2023年房地產經紀人每日一練《房地產經紀專業(yè)基礎》6月5日專為備考2023年房地產經紀專業(yè)基礎考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、某房地產的土地使用年限為40年，至今已使用8年，年有效毛收入為60萬元，正常運營費用為24萬元，資本化率為8.2%，該宗房地產的收益價格為（）萬元。

• A：403.77
• B：420.26
• C：439.02
• D：672.95

答 案：A

2、居民家庭使用煤炭等燃料取暖或做飯，由于燃燒不充分，經常排出大量煙塵屬于（）。

• A：工業(yè)污染源
• B：農業(yè)污染源
• C：生活污染源
• D：交通污染源

答 案：C

解 析：環(huán)境污染源根據污染物發(fā)生的類型，分為工業(yè)污染源、交通污染源、農業(yè)污染源和生活污染源等。其中，生活污染源主要有：①生活燃料的污染。居民家庭使用煤炭等燃料取暖或做飯，由于燃燒不充分，經常排出大量煙塵。②居住環(huán)境的污染。由于建筑和家庭裝修的發(fā)展，建筑材料和家具釋放的甲醛、笨、氯氨等有機化合物，石棉以及氡等，成了重要的污染物，尤其在半封閉的通風系統(tǒng)和空調系統(tǒng)中，危害更為嚴重，引起所謂的空調病和辦公室綜合癥。③其他生活污染：城市垃圾、廁所、污水溝等也是一個重要的污染源，它們揮發(fā)有毒有害氣體，特別是惡臭氣體。

3、某家庭收入預期逐漸減少，如果采用抵押貸款方式購房，最適宜選用的還款方式是（）。

• A：等額本息
• B：等額本金
• C：每期還息，到期一次還本
• D：到期一次還本付息

答 案：B

解 析：等額本金這種還款方式的每期還款額是遞減的，適合于預期收入可能逐漸減少的借款人。?

4、下列關于園林景觀特點的說法，錯誤的是（）。

• A：園林景觀是固定在某處的標志性景觀
• B：經濟性是園林景觀的標志
• C：園林景觀是心理和生理的共同表現
• D：園林景觀需要進行護理

答 案：B

解 析：園林景觀的特點有：①園林景觀是固定在某處的標志性景觀；②美是園林景觀的標志；③園林景觀是心理和生理的共同表現；④園林景觀需要進行護理。選項B錯誤。

5、根據消費者購買行為來區(qū)分，目的性很強，決策果斷，成交迅速是（）。

• A：沖動型
• B：理智型
• C：習慣型
• D：經濟型

答 案：C

解 析：根據消費者購買行為的不同態(tài)度，可將消費者的購買行為分為習慣型、理智型、經濟型、沖動型和疑慮型。習慣型的消費者由于對某些商品較信任和熟悉，以致形成某種定勢，產生習慣性購買行為。這類消費者目的性很強，決策果斷，成交迅速。

多選題

1、要分析市場潛力或規(guī)模，應同時從（）三個方面入手。

• A：人口
• B：貨物來源
• C：購買能力
• D：購買欲望
• E：商品種類

答 案：ACD

解 析：本題考查的是房地產市場的概念和要素知識點。市場的定義可用下列公式來概括：市場=人口十購買能力+購買欲望，這個公式說明，人口、購買能力和購買欲望三個因素，缺少任何一個都不能構成市場。要分析市場潛力或規(guī)模，應同時從人口、購買能力和購買欲望三個方面入手。

2、關于收益法的說法，錯誤的有（）。

• A：收益法的原理是預期原理
• B：直接資本化法即現金流量折現法
• C：未來的因素決定估價對象當前價值
• D：報酬率與投資風險呈負相關
• E：收益法適用的估價對象可以是有潛在收益的房地產

答 案：BD

解 析：B項，報酬資本化法是一種現金流量折現法，即房地產的價值等于其未來各期的凈收益的現值之和，具體是預測估價對象未來各期的凈收益，然后利用報酬率將未來各期的凈收益折現到估價時點后相加來求取估價對象價值的方法。直接資本化法是預測估價對象未來第—年的收益，然后將未來第一年的收益除以資本化率或者乘以收益乘數來求取估價對象價值的方法。D項，從全社會來看，報酬率與投資風險正相關，風險大的投資，其報酬率也高，反之則低。

3、可能引起放射性輻射污染的有（）。

• A：醫(yī)療照射
• B：眩光
• C：粉煤灰制磚
• D：宇宙線
• E：電磁波

答 案：AC

解 析：放射性輻射污染的來源主要有下列4個： （1）地球上的天然放射性源。這通常是指存在于地表、空氣和水圈的天然放射性。由于不同地區(qū)放射性物質的含量、元素有較大差異，自然界中天然放射性本底造成的劑量有較大差別。 （2）人類活動增加的輻射。隨著社會進步，人們利用許多天然石材或工業(yè)生產中的副產品來做建筑材料等，如用鋼渣或粉煤灰制磚等。這些建筑材料中往往含有放射性元素。 （3）醫(yī)療照射引起的放射性?，F代醫(yī)學的發(fā)展，使放射在醫(yī)學上得到廣泛應用。醫(yī)療照射已成為主要的人工污染源。 （4）核燃料的。三廢，排放。在核燃料的產生、使用和回收三個階段均會產生“三廢”，并對周圍環(huán)境帶來一定的污染。特別是核反應堆發(fā)生事故或發(fā)生地震時，所造成的放射性污染程度將大大增加。

4、樓梯按照結構形式，分為（ ）。

• A：板式樓梯
• B：多跑式樓梯
• C：懸挑樓梯
• D：曲線式樓梯
• E：梁式樓梯

答 案：ACE

解 析：樓梯一般由樓梯段、平臺、欄桿（或欄板）和扶手組成。樓梯的分類方法具體有：①根據結構形式，分為板式樓梯、梁式樓梯和懸挑樓梯；②根據樓層間樓梯段的數量和上下樓層方式，分為直跑式樓梯（又分單跑式樓梯、多跑式樓梯）、折角式樓梯、雙分式樓梯、雙合式樓梯、剪刀式樓梯、螺旋式樓梯和曲線式樓梯等；③根據在建筑物中的位置，分為室內樓梯和室外樓梯；④根據使用性質，分為室內主要樓梯、輔助樓梯、室外安全樓梯、防火樓梯；⑤根據所用的材料，分為木樓梯、竹樓梯、石樓梯、鋼筋混凝土樓梯、鋼樓梯等。

5、常見的室內地面裝飾材料有（）。

• A：石膏板材
• B：實木地板
• C：復合地板
• D：石材
• E：PVC板

答 案：BCD

解 析：室內地面的種類很多，根據構造方法，分為下列5類：（1）整體類地面。這是直接施工在混凝土墊層上的整體式面層，主要有以下3種：①水泥砂漿地面，簡稱水泥地面，其優(yōu)點是使用耐久。②混凝土地面，其優(yōu)點是堅硬耐久，常見于庫房、設備間等室內地面。③水磨石地面，其優(yōu)點是堅硬耐久、耐磨、易清洗、美觀，多見于辦公樓等室內地面。（2）鋪貼類地面。這是將塊狀材料粘貼在水泥砂漿找平層上的面層。根據面層材料，分為陶瓷類地面和石材類地面。（3）木竹類地面。這是采用木質或竹質板材鋪設的地面。常見的有復合地板、實木地板、竹地板地面。（4）卷材類地面。主要有地毯地面、塑料地板地面。（5）涂料類地面。這是將涂料直接涂刷在水泥壓光基面上的地面。