2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》6月11日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日堅持練習(xí),逐步提升考試成績。
單選題
1、將民事法律分為有因行為和無因行為的依據(jù)是( ?。?/p>
- A:民事法律行為與原因的關(guān)系
- B:法律行為發(fā)生的效果
- C:法律行為相互間的附屬關(guān)系
- D:法律行為所產(chǎn)生的效果
答 案:A
解 析:A項,根據(jù)民事法律行為與原因的關(guān)系將民事法律行為分為有因行為與無因行為;B項,以法律行為發(fā)生的效果將民事法律行為分為財產(chǎn)行為與身份行為;C項,根據(jù)法律行為相互間的附屬關(guān)系將民事法律行為分為主法律行為與從法律行為;D項,依據(jù)法律行為所產(chǎn)生的效果將民事法律行為分為負(fù)擔(dān)行為與處分行為。
2、下列人的感覺中,一般情況下從中獲得信息量最大的是()。
- A:聽覺
- B:嗅覺
- C:味覺
- D:視覺
答 案:D
解 析:在所有的感覺中,視覺最為重要,以視覺方式獲得的信息量最多,大約占80%以上。
3、民法、合同法、物權(quán)法、刑法是由()制定的基本法律。
- A:國務(wù)院
- B:最高人民檢察院
- C:全國人民代表大會
- D:全國人民代表大會常務(wù)委員會
答 案:C
解 析:本題考查的是法律知識點(diǎn)?;痉墒侵溉珖嗣翊泶髸贫ǖ姆?,如《民法典》。
4、某企業(yè)以4000元/m2的價格購置了一處商業(yè)用房,企業(yè)自籌資金200萬元,其余400萬元向銀行貸款取得。該商業(yè)用房建筑面積1500m2,通過出租攤位每年可獲得凈收益35萬元,報酬率為10%,該商業(yè)用房的使用期限還有35年。居民劉某承租了一個攤位經(jīng)營。該企業(yè)為購置商業(yè)用房辦理的房地產(chǎn)貸款的種類為()。
- A:土地儲備貸款
- B:房地產(chǎn)開發(fā)貸款
- C:個人住房貸款
- D:商業(yè)用房貸款
答 案:D
解 析:商業(yè)用房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購置、建造和大修理以商業(yè)為用途的各類型房產(chǎn)的貸款。一般分為個人商業(yè)用房貸款和法人商業(yè)用房貸款。?
5、下列綠地中,不計入居住區(qū)內(nèi)綠地面積的是()。
- A:公共綠地
- B:宅旁綠地
- C:曬臺綠地
- D:地下建筑屋頂綠地
答 案:C
解 析:居住區(qū)內(nèi)綠地有公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地,包括滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下建筑或半地下建筑的屋頂綠地,不包括其他屋頂、曬臺的人工綠地。
多選題
1、經(jīng)營者不得以()等方式做出對消費(fèi)者不公平、不合理的規(guī)定,或者減輕、免除其損害消費(fèi)合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。
- A:格式條款
- B:簽訂合同
- C:聲明
- D:通知
- E:店堂告示
答 案:ACDE
解 析:本題考查的是經(jīng)營者的義務(wù)知識點(diǎn)?!敖挂愿媸镜确绞矫庳?zé)”規(guī)定,經(jīng)營者不得以格式條款、通知、聲明、店堂告示等方式做出排除或者限制消費(fèi)者權(quán)利、減輕或者免除經(jīng)營者責(zé)任、加重消費(fèi)者責(zé)任等對消費(fèi)者不公平、不合理的規(guī)定,不得利用格式條款并借助技術(shù)手段強(qiáng)制交易。格式條款、通知、聲明、店堂告示等含有上述所列內(nèi)容的,其內(nèi)容無效。
2、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價方法的描述中,錯誤的有()。
- A:收益法適用于估價對象是數(shù)量較多且容易發(fā)生交易的房地產(chǎn)
- B:比較法中選取可比實(shí)例主要在于多而不在于精
- C:收益法是以預(yù)期原理為基礎(chǔ)的
- D:基本所有房地產(chǎn)都可以采用成本法估價
- E:成本法的基本公式是:房地產(chǎn)價格或價值=房地產(chǎn)重新購建價格一房地產(chǎn)折舊
答 案:AB
解 析:收益法適用的評估對象是有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)。比較法選取一定數(shù)量符合一定條件的交易實(shí)例,不在于多。
3、為滿足適用與環(huán)境要求,廚房、衛(wèi)生間的地面材料應(yīng)具有的良好性能包括()。
- A:耐水性
- B:抗?jié)B性
- C:導(dǎo)熱性
- D:抗凍性
- E:耐久性
答 案:ABE
解 析:廚房、衛(wèi)生間應(yīng)選用耐水性和抗?jié)B性好、不易發(fā)霉、易擦洗的材料。其中,耐水性是指材料在飽和水作用下強(qiáng)度不顯著降低的性質(zhì)???jié)B性是指材料的不透水性,或材料抵抗壓力水滲透的性質(zhì)。材料的耐久性是指材料在使用過程中經(jīng)受各種常規(guī)破壞因素的作用而能保持其原有性能的能力。
4、不屬于確定建筑間距的主要根據(jù)的是()。
- A:日照
- B:通風(fēng)
- C:防止噪聲和視線干擾
- D:容積率
- E:建筑密度
答 案:DE
解 析:建筑間距是指兩棟建筑物外墻之間的水平距離。建筑間距主要是根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風(fēng)、采光、防止噪聲和視線干擾、防火、防震、綠化、管線埋設(shè)、建筑布局形式,以及節(jié)約用地等要求,綜合考慮確定。
5、房地產(chǎn)金融的主要職能有()。
- A:籌集資金
- B:融通資金
- C:結(jié)算服務(wù)
- D:存款業(yè)務(wù)
- E:貸款業(yè)務(wù)
答 案:ABC
解 析:金融的基本職能是為經(jīng)濟(jì)運(yùn)行籌集和分配資金;房地產(chǎn)金融的職能主要有下列3個:(1)籌集資金。(2)融通資金(3)結(jié)算服務(wù)。?