2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》6月7日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、B房地產(chǎn)開發(fā)公司在申請領(lǐng)取施工許可證時，其到位資金原則上不得少于（）萬元。

• A：300
• B：800
• C：1000
• D：1500

答 案：C

解 析：建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50%，建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30%。本題中，該項目建設(shè)工期為11個月，不足一年，到位資金原則上不得少于合同價的50%，即不得少于2000X50%=1000(萬元）。

2、下列影響房屋租金的因素中，屬于權(quán)益狀況的是（）

• A：房屋位置好壞
• B：房屋得房率高低
• C：房屋是否為精裝修
• D：房屋是否抵押

答 案：D

解 析：出租房屋的權(quán)益狀況包括：設(shè)計條件、土地使用期限、共有情況、用益物權(quán)設(shè)立情況、擔(dān)保物權(quán)設(shè)立情況、租賃或占用情況、拖欠稅費情況、查封等形式限制權(quán)利情況、權(quán)屬清晰情況等。

3、抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于取得抵押物的（）

• A：價值
• B：使用價值
• C：交換價值
• D：收益價值

答 案：C

解 析：抵押權(quán)的標的物以債務(wù)人或者第三人的財產(chǎn)為限。抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移標的物占有的物權(quán)。抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于取得抵押物的交換價值，以該交換價值擔(dān)保債的履行，而不在于取得或者限制物的使用價值。因此，抵押權(quán)的設(shè)定與存續(xù)，無需轉(zhuǎn)移標的物的占有。抵押權(quán)設(shè)定后，抵押人仍然可以使用、收益抵押物，并可依法處分抵押物

4、王某承租李某的房屋，租賃期限為3 年，在租賃期限屆滿前1 年，王某經(jīng)李某的同意將房屋轉(zhuǎn)租給陳某，王某可以將王某轉(zhuǎn)租給陳某( )年。

• A：1
• B：2
• C：3
• D：1 到3 年都可以

答 案：A

解 析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同的剩余期限，王某已經(jīng)租賃房屋2 年，還可以將房屋轉(zhuǎn)租給陳某1 年。

5、C收到A規(guī)劃設(shè)計變更書面通知之日起（）日內(nèi)未作出書面同意的視為接受。

• A：5
• B：10
• C：15
• D：20

答 案：C

解 析：經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作出書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。

多選題

1、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括（）。

• A：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
• B：市規(guī)劃
• C：城市規(guī)劃
• D：鎮(zhèn)規(guī)劃
• E：鄉(xiāng)規(guī)劃

答 案：ACDE

解 析：城鄉(xiāng)規(guī)劃包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃。其中，城市規(guī)劃在城市發(fā)展中起著戰(zhàn)略引領(lǐng)和剛性控制的重要作用，是建設(shè)城市和管理城市的基本依據(jù)，是保證城市土地合理利用和房地產(chǎn)開發(fā)等經(jīng)營活動協(xié)調(diào)進行的前提和基礎(chǔ)，是實現(xiàn)城市經(jīng)濟和社會發(fā)展目標的重要手段。?

2、下列情形中，屬于人為原因造成房屋租賃合同終止的有（）。

• A：租賃合同到期的
• B：將承租的房屋擅自改變使用用途的
• C：無正當(dāng)理由，拖欠房租3個月以上的
• D：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)借他人使用的
• E：因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的

答 案：BCD

解 析：出租人單方解除房屋租賃合同的情形有：①承租人未經(jīng)出租人同意將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;②承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或擴建的;③承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用房屋，致使房屋受損的;④承租人在合理期限內(nèi)未支付租金的;⑤不定期租賃，出租人在合理期限之前通知承租人的;⑥法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以提前解除租賃合同的。承租人單方解除房屋租賃合同的情形有：①因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的;②不定期租賃;③租賃物危及承租人的安全或者健康的;④租賃房屋被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封的;⑤租賃房屋權(quán)屬有爭議的;⑥租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強制性規(guī)定情況的。?

3、簽訂的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)向（）行政主管部門備案。

• A：工商
• B：土地
• C：房地產(chǎn)
• D：建設(shè)

答 案：BC

解 析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了商品房預(yù)售許可證后，就可以向社會預(yù)售其商品房，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂書面預(yù)售合同。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

4、房地產(chǎn)交易管理是指政府及其房地產(chǎn)交易的管理部門、其他相關(guān)部門以（）手段，對房地產(chǎn)交易活動行使的指導(dǎo)、監(jiān)督等管理活動。

• A：法律的
• B：行政的
• C：經(jīng)濟的
• D：專業(yè)的
• E：控制的

答 案：ABC

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)主要涉及房地產(chǎn)交易。房地產(chǎn)交易管理是指政府及其房地產(chǎn)交易管理部門、其他相關(guān)部門以法律的、行政的、經(jīng)濟的手段，對房地產(chǎn)交易活動行使的指導(dǎo)、監(jiān)督等管理活動，是房地產(chǎn)市場管理的重要內(nèi)容。

5、下列關(guān)于商業(yè)性個人住房貸款的說法中，正確的有（）。

• A：在個人住房貸款業(yè)務(wù)中，采取的擔(dān)保方式以所購住房質(zhì)押擔(dān)保為主
• B：借款人要申請商業(yè)性個人住房貸款，首先需要向貸款銀行提出貸款申請
• C：合同正本一式兩份，分別由貸款方和借款方各執(zhí)一份
• D：貸款銀行收到借款人的資料后，從個人信用、抵押物價值和借款人的條件等方面進行貸款審查
• E：最后一期貸款還貸，須到受理貸款的銀行辦理

答 案：BDE

解 析：A項，個人住房貸款必須提供擔(dān)保，擔(dān)保方式有抵押、質(zhì)押、保證三種方式。在個人住房貸款業(yè)務(wù)中，采取的擔(dān)保方式以所購住房抵押擔(dān)保為主。C項，對通過貸款審批的，借款人將與貸款人簽訂相關(guān)合同如借款合同、抵押合同等。合同正本一式三份，分別由貸款方、借款方、保證方各執(zhí)一份