；C項，根據(jù)法律行為相互間的附屬關系將民事法律行為分為主法律行為與從法律行為；D項，依據(jù)法律行為所產生的效果將民事法律行為分為負擔行為與處分行為。
2、下列人的感覺中，一般情況下從中獲得信息量最大的是（）。
- A：聽覺
- B：嗅覺
- C：味覺
- D：視覺
答 案：D
解 析：在所有的感覺中，視覺最為重要，以視覺方式獲得的信息量最多，大約占80%以上。
3、民法、合同法、物權法、刑法是由（）制定的基本法律。
- A：國務院
- B：最高人民檢察院
- C：全國人民代表大會
- D：全國人民代表大會常務委員會
答 案：C
解 析：本題考查的是法律知識點。基本法律是指全國人民代表大會制定的法律，如《民法典》。
4、某企業(yè)以4000元/m2的價格購置了一處商業(yè)用房，企業(yè)自籌資金200萬元，其余400萬元向銀行貸款取得。該商業(yè)用房建筑面積1500m2，通過出租攤位每年可獲得凈收益35萬元，報酬率為10%，該商業(yè)用房的使用期限還有35年。居民劉某承租了一個攤位經營。該企業(yè)為購置商業(yè)用房辦理的房地產貸款的種類為（）。
- A：土地儲備貸款
- B：房地產開發(fā)貸款
- C：個人住房貸款
- D：商業(yè)用房貸款
答 案：D
解 析：商業(yè)用房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購置、建造和大修理以商業(yè)為用途的各類型房產的貸款。一般分為個人商業(yè)用房貸款和法人商業(yè)用房貸款。?
5、下列綠地中，不計入居住區(qū)內綠地面積的是（）。
- A：公共綠地
- B：宅旁綠地
- C：曬臺綠地
- D：地下建筑屋頂綠地
答 案：C
解 析：居住區(qū)內綠地有公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地，包括滿足當?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下建筑或半地下建筑的屋頂綠地，不包括其他屋頂、曬臺的人工綠地。
多選題
1、經營者不得以（）等方式做出對消費者不公平、不合理的規(guī)定，或者減輕、免除其損害消費合法權益應當承擔的民事責任。
- A：格式條款
- B：簽訂合同
- C：聲明
- D：通知
- E：店堂告示
答 案：ACDE
解 析：本題考查的是經營者的義務知識點?！敖挂愿媸镜确绞矫庳煛币?guī)定，經營者不得以格式條款、通知、聲明、店堂告示等方式做出排除或者限制消費者權利、減輕或者免除經營者責任、加重消費者責任等對消費者不公平、不合理的規(guī)定，不得利用格式條款并借助技術手段強制交易。格式條款、通知、聲明、店堂告示等含有上述所列內容的，其內容無效。
2、下列關于房地產估價方法的描述中,錯誤的有()。
- A：收益法適用于估價對象是數(shù)量較多且容易發(fā)生交易的房地產
- B：比較法中選取可比實例主要在于多而不在于精
- C：收益法是以預期原理為基礎的
- D：基本所有房地產都可以采用成本法估價
- E：成本法的基本公式是:房地產價格或價值=房地產重新購建價格一房地產折舊
答 案：AB
解 析：收益法適用的評估對象是有收益或有潛在收益的房地產。比較法選取一定數(shù)量符合一定條件的交易實例，不在于多。
3、為滿足適用與環(huán)境要求，廚房、衛(wèi)生間的地面材料應具有的良好性能包括（）。
- A：耐水性
- B：抗?jié)B性
- C：導熱性
- D：抗凍性
- E：耐久性
答 案：ABE
解 析：廚房、衛(wèi)生間應選用耐水性和抗?jié)B性好、不易發(fā)霉、易擦洗的材料。其中，耐水性是指材料在飽和水作用下強度不顯著降低的性質?？?jié)B性是指材料的不透水性，或材料抵抗壓力水滲透的性質。材料的耐久性是指材料在使用過程中經受各種常規(guī)破壞因素的作用而能保持其原有性能的能力。
4、不屬于確定建筑間距的主要根據(jù)的是（）。
- A：日照
- B：通風
- C：防止噪聲和視線干擾
- D：容積率
- E：建筑密度
答 案：DE
解 析：建筑間距是指兩棟建筑物外墻之間的水平距離。建筑間距主要是根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風、采光、防止噪聲和視線干擾、防火、防震、綠化、管線埋設、建筑布局形式，以及節(jié)約用地等要求，綜合考慮確定。
5、房地產金融的主要職能有（）。
- A：籌集資金
- B：融通資金
- C：結算服務
- D：存款業(yè)務
- E：貸款業(yè)務
答 案：ABC
解 析：金融的基本職能是為經濟運行籌集和分配資金;房地產金融的職能主要有下列3個：(1)籌集資金。(2)融通資金(3)結算服務。?