2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)》6月9日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值，稱(chēng)之為（）。

• A：建筑密度
• B：容積率
• C：綠地率
• D：建筑面積

答 案：B

解 析：容積率是指一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值。

2、建設(shè)用地經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的范圍的界線(xiàn)是（）。

• A：用地紅線(xiàn)
• B：建筑控制線(xiàn)
• C：城市紫線(xiàn)
• D：城市黃線(xiàn)

答 案：A

解 析：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線(xiàn)是用地紅線(xiàn)。

3、（）有利于調(diào)整地基的不均勻沉降，有利于防水、防潮。

• A：條形基礎(chǔ)
• B：獨(dú)立基礎(chǔ)
• C：筏板基礎(chǔ)
• D：箱形基礎(chǔ)

答 案：C

解 析：筏板基礎(chǔ)有利于調(diào)整地基的不均勻沉降，有利于防水、防潮。箱形基礎(chǔ)的剛度大、整體性好、底面積較大，能將上部結(jié)構(gòu)的荷載較均勻地傳給地基，并能適應(yīng)地基的局部軟硬不均，有效地調(diào)整基底的壓力，有利于抵抗地震荷載的作用。

4、物權(quán)的分類(lèi)不包括（）。

• A：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和動(dòng)產(chǎn)物權(quán)
• B：自物權(quán)和他物權(quán)
• C：共有物權(quán)和私有物權(quán)
• D：無(wú)期限物權(quán)和有期限物權(quán)

答 案：C

解 析：物權(quán)的分類(lèi):①不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和動(dòng)產(chǎn)物權(quán);②主物物權(quán)和從物物權(quán);③自物權(quán)和他物權(quán);④所有權(quán)和限制物權(quán);⑤無(wú)限期物權(quán)和有限期物權(quán)。

5、如果市場(chǎng)上某種房地產(chǎn)的價(jià)格上升，會(huì)導(dǎo)致對(duì)另一種房地產(chǎn)的需求增加，表明這兩種房地產(chǎn)是（）。

• A：替代品
• B：互補(bǔ)品
• C：吉芬物品
• D：配套品

答 案：A

解 析：本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)需求知識(shí)點(diǎn)。消費(fèi)者的偏好支配著他在使用價(jià)值相同或相似的替代品之間的選擇。當(dāng)消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)的偏好程度增強(qiáng)時(shí)，該種房地產(chǎn)的需求就會(huì)增加；相反，需求就會(huì)減少。

多選題

1、關(guān)于法律適用的說(shuō)法，正確的有（）。

• A：法律解釋優(yōu)先于法律文本
• B：部門(mén)規(guī)章的效力高于地方政府規(guī)章的效力
• C：法律的效力自公布之日生效，至廢止之日失效
• D：《城市房地產(chǎn)管理法》中涉及物權(quán)的規(guī)定，優(yōu)先于《物權(quán)法》中涉及物權(quán)的規(guī)定
• E：某行政法規(guī)自2011年5月1日起施行，某部門(mén)規(guī)章自2012年4月1日起施行，若兩者的規(guī)定相沖突，適用行政法規(guī)

答 案：DE

解 析：解決法律適用沖突問(wèn)題，一般遵循“上位法優(yōu)先于下位法”、“特別法優(yōu)先于一般法”、“新法優(yōu)先于舊法”、“法不溯及既往”等原則。根據(jù)以上原則，A項(xiàng)，特別法優(yōu)先于一般法。B項(xiàng)，部門(mén)規(guī)章之間、部門(mén)規(guī)章與地方政府規(guī)章之間具有同等效力，在各自的權(quán)限范圍內(nèi)施行。C項(xiàng)，法律開(kāi)始生效的時(shí)間通常有兩種情況：①自法律公布之日起生效;②法律公布后經(jīng)過(guò)一段時(shí)間再生效。D項(xiàng)，物權(quán)法是規(guī)范物權(quán)的一般法，相對(duì)于物權(quán)法來(lái)說(shuō)，其他規(guī)范物權(quán)的法律都是特別法，如城市房地產(chǎn)管理法、土地管理法等許多法律的規(guī)定都涉及物權(quán)，都是對(duì)特定領(lǐng)域的物權(quán)所作的特別規(guī)定，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用。E項(xiàng)，行政法規(guī)的效力高于地方性法規(guī)、規(guī)章，行政法規(guī)與部門(mén)規(guī)章兩者沖突時(shí)，適用行政法規(guī)。?

