2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》6月7日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、鄭某結(jié)婚不久，欲通過貸款買一套小戶型住宅，其個性心理屬于（）。
- A：主導(dǎo)動機
- B：求實動機
- C：享受需要
- D：獨立型性格
答 案：B
解 析：鄭某表現(xiàn)為追求商品的使用價值，注重商品的內(nèi)在質(zhì)量，不過分強調(diào)外觀等，屬于求實動機。
2、下列關(guān)于園林景觀特點的說法，錯誤的是（）。
- A：園林景觀是固定在某處的標(biāo)志性景觀
- B：經(jīng)濟性是園林景觀的標(biāo)志
- C：園林景觀是心理和生理的共同表現(xiàn)
- D：園林景觀需要進(jìn)行護理
答 案：B
解 析：園林景觀的特點有：①園林景觀是固定在某處的標(biāo)志性景觀；②美是園林景觀的標(biāo)志；③園林景觀是心理和生理的共同表現(xiàn)；④園林景觀需要進(jìn)行護理。選項B錯誤。
3、常用的給水方式中，（）的供水方式簡單、經(jīng)濟且安全。
- A：分區(qū)、分壓
- B：直接
- C：設(shè)置水箱
- D：設(shè)置水泵和水箱
答 案：B
解 析：本題考查的是給水排水系統(tǒng)及設(shè)備知識點。直接給水。適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)給水的情況。這種給水方式簡單、經(jīng)濟、安全，沒有二次給水可能發(fā)生的二次污染問題。
4、反映一般物價變動的指標(biāo)主要有居民消費價格指數(shù)和（）。
- A：恩格爾系數(shù)
- B：生產(chǎn)資料價格指數(shù)
- C：收益乘數(shù)率
- D：邊際消費傾向指數(shù)
答 案：B
解 析：反映一般物價變動的指標(biāo)主要有：①居民消費價格指數(shù)(CPI)，是反映一定時期內(nèi)居民消費價格變動趨勢和變動程度的相對數(shù)，是綜合了城市居民消費價格指數(shù)和農(nóng)民消費價格指數(shù)計算取得。②生產(chǎn)資料價格指數(shù)(PPI)，又稱生產(chǎn)者價格指數(shù)、工業(yè)品出廠價格指數(shù)，是反映一定時期內(nèi)生產(chǎn)資料價格變動趨勢和變動程度的相對數(shù)。?
5、下列人員中，不能作為法定繼承人的是（）。
- A：配偶
- B：父母
- C：(外)祖父母
- D：(外)孫子女
答 案：D
解 析：法定繼承人的范圍為：子女，父母，對公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳，對岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶女婿，兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。?
多選題
1、個性心理特征主要表現(xiàn)在（）等幾個方面。
- A：能力
- B：興趣
- C：情緒
- D：氣質(zhì)
- E：性格
答 案：ADE
解 析：個性心理特征是指個體的心理過程中經(jīng)常地、穩(wěn)定地表現(xiàn)出來的心理特征。這些特征影響著個體的言行舉止，反映出一個人的基本精神面貌和意識傾向，集中地體現(xiàn)了人的心理活動的獨特性。個性心理特征主要表現(xiàn)在性格、氣質(zhì)和能力三個方面，其中以性格為核心。?
2、在對劉某購買其他類型的房屋用于出租進(jìn)行經(jīng)濟評價時，可采用的動態(tài)評價指標(biāo)為()。 ?
- A：財務(wù)凈現(xiàn)值
- B：財務(wù)內(nèi)部收益率
- C：資本金收益率
- D：投資收益率
答 案：AB
解 析：主要動態(tài)盈利性評價指標(biāo)有:①財務(wù)凈現(xiàn)值;②財務(wù)內(nèi)部收益率;③動態(tài)投資回收期。投資收益率、租金回報率、資本金收益率為靜態(tài)盈利性指標(biāo)。
3、張某在2009年4月購買了某住宅小區(qū)第12號住宅樓15層（頂層）的一套二手房。該房屋建筑面積86m2，二室一廳，1998年竣工，陽臺全封閉。該套房屋主體結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施、設(shè)備完整，上下水道通暢，但屋頂有輕微滲漏，門窗油漆局部脫落，需要進(jìn)行小修。
結(jié)合我國住宅開發(fā)建造情況，該住宅的建筑結(jié)構(gòu)類型不可能為（ ）。
- A：磚木結(jié)構(gòu)
- B：磚混結(jié)構(gòu)
- C：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
- D：鋼結(jié)構(gòu)
答 案：ABD
解 析：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的特點是結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性強，抗震性能好，耐久年限較長。從多層到高層，甚至超高層建筑都可以采用此類結(jié)構(gòu)。A項，磚木結(jié)構(gòu)建筑的主要承重構(gòu)件是用磚、木做成，這類建筑物的層數(shù)一般較低，通常在3層以下。B項，磚混結(jié)構(gòu)建筑的豎向承重構(gòu)件采用磚墻或磚柱，這類建筑物的層數(shù)一般在6層以下。D項，鋼結(jié)構(gòu)建筑的主要承重構(gòu)件是用鋼材制成。這種結(jié)構(gòu)的造價較高，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑，如體育館、影劇院、跨度大的工業(yè)廠房等。
4、我國民法基本原則有（）。
- A：平等原則
- B：自愿原則
- C：公平原則
- D：誠實信用原則
- E：優(yōu)先原則
答 案：ABCD
解 析：本題考查的是民事活動的基本原則知識點?！睹穹ǖ洹芬?guī)定民事活動必須遵循平等原則、自愿原則、公平原則、誠信原則、守法和公序良俗原則、綠色原則。
5、下列不屬于補地價的情形是（）
- A：轉(zhuǎn)讓、出租、抵押以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)
- B：改變土地用途等規(guī)劃條件
- C：延長土地使用期限
- D：購買房源的價格差異化
答 案：D
解 析：本題考查的是補地價的知識點。屬于補地價的情形包括：①轉(zhuǎn)讓、出租、抵押以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)；②改變土地用途等規(guī)劃條件；③延長土地使用期限。 ?