2023年房地產經紀人每日一練《房地產經紀職業(yè)導論》6月10日專為備考2023年房地產經紀職業(yè)導論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、目前我國大部分經紀機構采用的薪酬制度是（ ）。

• A：固定薪金制
• B：傭金制
• C：固定薪金+年終獎金
• D：混合制

答 案：D

解 析：混合制是我們目前大部分房地產經紀機構所采用的薪酬制度。

2、直線一職能制組織結構形式的優(yōu)點是（）

• A：對環(huán)境變化的適應能力強
• B：保證管理的統(tǒng)一指揮
• C：有利于加強橫向職能人員的聯系
• D： 機構具有高度的靈活性和適應性

答 案：B

解 析：直線一職能制組織結構形式的優(yōu)點在于：①職能機構和人員一般是按管理業(yè) 務的性質分工，分別從事專業(yè)化管理，能夠較好地彌補管理者專業(yè)能力的不足，并減輕管 理者的負擔；②這些職能機構和人員只是同級管理者的參謀和助手，不能直接對下級發(fā) 號施令，從而保證管理者的統(tǒng)一指揮，避免了多頭領導。A項是事業(yè)部制組織結構形式的 優(yōu)點，C項是矩陣制組織結構形式的優(yōu)點，D項是網絡制組織結構形式的優(yōu)點。

3、根據特定業(yè)務需要，準確把握信息搜集的內容、重點、渠道，并靈活運用各種信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到針對性的信息，是房地產經紀人員的（）的技能。

• A：—般信息搜集
• B：人際溝通
• C：特定信息搜集
• D：促成交易

答 案：C

解 析：房地產經紀人員收集信息的技能包括：①一般信息搜集的技能;②特定信息搜集的技能。其中，特定信息搜集的技能包括：根據特定業(yè)務需要，準確把握信息搜集的內容、重點、渠道，并靈活運用各種信息收集方法和渠道，快速有效地搜集到針對性信息。如根據某委托人需要購買一個大型商鋪的要求，迅速搜尋、有關該類大型商鋪的房源、市場供求、市場價格等方面的信息。?

4、我國大部分經紀機構采用的薪酬模式是（ ）。

• A：傭金制
• B：固定薪資制
• C：混合制
• D：獎金+提成

答 案：C

解 析：混合制即工資加傭金提成等?；旌现萍冉o予員工一定的底薪保障，又能激勵員工通過業(yè)績來增加收入，因而是我國目前大部分房地產經紀機構所采用的一種薪酬模式。

5、房地產經紀人員對賣家委托的房源不僅要通過已有的文字資料了解，還要到現場進行實地勘察，核實業(yè)主身份及房源能否出售，這體現經紀人員的職業(yè)道德是（ ）。

• A：遵紀守法
• B：誠實守信
• C：規(guī)范執(zhí)業(yè)
• D：盡職盡責

答 案：D

解 析：房地產經紀人要不斷地走街串巷，非常辛苦。如果沒有盡職守則的敬業(yè)精神, 是不能勝任這一工作的。房地產經紀人對賣家委托的房源不僅要通過已有的文字資料了 解，還要到現場進行實地勘察，核實業(yè)主身份及房源能否出售，這體現經紀人的職業(yè)道德 是盡職盡責。

多選題

1、房地產經紀機構承擔違約責任的方式包括（）。

• A：賠禮道歉
• B：賠償損害
• C：協(xié)商解決
• D：違約金
• E：強制實際履行

答 案：BDE

解 析：房地產經紀機構承擔違約責任的方式包括：①強制實際履行②違約金③損害賠償。參見教材P59。?

