2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》6月7日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、須知文件包括購(gòu)房須知、購(gòu)房相關(guān)稅費(fèi)須知及（ ?。?。
- A：抵押貸款須知
- B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)須知
- C：貸款相關(guān)稅費(fèi)須知
- D：其他須知
答 案：A
解 析：須知文件包括購(gòu)房須知、購(gòu)房相關(guān)稅費(fèi)須知及抵押貸款須知等。購(gòu)房須知是為讓購(gòu)房者明晰購(gòu)買(mǎi)程序而事先制定的書(shū)面文件。購(gòu)房相關(guān)稅費(fèi)須知是向購(gòu)房人說(shuō)明購(gòu)房相關(guān)稅費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)文件。抵押貸款須知應(yīng)由貸款銀行提供，一般包括辦理抵押貸款的手續(xù)和程序、辦理抵押貸款的條件和需要提供的資料、抵押貸款的方式、抵押貸款的注意事項(xiàng)等。
2、對(duì)于大型或特大型的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，宜采用（ ）。
- A：直線一職能制組織結(jié)構(gòu)形式
- B：事業(yè)部制組織結(jié)構(gòu)形式
- C：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式
- D：網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式
答 案：B
解 析：對(duì)于一些大型或特大型的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)而言，由于企業(yè)規(guī)模很大，業(yè)務(wù)繁多，不適于采用高層管理者高度集權(quán)的直線--職能制形式，就需要采用事業(yè)部制形式或分部制。
3、存量房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的售后服務(wù)中，對(duì)客戶感到不滿意的環(huán)節(jié)進(jìn)行補(bǔ)救的服務(wù)是（）。
- A：延伸服務(wù)
- B：跟蹤服務(wù)
- C：后續(xù)服務(wù)
- D：改進(jìn)服務(wù)
答 案：D
解 析：售后服務(wù)的內(nèi)容，注意區(qū)分售后服務(wù)中的延伸服務(wù)、改進(jìn)服務(wù)和跟蹤服務(wù)。?
4、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內(nèi)，此住房作為公司對(duì)員工的住房福利，不收取租金；水電等費(fèi)用由張小姐、李小姐共同負(fù)擔(dān)。2016年2月公司暫調(diào)李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內(nèi)。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規(guī)、解除租約事項(xiàng)達(dá)成了書(shū)面協(xié)議。趙某預(yù)付了三個(gè)月房租后，住進(jìn)了李小姐的房間。
房屋出租應(yīng)當(dāng)?shù)剑?）機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋租賃合同登記備案。
- A：工商行政管理
- B：房地產(chǎn)登記
- C：公安
- D：建設(shè)行政管理
答 案：B
解 析：在我國(guó)，商業(yè)房地產(chǎn)的租賃合同，是商業(yè)房地產(chǎn)承租企業(yè)辦理工商、稅務(wù)登記的重要依據(jù)，但通常以到相關(guān)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理租賃合同備案為前提。因此，作為商業(yè)房地產(chǎn)承租代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)代理委托方辦理租賃合同備案，作為商業(yè)房地產(chǎn)出租代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也應(yīng)提醒承租方及時(shí)辦理租賃合同備案。
5、報(bào)考房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，若無(wú)大專(zhuān)以上學(xué)歷，通過(guò)考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書(shū)后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿（）年。
- A：8
- B：6
- C：4
- D：3
答 案：B
多選題
1、目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人參加繼續(xù)教育的方式不包括（）。
- A：自學(xué)房地產(chǎn)知識(shí)
- B：參加繼續(xù)教育培訓(xùn)
- C：講授繼續(xù)教育培訓(xùn)課程
- D：讀夜大
- E：撰寫(xiě)發(fā)表房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)文章
答 案：AD
解 析：目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人繼續(xù)教育的方式主要有三種：①參加繼續(xù)教育培訓(xùn)。包括網(wǎng)絡(luò)繼續(xù)教育培訓(xùn)和面授繼續(xù)教育培訓(xùn)班。②參加相關(guān)活動(dòng)。包括講授繼續(xù)教育培訓(xùn)課程，參加房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織主辦的經(jīng)紀(jì)相關(guān)研討會(huì)和經(jīng)驗(yàn)交流會(huì)，參與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試的命題、審題工作等。③撰寫(xiě)發(fā)表房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)文章。包括在房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織主辦的刊物、網(wǎng)站、編寫(xiě)的著作上發(fā)表經(jīng)紀(jì)相關(guān)文章，參加全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格考試大綱、用書(shū)編寫(xiě)等。?
2、在房屋承購(gòu)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，應(yīng)標(biāo)明承購(gòu)房產(chǎn)的（）。
- A：面積
- B：區(qū)位
- C：價(jià)格
- D：戶型
- E：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用
答 案：ABCD
解 析：在房屋承購(gòu)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中應(yīng)標(biāo)明承購(gòu)房產(chǎn)需求信息，包括房屋區(qū)位、價(jià)格、面積、戶型、其他要求等。?
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用連鎖經(jīng)營(yíng)模式，可以有效地克服零售企業(yè)的（）的缺點(diǎn)。
- A：?jiǎn)蔚暌?guī)模小
- B：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)大
- C：經(jīng)營(yíng)成本高
- D：營(yíng)銷(xiāo)業(yè)績(jī)差
- E：運(yùn)營(yíng)模式單一
答 案：AC
解 析：連鎖經(jīng)營(yíng)模式可以有效克服零售企業(yè)由于店址固定、顧客分散造成的單店規(guī)模小、經(jīng)營(yíng)成本高等缺點(diǎn)，使企業(yè)可通過(guò)統(tǒng)一的信息管理、統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)化管理和統(tǒng)一的廣告宣傳形成規(guī)模效益。?
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要有（）。
- A：降低交易成本，提高市場(chǎng)效率
- B：彌補(bǔ)市場(chǎng)缺陷，防止市場(chǎng)失靈
- C：規(guī)范交易行為，保障交易安全
- D：參與交易活動(dòng)，引導(dǎo)理性消費(fèi)
- E：促進(jìn)交易公平，維護(hù)合法權(quán)益
答 案：ACE
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要有：①降低交易成本，提高市場(chǎng)效率；②規(guī)范交易行為，保障交易安全；③促進(jìn)交易公平，維護(hù)合法權(quán)益。?
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)地查看委托出租房屋的主要內(nèi)容為（）
- A：附近居民狀況
- B：物業(yè)管理狀況
- C：實(shí)物狀況
- D：區(qū)位狀況
- E：內(nèi)部家具家電情況
答 案：CDE
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要親自到現(xiàn)場(chǎng)查看委托出租的房屋，核實(shí)房屋的基本情況，并與出租方提供的房屋資料進(jìn)行核對(duì)，確保兩者相符。查看內(nèi)容主要包括出租房屋的：①實(shí)物狀況；②區(qū)位狀況；③內(nèi)部家具家電情況等。B項(xiàng)，在存量房買(mǎi)賣(mài)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員還要到房源現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查看，重點(diǎn)了解房屋的實(shí)物狀況、區(qū)位狀況和物業(yè)管理狀況