2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》6月5日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、下列房屋中，屬于繼受取得所有權的是（）。

• A：受遺贈的房屋
• B：依法沒收的房屋
• C：合法添附的房屋
• D：合法建造的房屋

答 案：A

解 析：繼受取得分為因法律行為繼受取得和因法律事件繼受取得兩種。因法律事件繼受取得房屋所有權，指因被繼承人死亡(包括宣告死亡)的法律事件，繼承人或受遺贈人依法取得房屋所有權。

2、國有土地所有權由()代表國家行使。

• A：縣級土地管理部門
• B：縣級人民政府
• C：國務院
• D：國土資源部

答 案：C

解 析：國有土地所有權由國家代表全體人民行使，具體由國務院代表國家行使。

3、無效合同從其（）時起沒有法律效力。

• A：被確認無效
• B：履行
• C：訂立
• D：談判

答 案：C

解 析：無效合同是相對于有效合同而言的，是指合同雖然已經(jīng)成立，不具備法律規(guī)定的生效條件而被確認為無效的合同。合同被確認為無效所產(chǎn)生的效力是溯及既往的，即從合同成立時開始就沒有法律約束力，而不是從被確認為無效時開始無效。?

4、在上述所列房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)定中，效力最高的是（）。

• A：《城市房地產(chǎn)管理法》
• B：《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》
• C：《A省商品房銷售管理辦法》
• D：《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)法規(guī)政策體系是指各種不同層次的調(diào)整房地產(chǎn)法律關系的規(guī)范性法律文件，由現(xiàn)行有效的房地產(chǎn)法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī)、地方性規(guī)章構成，按照一定的內(nèi)在聯(lián)系而組成的一整套有機、統(tǒng)一、完整的體系。從立法層次上看，主要包括憲法、房地產(chǎn)法律、房地產(chǎn)行政法規(guī)、地方性法規(guī)、行政規(guī)章和規(guī)范性文件以及最高人民法院的司法解釋。《城市房地產(chǎn)管理法》屬于房地產(chǎn)法律，《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》屬于地方性法規(guī)，《A省商品房銷售管理辦法》屬于地方(省級)政府規(guī)章，《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》屬于地方(縣級)政府規(guī)章。A項，《城市房地產(chǎn)管理法》的效力最高。

5、乙企業(yè)取得建設用地使用年限最高為（）。

• A：36
• B：37
• C：46
• D：47

答 案：A

解 析：國有建設用地使用權出讓的最高年限由國務院規(guī)定，商業(yè)用途的國有土地建設用地使用權出讓最高年限為40年，甲企業(yè)已使用4年，乙企業(yè)取得建設用地使用年限最高為36年。

多選題

1、不得設置戶外廣告的情形有（）。

• A：利用交通安全設施、交通標志的
• B：影響市政公共設施、交通安全設施的
• C：使用兒童代言人的
• D：進行價格折扣的
• E：妨礙生產(chǎn)或者人民生活，損害市容市貌的

答 案：ABE

解 析：有下列情形之一的，不得設置戶外廣告;①利用交通安全設施、交通標志的;②影響市政公共設施、交通安全設施、交通標志、消防設施、消防安全標志使用的;③妨礙生產(chǎn)或者人民生活，損害市容市貌的;④在國家機關、文物保護單位、風景名勝區(qū)等的建筑控制地帶，或者縣級以上地方人民政府禁止設置戶外廣告的區(qū)域設置的。?

2、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。
根據(jù)《物業(yè)管理條例》王某將房屋出租給李某后，李某是（ ）。

• A：業(yè)主
• B：物業(yè)使用人
• C：物業(yè)服務的對象
• D：物業(yè)所有權人

答 案：BC

解 析：BD兩項，房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。租賃轉(zhuǎn)移的是房屋使用權而非所有權。李某是承租人，因此是物業(yè)的使用權人而非所有權人。A項，業(yè)主是指房屋的所有權人。C項，物業(yè)管理服務的對象是業(yè)主和物業(yè)使用人，因此李某也是物業(yè)服務的對象。

3、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，土地用途不包括（ ）。

• A：農(nóng)用地
• B：城市用地
• C：建設用地
• D：公益用地
• E：未利用土地

答 案：BD

解 析：根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設用地和未利用土地。土地用途管制的核心是嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用須經(jīng)有批準權的人民政府批準。

4、劉某出租房屋應繳納的稅為（）。

• A：營業(yè)稅
• B：房產(chǎn)稅
• C：契稅
• D：印花稅

答 案：AB

解 析：A項，自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅。B項，自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。C項，契稅是在土地、房屋權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權承受人征收的一種稅。本案例中，沒有發(fā)生房屋權屬轉(zhuǎn)移。D項，印花稅的納稅人為在中國境內(nèi)書立、領受稅法規(guī)定應稅憑證的單位和個人。本案例中，房屋出租中沒有涉及到“書立、領受稅法規(guī)定應稅憑證”的情形。

5、面對房價過高、上漲過快的趨勢，可以采用的調(diào)控措施有（ ）。

• A：執(zhí)行和嚴格把控住房限購政策措施
• B：部分房價上漲過快的城市增加限價商品住房的供應
• C：加強資金監(jiān)管的控制，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序
• D：全面嚴格限制，只允許一個家庭購買1套住房
• E：加快建立多主體供給、租購并舉的住房制度

答 案：ABCE

解 析：政府調(diào)控在一定時期內(nèi)，嚴格制定和執(zhí)行住房限購措施。各個城市分階段、相繼出臺住房限購政策，但目前并非全面限制一個家庭只能購買一套住房。