2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》6月5日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、某房地產(chǎn)的土地使用年限為40年，至今已使用8年，年有效毛收入為60萬元，正常運(yùn)營費(fèi)用為24萬元，資本化率為8.2%，該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬元。

• A：403.77
• B：420.26
• C：439.02
• D：672.95

答 案：A

2、居民家庭使用煤炭等燃料取暖或做飯，由于燃燒不充分，經(jīng)常排出大量煙塵屬于（）。

• A：工業(yè)污染源
• B：農(nóng)業(yè)污染源
• C：生活污染源
• D：交通污染源

答 案：C

解 析：環(huán)境污染源根據(jù)污染物發(fā)生的類型，分為工業(yè)污染源、交通污染源、農(nóng)業(yè)污染源和生活污染源等。其中，生活污染源主要有：①生活燃料的污染。居民家庭使用煤炭等燃料取暖或做飯，由于燃燒不充分，經(jīng)常排出大量煙塵。②居住環(huán)境的污染。由于建筑和家庭裝修的發(fā)展，建筑材料和家具釋放的甲醛、笨、氯氨等有機(jī)化合物，石棉以及氡等，成了重要的污染物，尤其在半封閉的通風(fēng)系統(tǒng)和空調(diào)系統(tǒng)中，危害更為嚴(yán)重，引起所謂的空調(diào)病和辦公室綜合癥。③其他生活污染：城市垃圾、廁所、污水溝等也是一個(gè)重要的污染源，它們揮發(fā)有毒有害氣體，特別是惡臭氣體。

3、某家庭收入預(yù)期逐漸減少，如果采用抵押貸款方式購房，最適宜選用的還款方式是（）。

• A：等額本息
• B：等額本金
• C：每期還息，到期一次還本
• D：到期一次還本付息

答 案：B

解 析：等額本金這種還款方式的每期還款額是遞減的，適合于預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人。?

4、下列關(guān)于園林景觀特點(diǎn)的說法，錯(cuò)誤的是（）。

• A：園林景觀是固定在某處的標(biāo)志性景觀
• B：經(jīng)濟(jì)性是園林景觀的標(biāo)志
• C：園林景觀是心理和生理的共同表現(xiàn)
• D：園林景觀需要進(jìn)行護(hù)理

答 案：B

解 析：園林景觀的特點(diǎn)有：①園林景觀是固定在某處的標(biāo)志性景觀；②美是園林景觀的標(biāo)志；③園林景觀是心理和生理的共同表現(xiàn)；④園林景觀需要進(jìn)行護(hù)理。選項(xiàng)B錯(cuò)誤。

5、根據(jù)消費(fèi)者購買行為來區(qū)分，目的性很強(qiáng)，決策果斷，成交迅速是（）。

• A：沖動(dòng)型
• B：理智型
• C：習(xí)慣型
• D：經(jīng)濟(jì)型

答 案：C

解 析：根據(jù)消費(fèi)者購買行為的不同態(tài)度，可將消費(fèi)者的購買行為分為習(xí)慣型、理智型、經(jīng)濟(jì)型、沖動(dòng)型和疑慮型。習(xí)慣型的消費(fèi)者由于對某些商品較信任和熟悉，以致形成某種定勢，產(chǎn)生習(xí)慣性購買行為。這類消費(fèi)者目的性很強(qiáng)，決策果斷，成交迅速。

多選題

1、要分析市場潛力或規(guī)模，應(yīng)同時(shí)從（）三個(gè)方面入手。

• A：人口
• B：貨物來源
• C：購買能力
• D：購買欲望
• E：商品種類

答 案：ACD

解 析：本題考查的是房地產(chǎn)市場的概念和要素知識(shí)點(diǎn)。市場的定義可用下列公式來概括：市場=人口十購買能力+購買欲望，這個(gè)公式說明，人口、購買能力和購買欲望三個(gè)因素，缺少任何一個(gè)都不能構(gòu)成市場。要分析市場潛力或規(guī)模，應(yīng)同時(shí)從人口、購買能力和購買欲望三個(gè)方面入手。

2、關(guān)于收益法的說法，錯(cuò)誤的有（）。

• A：收益法的原理是預(yù)期原理
• B：直接資本化法即現(xiàn)金流量折現(xiàn)法
• C：未來的因素決定估價(jià)對象當(dāng)前價(jià)值
• D：報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)呈負(fù)相關(guān)
• E：收益法適用的估價(jià)對象可以是有潛在收益的房地產(chǎn)

