2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》6月9日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、房地產(chǎn)交易信息不包括（　?。?/p>

• A：房源信息
• B：客源信息
• C：房地產(chǎn)價(jià)格信息
• D：政策信息

答 案：D

解 析：在存量房買賣居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)交易信息主要包括：①房源信息，包括房屋的位置、面積、樓層、用途、建成年代、戶型、報(bào)價(jià)、經(jīng)紀(jì)人員的聯(lián)系方式等；②客源信息，是委托求租房屋相關(guān)的信息，包括承租方的信息及其房屋需求信息；③房地產(chǎn)價(jià)格信息，是指房地產(chǎn)市場上形成的房地產(chǎn)交易的各種價(jià)格及與價(jià)格有關(guān)的因素。

2、下列不屬于售樓處布置的是（ ）。

• A：戶外功能的布置
• B：減少售樓處的浪費(fèi)
• C：人流動線設(shè)計(jì)
• D：裝修裝飾風(fēng)格

答 案：B

解 析：售樓處的布置主要包含戶外功能布置、人流動線設(shè)計(jì)和裝修裝飾鳳格等。為了保證各類信息的充分展示，應(yīng)對售樓處內(nèi)的客戶人流動線進(jìn)行合理設(shè)計(jì)，并據(jù)此安排不同功能區(qū)域的具體位置。

3、存量房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的售后服務(wù)中，對客戶感到不滿意的環(huán)節(jié)進(jìn)行補(bǔ)救的服務(wù)是（）。

• A：延伸服務(wù)
• B：跟蹤服務(wù)
• C：后續(xù)服務(wù)
• D：改進(jìn)服務(wù)

答 案：D

解 析：售后服務(wù)的內(nèi)容，注意區(qū)分售后服務(wù)中的延伸服務(wù)、改進(jìn)服務(wù)和跟蹤服務(wù)。?

4、從法律上講，基本服務(wù)完成的標(biāo)志是（）

• A：手續(xù)辦理完畢
• B：房地產(chǎn)交易合同簽訂
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同簽訂
• D：繳費(fèi)完畢

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要向委托人說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的基本流程及每項(xiàng)服務(wù)的完成標(biāo)準(zhǔn)，包括基本服務(wù)完成的節(jié)點(diǎn)、代辦服務(wù)完成的節(jié)點(diǎn)等。這里要區(qū)分基本服務(wù)與代辦服務(wù)完成的節(jié)點(diǎn)，從法律上講，基本服務(wù)完成的標(biāo)志是房地產(chǎn)交易合同簽訂，代辦服務(wù)完成的節(jié)點(diǎn)是手續(xù)辦理完畢

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)運(yùn)營的核心內(nèi)容是（）。

• A：收取傭金
• B：開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
• C：做好客戶服務(wù)
• D：做好人力資源管理

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)運(yùn)營的核心內(nèi)容是開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。?

多選題

1、制定一個(gè)好的戰(zhàn)略目標(biāo)，通常具有（ ）。

• A：時(shí)限性
• B：確定性
• C：綜合性
• D：現(xiàn)實(shí)性
• E：獨(dú)立性

答 案：ABCD

解 析：制定一個(gè)好的戰(zhàn)略目標(biāo)通常具有時(shí)限性、確定性、綜合性、現(xiàn)實(shí)性四個(gè)特征。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在協(xié)助購房者制定合理的個(gè)人住房貸款方案時(shí)，一般要考慮的因素有（）。

• A：購房者的實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力
• B：利率變動導(dǎo)致月還款額在家庭總收入中的比例變動情況
• C：公積金貸款手續(xù)辦理的難度
• D：貸款期限
• E：通貨膨脹率

答 案：ABDE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在幫助客戶制定貸款方案時(shí)，應(yīng)充分考慮客戶的儲蓄、收入水平、家庭開支以及家庭理財(cái)狀況，進(jìn)行綜合考慮。?

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)規(guī)范中業(yè)務(wù)辦理的內(nèi)容包括（）

• A：安排辦理人員
• B：資料簽署和保存
• C：發(fā)布房源信息或者房地產(chǎn)廣告
• D：及時(shí)報(bào)告訂約機(jī)會等信息
• E：交易資金監(jiān)管

答 案：ACDE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)規(guī)范中對業(yè)務(wù)辦理的內(nèi)容包括：①安排辦理人員；②發(fā)布房源信息或者房地產(chǎn)廣告；③及時(shí)報(bào)告訂約機(jī)會等信息；④撮合交易；⑤交易資金監(jiān)管

4、下列情況應(yīng)申請登記注銷的有（ ）。

• A：變更受聘機(jī)構(gòu)
• B：受聘機(jī)構(gòu)名稱變更
• C：受聘機(jī)構(gòu)依法終止且無新受聘機(jī)構(gòu)的
• D：受聘機(jī)構(gòu)的備案證明過期且不備案的
• E：已與受聘機(jī)構(gòu)解除勞動合同且無新受聘機(jī)構(gòu)

答 案：CDE

解 析：有下列情形之一的，本人或有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)申請登記注銷：①已與受聘機(jī)構(gòu)解除勞動合同且無新受聘機(jī)構(gòu)的；②受聘機(jī)構(gòu)備案證明過期且不備案的；③受聘機(jī)構(gòu)依法終止且無新受聘機(jī)構(gòu)的；④中房學(xué)規(guī)定的其他情形。A、B選項(xiàng)屬于變更登記應(yīng)辦理的情況。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的主要方式是（）。

• A：居間
• B：委托
• C：行紀(jì)
• D：代理
• E：經(jīng)銷

答 案：AD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種市場化的有償服務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和其他服務(wù)合同，向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的委托人收取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)(即傭金)和其他服務(wù)的服務(wù)費(fèi)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的主要方式是房地產(chǎn)居間和房地產(chǎn)代理。?