2、下列關(guān)于建筑物折舊年限法內(nèi)容的表述中，正確的有（）。

• A：建筑物的有效年齡可能短于其實(shí)際年齡
• B：直線(xiàn)法是建筑物折舊中常用的方法
• C：房地產(chǎn)當(dāng)前的價(jià)值通?；谄錃v史價(jià)格
• D：建筑物的剩余自然壽命是建筑物自然壽命減去有效年齡后的壽命
• E：建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命是從建筑物開(kāi)工之日開(kāi)始到建筑物對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值不再有貢獻(xiàn)為止的時(shí)間

答 案：ABC

解 析：D項(xiàng)，建筑物的剩余壽命分為剩余自然壽命和剩余經(jīng)濟(jì)壽命。建筑物的剩余自然壽命是指建筑物自然壽命減去實(shí)際年齡之后的壽命。建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命是指建筑物經(jīng)濟(jì)壽命減去有效年齡之后的壽命。E項(xiàng)，筑物的經(jīng)濟(jì)壽命是指建筑物對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值有貢獻(xiàn)的時(shí)間，從建筑物竣工之日起到建筑物對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值不再有貢獻(xiàn)為止的時(shí)間。?

3、需要是機(jī)體對(duì)自身和外部生活條件的要求在人腦中的反映，其特點(diǎn)有（）。

• A：緊張性
• B：對(duì)象性
• C：唯一性
• D：驅(qū)動(dòng)性
• E：可控性

答 案：ABD

解 析：本題考查的是消費(fèi)者的需要和動(dòng)機(jī)知識(shí)點(diǎn)。需要的特點(diǎn)有：①對(duì)象性，任何需要都是有對(duì)象的，以追求某種事物來(lái)獲得滿(mǎn)足；②緊張性，一種需要的出現(xiàn)會(huì)使人感到有某種欠缺；③驅(qū)動(dòng)性，需要一旦出現(xiàn)，就會(huì)成為一種內(nèi)在力量，支配人們?nèi)で鬂M(mǎn)足，推動(dòng)人們從事有關(guān)活動(dòng)。

4、決定房地產(chǎn)需求的基本因素包括（）。

• A：消費(fèi)者的偏好
• B：該房地產(chǎn)的區(qū)位
• C：消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期
• D：消費(fèi)者的收入
• E：房地產(chǎn)的價(jià)格水平

答 案：ACDE

解 析：本題考查的是決定房地產(chǎn)需求量的因素知識(shí)點(diǎn)。某種房地產(chǎn)的需求量是由許多因素決定的，其中比較重要的因素有下列幾個(gè)。①該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平；②消費(fèi)者的收入水平；③消費(fèi)者的偏好：④相關(guān)物品的價(jià)格水平；⑤消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期。

5、給水系統(tǒng)按供水用途，可以分為（）給水系統(tǒng)。

• A：排污
• B：生活
• C：生產(chǎn)
• D：澆灌
• E：消防

答 案：BCE

解 析：本題考查的是給水排水系統(tǒng)及設(shè)備知識(shí)點(diǎn)。根據(jù)給水的用途，分為生活給水、生產(chǎn)給水、消防給水；根據(jù)水源，分為市政管網(wǎng)給水、自備水井給水；根據(jù)給水環(huán)節(jié)，分為直接給水、二次給水。