2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)》6月8日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
單選題
1、在社會安定、經(jīng)濟發(fā)展時期，房地產(chǎn)價格往往有上升的趨勢；在社會動蕩、戰(zhàn)爭年代，房地產(chǎn)價格就會低落，這說明房地產(chǎn)具有（）。
- A：易受限制性
- B：難以變現(xiàn)性
- C：獨一無二性
- D：相互影響性
答 案：A
解 析：本題考查的是房地產(chǎn)的主要特性知識點。在社會安定、經(jīng)濟發(fā)展時期，房地產(chǎn)價格往往有上升的趨勢；在社會動蕩、戰(zhàn)爭年代，房地產(chǎn)價格就會低落，這說明房地產(chǎn)具有易受限制性。
2、小軍現(xiàn)年45周歲，他所購住房的房齡為25年。法定個人住房貸款期限最長為30年，貸款銀行規(guī)定“房齡+貸款期限”不超過50年，“借款人年齡+貸款期限”不超過65年。則小軍住房貸款的最長貸款期限是（）。
- A：15年
- B：20年
- C：25年
- D：30年
答 案：B
解 析：小軍住房貸款的最長貸款期限計算如下：①法定個人住房貸款期限最長為30年；②由房齡計算的最長貸款期限=50-25=25（年）。③由借款人年齡計算的最長貸款期限=65-45=20（年）。根據(jù)“取短不取長”原則，小軍住房貸款的最長貸款期限為20年。
3、房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生變化給投資者帶來的風險，屬于（）。
- A：市場供求風險
- B：變現(xiàn)風險
- C：購買力風險
- D：資本價值風險
答 案：A
解 析：房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生變化給投資者帶來的風險，屬于市場供求風險。
4、張女士購買了一套九成新的二手住房，建筑面積90m2，總價30萬元，首期付款為總價的30%，余款向銀行貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為6%。張女士月收入為7000元，決定采用按月等額本息還款方式還款。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔保公司要求張女士以其合法所有的房屋提供抵押反擔保，并簽訂書面抵押合同。該套住宅每月的物業(yè)管理費為3元/m2。該住房置業(yè)擔保公司提供的是()的行為。
- A：連帶責任保證擔保
- B：抵押財產(chǎn)擔保
- C：房地產(chǎn)貸款保證保險擔保
- D：房地產(chǎn)貸款信用保險擔保
答 案：A
解 析：住房置業(yè)擔保是指依法設(shè)立的住房置業(yè)擔保公司，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔保的情況下，為借款人申請個人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責任保證擔保的行為。
5、該居住小區(qū)的容積率為（）。
- A：3.29
- B：3.5
- C：3.21
- D：3.02
答 案：A
解 析：容積率=總建筑面積/建筑用地面積?？偨ㄖ娣e為地上所有建筑面積之和，建筑用地面積不含代征地面積。地上總建筑面積=4 X 1200 X 13+2 X 1100 X 20+3000=109400平方米，建筑用地面積=規(guī)劃占地面積-代征地面積=36250-3000=33250平方米。故容積率=109400/33250=329
多選題
1、按照貸款對象和用途劃分，房地產(chǎn)貸款的種類包括（）。
- A：土地儲備貸款
- B：房地產(chǎn)抵押貸款
- C：房地產(chǎn)開發(fā)貸款
- D：個人住房貸款
- E：商業(yè)用房貸款
答 案：ACDE
解 析：根據(jù)貸款對象及用途，房地產(chǎn)貸款分為土地儲備貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款、商業(yè)用房貸款。根據(jù)貸款保證方式，房地產(chǎn)貸款分為信用貸款和擔保貸款，擔保貸款又可分為保證貸款、抵押貸款和質(zhì)押貸款。而抵押貸款主要是房地產(chǎn)抵押貸款。
2、下列計算商品住宅套內(nèi)墻體面積的方法中，正確的有（）。
- A：套內(nèi)自有墻體，按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積
- B：各套之間共有墻體，按水平投影面積的50%計入套內(nèi)墻體面積
- C：各套之間共有墻體，按套內(nèi)建筑面積比例分攤計入套內(nèi)墻體面積
- D：套內(nèi)小于或等于60mm厚的分隔墻，不計入套內(nèi)墻體面積
- E：靠近墻體的套內(nèi)樓梯，按自然層面積計入套內(nèi)墻體面積
答 案：AB
解 析：C項，各套之間共有墻體按水平投影面積一半計算；D項，套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積；E項，套內(nèi)樓梯按房屋自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。
3、樓宇智能化綜合利用的4技術(shù)包括（）。
- A：現(xiàn)代計算機技術(shù)
- B：現(xiàn)代通信技術(shù)
- C：現(xiàn)代辦公技術(shù)
- D：現(xiàn)代控制技術(shù)
- E：現(xiàn)代圖形顯示技術(shù)
答 案：ABDE
解 析：現(xiàn)代4C.技術(shù)(現(xiàn)代計算機技術(shù)、現(xiàn)代通信技術(shù)、現(xiàn)代控制技術(shù)、現(xiàn)代圖形顯示技術(shù))補充：樓宇智能化系統(tǒng)主要由通信自動化(C.A.)、辦公自動化(O.A.)和樓宇自動化(B.A.)組成。
4、信用是經(jīng)濟活動中的借貸行為，其本質(zhì)包括（）。
- A：以還本付息為條件
- B：具有暫時性和收益性
- C：具有風險性和可轉(zhuǎn)讓性
- D：價值單方面的讓渡
- E：柄用關(guān)系是債權(quán)務關(guān)系
答 案：ADE
解 析：信用的本質(zhì)主要有三個：①信用是以償還(包括還本和付息)為條件的借貸行為。②信用是價值單方面的讓渡。在信用活動中，當商品或貨幣從所有者手中轉(zhuǎn)移到需要者手中的時候，為兩者關(guān)系的開始，只有還本付息后，才是兩者關(guān)系的結(jié)束。③信用關(guān)系是債權(quán)債務關(guān)系。讓出商品或貨幣的一方為授信者，又稱貸款人，處于債權(quán)人地位;接受商品或貨幣的一方為受信者，又稱借款人，處于債務人地位。?
5、關(guān)于資金時間價值換算中的假設(shè)條件的說法，正確的有（）。
- A：資金時間價值換算中采用的是復利
- B：利率的時間單位與計息周期一致
- C：現(xiàn)值是在當前年度開始時發(fā)生的
- D：將來值是在當前以后的某一年年初發(fā)生的
- E：年金是在每年年初發(fā)生的
答 案：ABC
解 析：本題考查的是資金時間價值換算中的假設(shè)條件知識點。 （1）資金時間價值換算中采用的是復利。 （2）利率的時間單位與計息周期一致，為年。 （3）本年的年末為下一年的年初。 （4）現(xiàn)值P是在當前年度開始時發(fā)生的。 （5）將來值F是在當前以后的第n年年末發(fā)生的。 （6）年金A是在每年年末發(fā)生的。