2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》6月8日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、關(guān)于乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司房地產(chǎn)廣告宣傳，符合政策的是（）。

• A：房地產(chǎn)廣告中表現(xiàn)項(xiàng)目位置，以所需時(shí)間來(lái)表示距離
• B：房地產(chǎn)廣告中清楚表示了實(shí)際的銷(xiāo)售價(jià)格，并明示了價(jià)格的有效期限
• C：房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，明示為建筑面積
• D：房地產(chǎn)廣告中使用了建筑設(shè)計(jì)效果圖，未在廣告中注明

答 案：B

解 析：發(fā)布房地產(chǎn)廣告的具體要求有：①房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間；②房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷(xiāo)售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限；③房地產(chǎn)中表現(xiàn)項(xiàng)目位置，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)；④房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明；⑤房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確；⑥房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果；⑦房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明；⑧房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容；⑨房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱(chēng)及貸款額度、年期；⑩房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶(hù)口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾；?房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定；涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明；?房地產(chǎn)廣告中涉及房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)表明評(píng)估單位、估價(jià)師和評(píng)估時(shí)間；使用其他數(shù)據(jù)、統(tǒng)計(jì)資料、文摘、引用語(yǔ)的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確，表明出處，等等。

2、住房公積金個(gè)人住房貸款審批主體是（ ）。

• A：受托辦理貸款銀行
• B：當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會(huì)
• C：當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心
• D：當(dāng)?shù)刈》拷灰坠芾聿块T(mén)

答 案：C

解 析：商業(yè)性個(gè)人住房貸款申請(qǐng)受理、審批、發(fā)放流程都在商業(yè)銀行內(nèi)部，住房公積金個(gè)人貸款受理、發(fā)放委托商業(yè)銀行進(jìn)行（部分城市住房公積金個(gè)人貸款受理由住房公積金管理中心自主完成），貸款審批則根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定由當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心負(fù)責(zé)。

3、住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)按住房的（）收取。

• A：成交價(jià)格
• B：評(píng)估價(jià)格
• C：建筑面積
• D：轉(zhuǎn)讓增值額

答 案：C

解 析：住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)按住房建筑面積收取。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：新建商品住房每平方米3元，存量住房每平方米6元。新建商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，經(jīng)濟(jì)適用房減半計(jì)收;存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%。?

4、出租人知道或應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租房屋，如有異議，應(yīng)當(dāng)在（ ）內(nèi)提出異議。

• A：1個(gè)月
• B：3個(gè)月
• C：6個(gè)月
• D：12個(gè)月

答 案：C

解 析：出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在6個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持。

5、在上述所列房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)定中，效力排第三的是（）。

• A：《城市房地產(chǎn)管理法》
• B：《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》
• C：《A省商品房銷(xiāo)售管理辦法》
• D：《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》

答 案：C

解 析：從立法層次上看，房地產(chǎn)法律體系主要包括憲法、房地產(chǎn)法律、房地產(chǎn)行政法規(guī)、地方性法規(guī)、行政規(guī)章和規(guī)范性文件以及最高人民法院的司法解釋?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》屬于房地產(chǎn)法律，《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》屬于地方性法規(guī)，《A省商品房銷(xiāo)售管理辦法》屬于地方(省級(jí))政府規(guī)章，《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》屬于地方(縣級(jí))政府規(guī)章。省級(jí)政府制定的地方政府規(guī)章的效力高于縣級(jí)政府制定的地方政府規(guī)章，低于地方性法規(guī)、低于法律，效力排第三。

多選題

1、C公司與甲建行的抵押關(guān)系需要辦理（），方為有效。

• A：簽訂抵押合同
• B：辦理公證
• C：辦理抵押登記
• D：經(jīng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估

答 案：AC

解 析：《物權(quán)法》規(guī)定設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照該法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》、《擔(dān)保法》與《物權(quán)法》等法律均規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同必須采用書(shū)面形式。《物權(quán)法》明確規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的，不發(fā)生物權(quán)效力，對(duì)抵押物不具有優(yōu)先受償權(quán)。

2、下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保的描述，正確的有（）。

• A：住房置業(yè)擔(dān)保公司的組織形式為有限責(zé)任公司或者股份有限公司
• B：住房置業(yè)擔(dān)保公司可從事住房置業(yè)擔(dān)保、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)和財(cái)政信用業(yè)務(wù)等業(yè)務(wù)
• C：住房置業(yè)擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔(dān)保保證金
• D：擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過(guò)其實(shí)有資本的20倍
• E：住房置業(yè)擔(dān)保公司提供住房置業(yè)擔(dān)保，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格評(píng)估借款人的資信

答 案：ACE

解 析：B選項(xiàng)，擔(dān)保會(huì)司只能從事住房置業(yè)擔(dān)保和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)除外)，不得經(jīng)營(yíng)財(cái)政信用業(yè)務(wù)、金融業(yè)務(wù)等其他業(yè)務(wù)，也不得提供其他擔(dān)保;D擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過(guò)其實(shí)有資本的30倍。?

3、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的方式包括（ ）。

• A：出售
• B：互換
• C：出資
• D：贈(zèng)與
• E：出讓

答 案：ABCD

解 析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的方式包括出售、互換、出資、贈(zèng)與。

4、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，該地塊可以采取的出讓方式包括（）。

• A：拍賣(mài)方式
• B：招標(biāo)方式
• C：協(xié)議出讓
• D：掛牌出讓

答 案：ABD

解 析：《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣(mài)等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。

5、甲企業(yè)的下列廣告語(yǔ)不符合規(guī)定的有()。

• A：該樓盤(pán)是最具有時(shí)代特色的住宅
• B：買(mǎi)我家樓盤(pán)，上重點(diǎn)小學(xué)
• C：該樓盤(pán)由法國(guó)著名設(shè)計(jì)師精工設(shè)計(jì)
• D：距高鐵站僅有20分鐘車(chē)程

答 案：ABD

解 析：房地產(chǎn)廣告不得使用“國(guó)家級(jí)”“最高級(jí)”“最佳”等用語(yǔ),房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶(hù)口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾，房地產(chǎn)廣告不得以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置。