2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)》6月10日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、下列（）不是投資的特征。

• A：必須有投入
• B：必須有回報
• C：必須有時間差
• D：具有風險性

答 案：B

解 析：本題考查的是房地產(chǎn)投資的含義知識點。投資有以下特征：①必須有投入。②必須求回報。③必須有時間差。④具有風險性。

2、下列關(guān)于建筑材料耐磨性說法正確的是（）。

• A：材料硬度越大，耐磨性越好
• B：材料硬度越大，耐磨性越差
• C：材料硬度越小，耐磨性越好
• D：材料硬度與耐磨性無關(guān)

答 案：A

解 析：材料的耐磨性與其成分、結(jié)構(gòu)、強度、硬度有關(guān)，材料的硬度越大，耐磨性越好。

3、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》屬于我國現(xiàn)行法律體系中的（）。

• A：法律
• B：行政法規(guī)
• C：單行條例
• D：部門規(guī)章

答 案：D

解 析：國務(wù)院部門規(guī)章簡稱部門規(guī)章，如《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》《商品房屋租賃管理辦法》《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》等。

4、當折現(xiàn)率為10%時，某房地產(chǎn)項目凈現(xiàn)值為1380萬元，當折現(xiàn)率為11%時，凈現(xiàn)值為-258萬元，若投資者要求的基準收益率為12%，則該項目在經(jīng)濟上（）。

• A：不可接受
• B：可接受
• C：能否接受無法判斷
• D：可以接受，也可以不接受

答 案：A

5、房地產(chǎn)要有價格與其他任何物品要有價格一樣，需要具備的性質(zhì)不包括（）。

• A：有用性
• B：有益性
• C：稀缺性
• D：有效需求

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)與其他物品一樣，之所以有價格，是因為具有有用性、稀缺性和有效需求。有用性是指物品能夠滿足人們的某種需要，即具有使用價值;稀缺性是指物品的數(shù)量沒有多到使所有人想要得到它時就能夠得到它;有效需求是指對物品的有支付能力支持的需要——不僅愿意購買，而且有能力購買。?

多選題

1、下列對房地產(chǎn)市場的特點說法正確的是（）。

• A：交易對象的位置固定、不能移動，只能是相關(guān)權(quán)利的轉(zhuǎn)移
• B：交易對象是不同質(zhì)的
• C：市場規(guī)模、價格水平、供求狀況、價格走勢在不同地區(qū)差異不大
• D：人們對新房和二手房的接受程度沒有明顯不同
• E：容易出現(xiàn)壟斷和投機

答 案：ABDE

解 析：市場規(guī)模、價格水平、供求狀況、價格走勢在不同地區(qū)差異較大，是地區(qū)性市場。一般可將一個城市視為一個市場。這是房地產(chǎn)市場的特點之一。

2、環(huán)境污染源按照污染物排放的空間，可分為（）。

• A：點源
• B：高架源
• C：面源
• D：地面源
• E：移動源

答 案：BD

解 析：環(huán)境污染源按照污染物排放的空間，可分為高架源和地面源。其中，高架源是指在距地面一定高度上排放污染物的污染源，如煙囪;地面源是指在地面上排放污染物的污染源，如垃圾站。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在人際交往與人際關(guān)系方面應(yīng)該具備的素質(zhì)包括（）。

• A：說服別人的能力
• B：較高的專業(yè)素養(yǎng)
• C：豐富的社會關(guān)系
• D：關(guān)心客戶、滿足客戶的興趣和需要
• E：良好的判斷力

答 案：ACDE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì)主要包括：（一）給人留下良好第一印象（二）掌握必要的交談技巧（三）關(guān)心客戶并滿足其興趣和需要（四）提高自己的判斷力（五）培養(yǎng)自己的說服力（六）增加自己的幽默感（七）豐富自己的社會關(guān)系。

4、下列選項中，不屬于房地產(chǎn)價格特征的是（）。

• A：房地產(chǎn)價格受區(qū)位影響不大
• B：房地產(chǎn)價格實質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)益的價格
• C：房地產(chǎn)價格容易受交易者的個別情況的影響
• D：房地產(chǎn)價格只有交換代價的價格
• E：房地產(chǎn)價格形成的時間通常較長

答 案：AD

解 析：房地產(chǎn)價格受區(qū)位的影響很大，因為房地產(chǎn)不可移動，其價格與位置有著密切的關(guān)系。房地產(chǎn)價格既有交換代價的價格，又有使用代價的租金。其特征詳見“房地產(chǎn)價格與一般物品價格的不同之處”。

5、城市垃圾是常見的固體廢物，其主要危害有（）。

• A：影響城市衛(wèi)生環(huán)境與市容
• B：堆放不合理，經(jīng)雨水浸淋污染河流
• C：有較強的化學反應(yīng)，釋放大量有害氣體
• D：垃圾焚化散發(fā)毒氣影響人體健康
• E：處理不當造成大氣塵粒污染

答 案：ABD

解 析：本題考查的是城市垃圾及其危害知識點。城市垃圾主要包括城市居民生活垃圾、商業(yè)垃圾、建筑垃圾、市政維護和管理中產(chǎn)生的垃圾。城市垃圾的種類多而雜，如果處理不善，會嚴重影響城市衛(wèi)生環(huán)境和市容市貌。城市垃圾中的許多物質(zhì)屬于有機物，能夠腐爛而產(chǎn)生臭味，影響居民生活。城市垃圾堆放或填埋地如果未經(jīng)合理選址和安全處理，經(jīng)雨水浸淋，會污染河流、湖泊和地下水。許多城市垃圾本身或在焚化時，會散發(fā)出臭氣和毒氣，危害人體健康。