答 案：BD

解 析：B項(xiàng)，報(bào)酬資本化法是一種現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，即房地產(chǎn)的價(jià)值等于其未來各期的凈收益的現(xiàn)值之和，具體是預(yù)測估價(jià)對象未來各期的凈收益，然后利用報(bào)酬率將未來各期的凈收益折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后相加來求取估價(jià)對象價(jià)值的方法。直接資本化法是預(yù)測估價(jià)對象未來第—年的收益，然后將未來第一年的收益除以資本化率或者乘以收益乘數(shù)來求取估價(jià)對象價(jià)值的方法。D項(xiàng)，從全社會(huì)來看，報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)正相關(guān)，風(fēng)險(xiǎn)大的投資，其報(bào)酬率也高，反之則低。

3、可能引起放射性輻射污染的有（）。

• A：醫(yī)療照射
• B：眩光
• C：粉煤灰制磚
• D：宇宙線
• E：電磁波

答 案：AC

解 析：放射性輻射污染的來源主要有下列4個(gè)： （1）地球上的天然放射性源。這通常是指存在于地表、空氣和水圈的天然放射性。由于不同地區(qū)放射性物質(zhì)的含量、元素有較大差異，自然界中天然放射性本底造成的劑量有較大差別。 （2）人類活動(dòng)增加的輻射。隨著社會(huì)進(jìn)步，人們利用許多天然石材或工業(yè)生產(chǎn)中的副產(chǎn)品來做建筑材料等，如用鋼渣或粉煤灰制磚等。這些建筑材料中往往含有放射性元素。 （3）醫(yī)療照射引起的放射性?，F(xiàn)代醫(yī)學(xué)的發(fā)展，使放射在醫(yī)學(xué)上得到廣泛應(yīng)用。醫(yī)療照射已成為主要的人工污染源。 （4）核燃料的。三廢，排放。在核燃料的產(chǎn)生、使用和回收三個(gè)階段均會(huì)產(chǎn)生“三廢”，并對周圍環(huán)境帶來一定的污染。特別是核反應(yīng)堆發(fā)生事故或發(fā)生地震時(shí)，所造成的放射性污染程度將大大增加。

4、樓梯按照結(jié)構(gòu)形式，分為（ ）。

• A：板式樓梯
• B：多跑式樓梯
• C：懸挑樓梯
• D：曲線式樓梯
• E：梁式樓梯

答 案：ACE

解 析：樓梯一般由樓梯段、平臺(tái)、欄桿（或欄板）和扶手組成。樓梯的分類方法具體有：①根據(jù)結(jié)構(gòu)形式，分為板式樓梯、梁式樓梯和懸挑樓梯；②根據(jù)樓層間樓梯段的數(shù)量和上下樓層方式，分為直跑式樓梯（又分單跑式樓梯、多跑式樓梯）、折角式樓梯、雙分式樓梯、雙合式樓梯、剪刀式樓梯、螺旋式樓梯和曲線式樓梯等；③根據(jù)在建筑物中的位置，分為室內(nèi)樓梯和室外樓梯；④根據(jù)使用性質(zhì)，分為室內(nèi)主要樓梯、輔助樓梯、室外安全樓梯、防火樓梯；⑤根據(jù)所用的材料，分為木樓梯、竹樓梯、石樓梯、鋼筋混凝土樓梯、鋼樓梯等。

5、常見的室內(nèi)地面裝飾材料有（）。

• A：石膏板材
• B：實(shí)木地板
• C：復(fù)合地板
• D：石材
• E：PVC板

答 案：BCD

解 析：室內(nèi)地面的種類很多，根據(jù)構(gòu)造方法，分為下列5類：（1）整體類地面。這是直接施工在混凝土墊層上的整體式面層，主要有以下3種：①水泥砂漿地面，簡稱水泥地面，其優(yōu)點(diǎn)是使用耐久。②混凝土地面，其優(yōu)點(diǎn)是堅(jiān)硬耐久，常見于庫房、設(shè)備間等室內(nèi)地面。③水磨石地面，其優(yōu)點(diǎn)是堅(jiān)硬耐久、耐磨、易清洗、美觀，多見于辦公樓等室內(nèi)地面。（2）鋪貼類地面。這是將塊狀材料粘貼在水泥砂漿找平層上的面層。根據(jù)面層材料，分為陶瓷類地面和石材類地面。（3）木竹類地面。這是采用木質(zhì)或竹質(zhì)板材鋪設(shè)的地面。常見的有復(fù)合地板、實(shí)木地板、竹地板地面。（4）卷材類地面。主要有地毯地面、塑料地板地面。（5）涂料類地面。這是將涂料直接涂刷在水泥壓光基面上的地面。