2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》6月5日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、下列房屋中，屬于繼受取得所有權(quán)的是（）。

• A：受遺贈(zèng)的房屋
• B：依法沒(méi)收的房屋
• C：合法添附的房屋
• D：合法建造的房屋

答 案：A

解 析：繼受取得分為因法律行為繼受取得和因法律事件繼受取得兩種。因法律事件繼受取得房屋所有權(quán)，指因被繼承人死亡(包括宣告死亡)的法律事件，繼承人或受遺贈(zèng)人依法取得房屋所有權(quán)。

2、國(guó)有土地所有權(quán)由()代表國(guó)家行使。

• A：縣級(jí)土地管理部門(mén)
• B：縣級(jí)人民政府
• C：國(guó)務(wù)院
• D：國(guó)土資源部

答 案：C

解 析：國(guó)有土地所有權(quán)由國(guó)家代表全體人民行使，具體由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。

3、無(wú)效合同從其（）時(shí)起沒(méi)有法律效力。

• A：被確認(rèn)無(wú)效
• B：履行
• C：訂立
• D：談判

答 案：C

解 析：無(wú)效合同是相對(duì)于有效合同而言的，是指合同雖然已經(jīng)成立，不具備法律規(guī)定的生效條件而被確認(rèn)為無(wú)效的合同。合同被確認(rèn)為無(wú)效所產(chǎn)生的效力是溯及既往的，即從合同成立時(shí)開(kāi)始就沒(méi)有法律約束力，而不是從被確認(rèn)為無(wú)效時(shí)開(kāi)始無(wú)效。?

4、在上述所列房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)定中，效力最高的是（）。

• A：《城市房地產(chǎn)管理法》
• B：《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》
• C：《A省商品房銷(xiāo)售管理辦法》
• D：《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)法規(guī)政策體系是指各種不同層次的調(diào)整房地產(chǎn)法律關(guān)系的規(guī)范性法律文件，由現(xiàn)行有效的房地產(chǎn)法律、行政法規(guī)、部門(mén)規(guī)章、地方性法規(guī)、地方性規(guī)章構(gòu)成，按照一定的內(nèi)在聯(lián)系而組成的一整套有機(jī)、統(tǒng)一、完整的體系。從立法層次上看，主要包括憲法、房地產(chǎn)法律、房地產(chǎn)行政法規(guī)、地方性法規(guī)、行政規(guī)章和規(guī)范性文件以及最高人民法院的司法解釋。《城市房地產(chǎn)管理法》屬于房地產(chǎn)法律，《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》屬于地方性法規(guī)，《A省商品房銷(xiāo)售管理辦法》屬于地方(省級(jí))政府規(guī)章，《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》屬于地方(縣級(jí))政府規(guī)章。A項(xiàng)，《城市房地產(chǎn)管理法》的效力最高。

5、乙企業(yè)取得建設(shè)用地使用年限最高為（）。

• A：36
• B：37
• C：46
• D：47

答 案：A

解 析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國(guó)務(wù)院規(guī)定，商業(yè)用途的國(guó)有土地建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限為40年，甲企業(yè)已使用4年，乙企業(yè)取得建設(shè)用地使用年限最高為36年。

多選題

1、不得設(shè)置戶外廣告的情形有（）。

• A：利用交通安全設(shè)施、交通標(biāo)志的
• B：影響市政公共設(shè)施、交通安全設(shè)施的
• C：使用兒童代言人的
• D：進(jìn)行價(jià)格折扣的
• E：妨礙生產(chǎn)或者人民生活，損害市容市貌的

答 案：ABE

解 析：有下列情形之一的，不得設(shè)置戶外廣告;①利用交通安全設(shè)施、交通標(biāo)志的;②影響市政公共設(shè)施、交通安全設(shè)施、交通標(biāo)志、消防設(shè)施、消防安全標(biāo)志使用的;③妨礙生產(chǎn)或者人民生活，損害市容市貌的;④在國(guó)家機(jī)關(guān)、文物保護(hù)單位、風(fēng)景名勝區(qū)等的建筑控制地帶，或者縣級(jí)以上地方人民政府禁止設(shè)置戶外廣告的區(qū)域設(shè)置的。?

2、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》王某將房屋出租給李某后，李某是（ ）。

• A：業(yè)主
• B：物業(yè)使用人
• C：物業(yè)服務(wù)的對(duì)象
• D：物業(yè)所有權(quán)人

答 案：BC

解 析：BD兩項(xiàng)，房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。租賃轉(zhuǎn)移的是房屋使用權(quán)而非所有權(quán)。李某是承租人，因此是物業(yè)的使用權(quán)人而非所有權(quán)人。A項(xiàng)，業(yè)主是指房屋的所有權(quán)人。C項(xiàng)，物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象是業(yè)主和物業(yè)使用人，因此李某也是物業(yè)服務(wù)的對(duì)象。

3、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，土地用途不包括（ ）。

• A：農(nóng)用地
• B：城市用地
• C：建設(shè)用地
• D：公益用地
• E：未利用土地

答 案：BD

解 析：根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地。土地用途管制的核心是嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。

4、劉某出租房屋應(yīng)繳納的稅為（）。

• A：營(yíng)業(yè)稅
• B：房產(chǎn)稅
• C：契稅
• D：印花稅

答 案：AB

解 析：A項(xiàng)，自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅。B項(xiàng)，自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。C項(xiàng)，契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。本案例中，沒(méi)有發(fā)生房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移。D項(xiàng)，印花稅的納稅人為在中國(guó)境內(nèi)書(shū)立、領(lǐng)受稅法規(guī)定應(yīng)稅憑證的單位和個(gè)人。本案例中，房屋出租中沒(méi)有涉及到“書(shū)立、領(lǐng)受稅法規(guī)定應(yīng)稅憑證”的情形。

5、面對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的趨勢(shì)，可以采用的調(diào)控措施有（ ）。

• A：執(zhí)行和嚴(yán)格把控住房限購(gòu)政策措施
• B：部分房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市增加限價(jià)商品住房的供應(yīng)
• C：加強(qiáng)資金監(jiān)管的控制，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序
• D：全面嚴(yán)格限制，只允許一個(gè)家庭購(gòu)買(mǎi)1套住房
• E：加快建立多主體供給、租購(gòu)并舉的住房制度

答 案：ABCE

解 析：政府調(diào)控在一定時(shí)期內(nèi)，嚴(yán)格制定和執(zhí)行住房限購(gòu)措施。各個(gè)城市分階段、相繼出臺(tái)住房限購(gòu)政策，但目前并非全面限制一個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套住房。