2、房地產經紀人員實地查看委托出租房屋的主要內容為（）

• A：附近居民狀況
• B：物業(yè)管理狀況
• C：實物狀況
• D：區(qū)位狀況
• E：內部家具家電情況

答 案：CDE

解 析：房地產經紀人員要親自到現場查看委托出租的房屋，核實房屋的基本情況，并與出租方提供的房屋資料進行核對，確保兩者相符。查看內容主要包括出租房屋的：①實物狀況；②區(qū)位狀況；③內部家具家電情況等。B項，在存量房買賣居間業(yè)務中，房地產經紀人員還要到房源現場進行查看，重點了解房屋的實物狀況、區(qū)位狀況和物業(yè)管理狀況

3、在房地產經紀活動中，公平原則主要體現在（）。

• A：房地產經紀機構獲得經紀業(yè)務的機會平等
• B：房地產經紀機構與委托人的權利義務對等
• C：房地產經紀活動當事人的法律地位平等
• D：房地產經紀活動當事人的民事責任平等
• E：房地產經紀活動當事人對自己的行為負責

答 案：AB

解 析：在房地產經紀活動中，公平原則主要體現在以下方面：①房地產經紀機構及人員在從事居間服務時應當以正義、公平、正直的觀念指導自己的行為、不偏向交易雙方的任何一方，用公正的心態(tài)平衡當事人各方的利益、處理交易當事人之間的關系。②房地產經紀機構及人員在從事代理時，應在維護和代表委托人利益的同時，不損害第三方(即交易相對人)的利益。③房地產經紀機構及人員相互之間應公平競爭。

4、房地產經紀機構承接業(yè)務時，正確的做法有（）。

• A：可以接受交易一方委托的居間業(yè)務
• B：可以同時接受交易雙方委托的居間業(yè)務
• C：只能接受交易一方委托的代理業(yè)務
• D：同時接受交易雙方委托的代理業(yè)務
• E：可以選擇接受交易一方或雙方委托的代理業(yè)務

答 案：ABC

解 析：房地產居間是指房地產經紀機構及房地產經紀人員按照房地產經紀服務合同約定，向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或者提供訂立房地產交易合同的媒介服務，并向委托人收取傭金的經紀行為。房地產經紀機構和房地產經紀人員可以接受房地產交易中的一方或同時接受房地產交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務。而房地產代理與房地產居間在法律性質上有明顯的差異。各國法律都沒有有關代理人可以同時接受雙方委托人的委托代理業(yè)務的解釋。因此，在房地產代理業(yè)務中，房地產經紀機構只能接受一方委托人的委托代理事務，同時也只能向一方收取傭金。?

5、關于房地產經紀機構分支機構的說法，正確的有（）。

• A：經相關部門審批，國外房地產經紀機構可以在我國境內設立分支機構
• B：分支機構具有法人資格，能獨立開展房地產經紀業(yè)務
• C：分支機構先以自己的財產對外承擔責任，不足部分由設立機構承擔
• D：分支機構解散后，其設立機構對其解散后尚未清償的全部債務承擔責任
• E：分支機構承擔責任的形式根據設立機構的組織形式確定

答 案：ACD

解 析：房地產經紀機構設立的分支機構規(guī)定有：①在中華人民共和國境內設立的房地產經紀機構(包括房地產經紀公司、合伙制房地產經紀機構、個人獨資房地產經紀機構)、國外房地產經紀機構，經擬設立分支機構所在地主管部門審批，都可以在我國境內設立分支機構。②分支機構能獨立開展房地產經紀業(yè)務，但不具有法人資格。③房地產經紀機構的分支機構獨立核算，首先以自己的財產對外承擔責任，當分支機構的全部財產不足以對外清償到期債務時，由設立該分支機構的房地產經紀機構對其債務承擔清償責任。④分支機構解散后，房地產經紀機構對其解散后尚未清償的全部債務(包括未到期債務)承擔清償責任。⑤該機構承擔責任的形式按照機構的組織形式決定，股份有限公司和有限責任公司以其全部財產承擔有限責任，合伙企業(yè)和個人獨資企業(yè)承擔無限連帶責任。?