2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》6月5日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、下列關(guān)于目標(biāo)激勵(lì)的說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

• A：長(zhǎng)期目標(biāo)和近期目標(biāo)相結(jié)合
• B：集體利益和個(gè)人利益相結(jié)合
• C：目標(biāo)設(shè)立遠(yuǎn)大
• D：目標(biāo)實(shí)現(xiàn)之后能夠獲得利益

答 案：C

解 析：設(shè)置目標(biāo)要合理、可行。在選擇和確立目標(biāo)時(shí)，要對(duì)目標(biāo)的效果和實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的概率作出科學(xué)的價(jià)值評(píng)估與判斷，使目標(biāo)的設(shè)置具有科學(xué)性。只有長(zhǎng)遠(yuǎn)與近期相結(jié)合，集體利益和個(gè)人利益相結(jié)合，經(jīng)過(guò)努力能夠?qū)崿F(xiàn)，實(shí)現(xiàn)之后能夠獲得利益的目標(biāo)，才是具有激勵(lì)作用的目標(biāo)。?

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店的開(kāi)設(shè)程序是（ ）。

• A：區(qū)城選擇、租賃談判和簽約、店址選擇、開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備
• B：開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備、區(qū)城選擇、店址選擇、租賃談判和簽約
• C：區(qū)城選擇、店址選擇、租賃談判和簽約、開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備
• D：開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備、店址選擇、區(qū)域選擇、租賃談判和簽約

答 案：C

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店的開(kāi)設(shè)程序?yàn)榈谝粎^(qū)域選擇，第二店址選擇，第三租賃談判和簽約，第四開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備。

3、報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格考試的最低學(xué)歷要求是（）。

• A：初中
• B：高中
• C：大專
• D：本科

答 案：B

解 析：申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試的人員，除具備基本條件外，還必須具備中?；蛘吒咧屑耙陨蠈W(xué)歷。申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試的人員，除具備基本條件外，還須符合下列條件之一：①通過(guò)考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書(shū)后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿6年;②取得大專學(xué)歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年;③取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年;④取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年;⑤取得碩士學(xué)歷(學(xué)位)，工作滿2年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年;⑥取得博士學(xué)歷(學(xué)位)。即參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格考試的最低學(xué)歷要求是中?；蛘吒咧?。?

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可能出現(xiàn)的民事賠償風(fēng)險(xiǎn)中，（）比較常見(jiàn)的是房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)、銷(xiāo)售許可等問(wèn)題。

• A：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn)
• B：未盡嚴(yán)格審查義務(wù)引起的風(fēng)險(xiǎn)
• C：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn)
• D：資金監(jiān)管不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn)

答 案：B

解 析：未盡嚴(yán)格審查義務(wù)引起的風(fēng)險(xiǎn)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人因?yàn)榭陀^條件的限制或一些主觀上的原因，對(duì)房源的相關(guān)信息未嚴(yán)格實(shí)施審查。比較常見(jiàn)的是房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)、銷(xiāo)售許可等問(wèn)題，因?yàn)檫@些問(wèn)題往往需要深入調(diào)查才能了解清楚，而一般的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)很難組織人力對(duì)每一套房源進(jìn)行深入調(diào)查的。?

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，交易雙方都要向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的資料是（）。

• A：收入證明
• B：身份證明
• C：戶籍證明
• D：房屋權(quán)屬證明

答 案：B

多選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)規(guī)范中業(yè)務(wù)辦理的內(nèi)容包括（）

• A：安排辦理人員
• B：資料簽署和保存
• C：發(fā)布房源信息或者房地產(chǎn)廣告
• D：及時(shí)報(bào)告訂約機(jī)會(huì)等信息
• E：交易資金監(jiān)管

答 案：ACDE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)規(guī)范中對(duì)業(yè)務(wù)辦理的內(nèi)容包括：①安排辦理人員；②發(fā)布房源信息或者房地產(chǎn)廣告；③及時(shí)報(bào)告訂約機(jī)會(huì)等信息；④撮合交易；⑤交易資金監(jiān)管

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同之前，需要做到的事項(xiàng)不包括（）

• A：取得應(yīng)得的報(bào)酬
• B：查驗(yàn)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)及買(mǎi)賣(mài)雙方的相關(guān)證件
• C：告知買(mǎi)賣(mài)雙方簽約的注意事項(xiàng)
• D：為買(mǎi)賣(mài)雙方詳細(xì)講解合同條款
• E：協(xié)助進(jìn)行備案

答 案：AE

解 析：在存量房買(mǎi)賣(mài)居間業(yè)務(wù)流程中的簽約階段，經(jīng)紀(jì)人需協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。合同簽訂前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要做到以下事項(xiàng)：①告知買(mǎi)賣(mài)雙方簽約的注意事項(xiàng)；②查驗(yàn)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)及買(mǎi)賣(mài)雙方的相關(guān)證件；③為買(mǎi)賣(mài)雙方詳細(xì)講解合同條款，重點(diǎn)講解雙方責(zé)任義務(wù)、違約條款、違約金、滯納金、付款方式等內(nèi)容

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中風(fēng)險(xiǎn)防范措施主要包括（　?。?/p>

• A：合理承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)
• B：對(duì)外承諾標(biāo)準(zhǔn)化
• C：權(quán)限的控制與分配
• D：建立監(jiān)察稽核體系
• E：風(fēng)險(xiǎn)與收益對(duì)等

答 案：BCD

解 析：根據(jù)我國(guó)目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的特點(diǎn)，如相關(guān)的法律、法規(guī)還在不斷完善當(dāng)中，行業(yè)本身的涉及面廣、不確定性多，容易產(chǎn)生各類(lèi)糾紛等，必須制定系統(tǒng)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施。常見(jiàn)的措施包括：①對(duì)外承諾標(biāo)準(zhǔn)化；②權(quán)限的控制與分配；③門(mén)店責(zé)任人的培訓(xùn)；④建立監(jiān)察稽核體系；⑤風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。AE兩項(xiàng)屬于正確對(duì)待風(fēng)險(xiǎn)中的要求。

4、甲機(jī)構(gòu)為田某代辦房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交（　?。?。

• A：當(dāng)事人身份證明
• B：委托書(shū)
• C：購(gòu)房人繳費(fèi)計(jì)算表
• D：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同

答 案：ABD

解 析：因存量房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是買(mǎi)賣(mài)合同雙方當(dāng)事人。申請(qǐng)人申請(qǐng)存量房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：①房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)（原件）；②當(dāng)事人身份證明（原件及復(fù)印件）；③房地產(chǎn)權(quán)證（原件）；④房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（原件）；⑤地籍圖（原件二份）；⑥房屋平面圖（原件二份）；⑦契稅完稅憑證（原件）。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格分為（）。

• A：初級(jí)經(jīng)紀(jì)人
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
• C：高級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
• D：助理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
• E：經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

答 案：BCE

解 析：中國(guó)沒(méi)有初級(jí)經(jīng)紀(jì)人和助理經(jīng)紀(jì)人的說(shuō)法，初級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格是經(jīng)紀(jì)人協(xié)理。參見(jiàn)教材P32。?