2023年房地產經(jīng)紀人每日一練《房地產交易制度政策》6月9日專為備考2023年房地產交易制度政策考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、下到行為中，不屬于房地產轉讓的是（）。

• A：房地產互換
• B：房地產繼承
• C：房地產入股
• D：所有權人名稱變更

答 案：D

解 析：房地產轉讓可分為有償和無償兩種：有償轉讓主要包括房地產買賣、房地產抵債、房地產入股等行為，無償轉讓主要包括房地產贈與、房地產繼承等行為。?

2、若齊某租賃的住房為公共租賃住房，則其合同期限一般為（）年。

• A：1
• B：3
• C：5
• D：10

答 案：C

解 析：配租對象選擇公共租賃住房后，公共租賃住房所有權人或者其委托的運營單位與配租對象應當簽訂書面租賃合同。公共租賃住房租賃合同期限為5年。租賃合同簽訂前，所有權人或者其委托的運營單位應當將租賃合同中涉及承租人責任的條款內容和應當退回公共租賃住房的情形向承租人明確說明。

3、下列證件中，發(fā)布房地產現(xiàn)售廣告不需要提供的是（ ）。

• A：商品房預售許可證
• B：工程竣工驗收合格證明
• C：項目土地使用權證明
• D：房地產開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照

答 案：A

解 析：房地產廣告應當提供的證明文件：①房地產開發(fā)企業(yè)、房地產權利人、房地中介服務機構的營業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明；②房地產開發(fā)企業(yè)資質證書；③項目土地使用權證明；④工程竣工驗收合格證明；⑤預售、銷售許可證明。本題中發(fā)布房地產現(xiàn)售廣告，所以不需要提供預售許可證。

4、關于建設單位的質量責任和義務，下列說法錯誤的是（）。

• A：建設單位應當將工程發(fā)包給具有相應資質等級的單位
• B：建設單位應當依法對工程建設項目勘察、設計、施工以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購進行招標
• C：建設工程發(fā)包單位可以使承包方以低于成本的價格競標，但不得任意壓縮合理工期
• D：建設單位應當將施工圖設計文件提交有資格的施工圖設計文件審查機構審查

答 案：C

解 析：C項，建設工程發(fā)包單位不得迫使承包方以低于成本的價格競標，不得任意壓縮合理工期。建設單位不得明示或者暗示設計單位或者施工單位違反工程建設強制性標準，降低建設工程質量。?

5、出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應當在拍賣（　　）日前通知承租人。

• A：3
• B：4
• C：5
• D：6

答 案：C

解 析：出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應當在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應當認定承租人放棄優(yōu)先購買權。

多選題

1、甲公司銷售該工程應繳納相關稅費，稅收與其他分配方式相比，具有（）特征。

• A：強制性
• B：無償性
• C：固定性
• D：多樣性

答 案：ABC

解 析：稅收是國家為滿足社會公共需要，憑借公共權力，按照法律所規(guī)定的標準和程序，參與國民收入分配，強制地、無償?shù)厝〉秘斦杖氲囊环N方式。與其他分配方式相比，稅收具有的特征包括：①強制性;②無償性;③固定性。

2、下列建筑工程中，不需辦理施工許可證的有（）。

• A：投資額為15萬元的工廠廁所
• B：建筑面積為280m2的學校洗浴房
• C：投資額為20萬元的醫(yī)院自行車庫
• D：建筑面積為290m2的小區(qū)物業(yè)管理用房
• E：建筑面積為1000m2的博物館庫房

答 案：ABCD

解 析：工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300m2以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。E項，建筑面積為1000m2，超過300m2，需要辦理施工許可證?

3、關于公共租賃住房租金水平的表述，正確的有（）。

• A：各地可根據(jù)保障對象支付能力的變化，動態(tài)調整租金減免或補貼額度
• B：公共租賃住房租金標準應當向社會公布，并定期調整
• C：原則上按照適當?shù)陀谕囟巍⑼愋妥》渴袌鲎饨鹚酱_定
• D：政府投資建設并運營管理的公共租賃住房實行相同的租金水平
• E：社會投資建設并運營管理的公共租賃住房，對符合條件的對象予以適當補貼

答 案：ABCE

解 析：D項，政府投資建設并運營管理的公共租賃住房，各地可根據(jù)保障對象的支付能力實行差別化租金，對符合條件的保障對象采取租金減免。?

4、2015年10月馮某委托甲房地產經(jīng)紀機構代理對外租賃其一套住宅。甲機構的房地產經(jīng)紀人陳某找到承租人褚某并按照市場價格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2018年3月，馮某委托甲機構代理出售該住房，同年5月該套住宅按照市場價轉售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。下列說法中，正確的有（ ）。

• A：租賃期限未到期，褚某有權主張原租賃合同繼續(xù)履行
• B：衛(wèi)某急等房屋裝修結婚系正當理由，陳某與褚某簽訂的原租賃合同自動終止
• C：馮某轉讓該房屋時，應提前通知褚某，褚某在同等條件下有優(yōu)先購買權
• D：褚某雖無意購買該房屋，但若2015年10月主張優(yōu)先租賃權，衛(wèi)某不得拒絕
• E：褚某請求確認馮某與衛(wèi)某簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院應予支持

答 案：AC

解 析：AB兩項，租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應予支持。C項，出租人與抵押權人協(xié)議折價、變賣租賃房屋償還債務，應當在合理期限內通知承租人。D項，第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)的，承租人優(yōu)先購買權人民法院不予支持。本題中，3月份馮某委托出售，褚某在10月份主張優(yōu)先租賃權，已超過15天，且衛(wèi)某已辦理了房屋登記手續(xù)，所以褚某無權主張優(yōu)先租賃權。E項，出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。

5、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。張某居住了房屋3個月后，因個人原因，在征得王某同意的情況下，將房屋轉租給劉某。關于王某將該套房屋抵押的說法，正確的有（）

• A：王某應當將抵押情況告知劉某
• B：王某與張某簽訂的租賃合同不能對抗抵押權
• C：王某將該房屋抵押后，與張某簽訂的租賃合同繼續(xù)有效
• D：如王某到期無力償還貸款，抵押權實現(xiàn)時原租賃合同自動失效
• E：王某應將租賃情況告知劉某

答 案：AC

解 析：在房屋抵押過程中，以已出租的房地產抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效