2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》6月11日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、通過銀行或其他金融機(jī)構(gòu)向個(gè)人借款人發(fā)放的用于購買住房的貸款是（ ）。

• A：商業(yè)性個(gè)人住房貸款
• B：公積金個(gè)人住房貸款
• C：個(gè)人住房貸款
• D：商業(yè)住房貸

答 案：C

解 析：個(gè)人住房貸款是指銀行或其他金融機(jī)構(gòu)向個(gè)人借款人發(fā)放的用于購買住房的貸款。我國個(gè)人住房貸款包括商業(yè)性個(gè)人住房貸款和住房公積金個(gè)人住房貸款兩個(gè)類別, 其中后者也是通過商業(yè)銀行發(fā)放，又稱之為委托貸款。

2、下列權(quán)利中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不享有（）的權(quán)利。

• A：指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
• B：拒絕委托人發(fā)出的違法指令
• C：要求委托人提供與交易有關(guān)的資料
• D：以個(gè)人名義訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同

答 案：D

解 析：D項(xiàng)，目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承接，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)報(bào)酬由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不能以個(gè)人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和收取費(fèi)用，所以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能受聘到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的授權(quán)下，以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。?

3、抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于取得抵押物的（）

• A：價(jià)值
• B：使用價(jià)值
• C：交換價(jià)值
• D：收益價(jià)值

答 案：C

解 析：抵押權(quán)的標(biāo)的物以債務(wù)人或者第三人的財(cái)產(chǎn)為限。抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)。抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于取得抵押物的交換價(jià)值，以該交換價(jià)值擔(dān)保債的履行，而不在于取得或者限制物的使用價(jià)值。因此，抵押權(quán)的設(shè)定與存續(xù)，無需轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占有。抵押權(quán)設(shè)定后，抵押人仍然可以使用、收益抵押物，并可依法處分抵押物

4、下列特性中，不屬于房地產(chǎn)特性的是（ ）。

• A：獨(dú)一無二
• B：區(qū)域性
• C：保值增值
• D：競(jìng)爭(zhēng)性

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)商品具有的獨(dú)一無二、不可移動(dòng)、價(jià)值量大等特性。房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)是典型的區(qū)域市場(chǎng)。房地產(chǎn)壽命長久、供給有限、保值增值，具有很好的投資品屬性。

5、房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區(qū)別在于（）

• A：合同簽訂程序
• B：權(quán)屬轉(zhuǎn)移方面
• C：合同約束能力
• D：合同生效條件

答 案：B

解 析：房屋租賃合同與房屋買賣合同在權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移方面有著根本區(qū)別。后者是以轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)為目的，而房屋租賃合同僅轉(zhuǎn)移房屋的使用權(quán)，所有權(quán)并不發(fā)生變動(dòng)，承租人僅能依合同約定對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用、收益，而不得處分。

多選題

1、征收集體土地實(shí)行國務(wù)院和省級(jí)人民政府兩級(jí)審批制度。在以下情形中，應(yīng)由國務(wù)院批準(zhǔn)的情形有（）。

• A：征收基本農(nóng)田5畝
• B：征收基本農(nóng)田以外的耕地45公頃
• C：征收?qǐng)@地600畝
• D：征收集體建設(shè)用地45公頃
• E：征收未利用土地50公頃

答 案：ABC

解 析：征收土地實(shí)行兩級(jí)審批制度，即國務(wù)院和省級(jí)人民政府，征收基本農(nóng)田、基本農(nóng)田外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務(wù)院審批;其他用地由省級(jí)人民政府審批，報(bào)國務(wù)院備案。

2、《商品銷售管理辦法》規(guī)定的商品房銷售中應(yīng)禁止的行為為()。

• A：商品房分割拆零銷售
• B：以返本銷售的方式銷售商品房
• C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的商品房再行銷售給他人
• D：將商品房銷售給共同購買人

答 案：ABC

解 析：《商品銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售中禁止以下行為:①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人；②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房；③不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用；④商品住宅不得分割拆零銷售。

3、出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，按照（）順序確定履行合同的承租人

• A：已經(jīng)合法占有租賃房屋的
• B：資信條件較好的
• C：已經(jīng)辦理登記備案的
• D：合同成立在先的
• E：對(duì)租賃房屋需求程度

答 案：ACD

解 析：出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》，承租人均主張履行合同的，按照下列順序確定履行合同的承租人：①已經(jīng)合法占有租賃房屋的；②已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；③合同成立在先的

4、甲企業(yè)的下列廣告語不符合規(guī)定的有()。

• A：該樓盤是最具有時(shí)代特色的住宅
• B：買我家樓盤，上重點(diǎn)小學(xué)
• C：該樓盤由法國著名設(shè)計(jì)師精工設(shè)計(jì)
• D：距高鐵站僅有20分鐘車程

答 案：ABD

解 析：房地產(chǎn)廣告不得使用“國家級(jí)”“最高級(jí)”“最佳”等用語,房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾，房地產(chǎn)廣告不得以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置。

5、吳某需要繳納的稅費(fèi)有（）。

• A：土地增值稅
• B：房產(chǎn)稅
• C：營業(yè)稅
• D：個(gè)人所得稅

答 案：BD

解 析：A項(xiàng)，土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入為計(jì)稅依據(jù)向國家繳納的一種稅。B項(xiàng)，房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。吳某購買該房產(chǎn)以后應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。C項(xiàng)，營業(yè)稅是對(duì)在中華人民共和國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。D項(xiàng)，個(gè)人所得稅是中華人民共和國對(duì)本國公民、居住在本國境內(nèi)的個(gè)人取得的所得和境外個(gè)人來源于本國的所得征收的一種所得稅。吳某月收入5000元，應(yīng)繳納個(gè)人所得稅。