2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》6月6日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、下列說法錯誤的是（）。
- A：封閉的陽臺按其外圍水平投影面積全部計(jì)算建筑面積
- B：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e
- C：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺建筑面積
- D：煙囪、通風(fēng)道、管道井等均應(yīng)計(jì)入套內(nèi)使用面積
答 案：D
解 析：D選項(xiàng)錯誤，煙囪、通風(fēng)道、管道井等均不應(yīng)計(jì)入套內(nèi)使用面積。
2、（）是房屋所有權(quán)證的附圖。
- A：房產(chǎn)分戶圖
- B：宗地圖
- C：戶型圖
- D：建筑平面圖
答 案：A
解 析：房產(chǎn)分戶圖也稱為房產(chǎn)分戶平面圖，是以產(chǎn)權(quán)登記戶為繪制對象，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位。表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，是房屋產(chǎn)權(quán)證的附圖。
3、下列房屋狀況中，最不受建筑間距影響的是（）。
- A：保溫
- B：日照
- C：通風(fēng)
- D：采光
答 案：A
解 析：建筑間距是指兩棟建筑物外墻之間的水平距離，城市規(guī)劃特別是在詳細(xì)規(guī)劃中對建筑間距有很嚴(yán)格的要求，一般來說，建筑物的日照、通風(fēng)、采光等都與建筑間距有關(guān)，而保溫則主要與墻體材料及建筑結(jié)構(gòu)有關(guān)。
4、調(diào)整房地產(chǎn)交易關(guān)系，是以（ ?。┳鳛樽钜话愕男袨橐?guī)則。
- A：憲法
- B：商法
- C：經(jīng)濟(jì)法
- D：民法
答 案：D
解 析：民法是調(diào)整平等民事主體之間的財產(chǎn)關(guān)系、人身關(guān)系的法律規(guī)范的總和。調(diào)整房地產(chǎn)交易關(guān)系，是以民法作為最一般的行為規(guī)則。我國已制定頒布《民法通則》、《物權(quán)法》、《合同法》、《婚姻法》、《繼承法》等民事單行法，編纂民法典是目前我國立法工作的重點(diǎn)。
5、李某購買一套單價為5000元/m2，建筑面積為90m2的商品住宅，首期付款為總價的20%，余款向銀行申請貸款期限為20年、貸款年利率為6.80%、按月等額償還貸款本息的住房抵押貸款。李某每月的還款額為()元。
- A：2748
- B：2788
- C：3435
- D：3485
答 案：A
解 析：根據(jù)公式A=Pi（1+i）n/（1+i）n-1進(jìn)行計(jì)算。
多選題
1、環(huán)境污染源按照污染物排放的空間，可分為（）。
- A：點(diǎn)源
- B：高架源
- C：面源
- D：地面源
- E：移動源
答 案：BD
解 析：環(huán)境污染源按照污染物排放的空間，可分為高架源和地面源。其中，高架源是指在距地面一定高度上排放污染物的污染源，如煙囪;地面源是指在地面上排放污染物的污染源，如垃圾站。
2、在居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，（）是反映居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量的主要指標(biāo)。
- A：建筑密度
- B：綠地率
- C：人口毛密度
- D：住宅平均層數(shù)
- E：人口凈密度
答 案：AB
解 析：本題考查的是城市規(guī)劃相關(guān)術(shù)語和指標(biāo)知識點(diǎn)。在居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，建筑密度和綠地率是反映居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量的主要指標(biāo)。
3、下列不宜作為城市建設(shè)用地的有（）。
- A：基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)用地
- B：坡度超過10%的坡地
- C：江河堤壩內(nèi)的河灘地
- D：地震烈度在9度以上地區(qū)的用地
- E：地下具有開采價值礦藏的用地
答 案：ACDE
解 析：不適宜城市建設(shè)用地是指自然條件很差，在現(xiàn)有的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件下要付出很大代價進(jìn)行改造才能用于建設(shè)的用地。這類用地的主要類型包括：①承載力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭層或流沙層的土類;②坡度超過20%的坡地;③經(jīng)常被洪水淹沒，且淹沒深度超過 1.5m的土地;④受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴(yán)重影響的地段。C項(xiàng)，堤壩以內(nèi)的河灘地不能作為城市建設(shè)用地。D項(xiàng)，地震烈度是指地震發(fā)生后在地面上造成的影響或破壞的程度。在9度以上的地區(qū)則不宜選作城市建設(shè)用地。
4、居住和人們長時間停留的房間，要求地面（）。
- A：耐潮濕
- B：有較好的蓄熱性能
- C：不漏水
- D：有彈性
- E：耐火
答 案：BD
解 析：本題考查的是地面、樓板和梁知識點(diǎn)。地面是指建筑物底層的地坪，其主要作用是承受人、家具等荷載，并把這些荷載均勻地傳給地基。地面通常由面層、墊層和基層構(gòu)成。面層是人們直接接觸的表面，應(yīng)堅(jiān)固耐磨、平整、光潔、防滑、易清潔、不起塵、電絕緣性好。居住和人們長時間停留的房間的地面，還應(yīng)有一定的彈性和蓄熱性能；廚房的地面，還應(yīng)防水、耐火；衛(wèi)生間的地面，還應(yīng)耐潮濕、不漏水。
5、根據(jù)我國《婚姻法》的規(guī)定，夫妻法定財產(chǎn)制有（）。
- A：夫妻個人財產(chǎn)制
- B：夫妻共同財產(chǎn)制
- C：夫妻聯(lián)合財產(chǎn)制
- D：夫妻分別財產(chǎn)制
- E：夫妻統(tǒng)一財產(chǎn)制
答 案：AB
解 析：婚姻法》較為明確地規(guī)范了夫妻約定財產(chǎn)制、夫妻個人財產(chǎn)制和夫妻共同財產(chǎn)制三類財產(chǎn)關(guān)系，其中夫妻個人財產(chǎn)制和夫妻共同財產(chǎn)制為夫妻法定財產(chǎn)制。?