2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》6月4日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、對人體危害程度最大的電磁波是（）。

• A：微波
• B：超短波
• C：中波
• D：長波

答 案：A

解 析：電磁波屬于電磁輻射污染。電磁輻射對人體的危害隨著電磁波波長的縮短而增加。危害程度由重到輕依次是：微波>超短波>短波>中波>長波。

2、《中華人民共和國民法通則》規(guī)定，被代理人知道代理人的行為違法而不表示反對的，由（）。

• A：被代理人單獨(dú)承擔(dān)責(zé)任
• B：代理人承擔(dān)責(zé)任
• C：被代理人承擔(dān)主要責(zé)任
• D：被代理人承擔(dān)連帶責(zé)任

答 案：D

解 析：《民法通則》規(guī)定，代理人知道被委托代理的事項(xiàng)違法仍然進(jìn)行代理活動的，或者被代理人知道代理人的代理行為違法而不表示反對的，由被代理人和代理人負(fù)連帶責(zé)任。?

3、下列建筑物中，不屬于構(gòu)筑物的是（）。

• A：煙囪
• B：泵房
• C：水井
• D：水塔

答 案：B

解 析：廣義的建筑物也稱為建筑，包括房屋和構(gòu)筑物，是指用建筑材料構(gòu)筑的空間和實(shí)體。狹義的建筑物是指供人們在其內(nèi)部進(jìn)行生活和生產(chǎn)活動的建筑空間，如住宅、商店、辦公樓、賓館、廠房、倉庫等。構(gòu)筑物是指人們一般不直接在其內(nèi)部進(jìn)行生活和生產(chǎn)活動的工程實(shí)體或附屬建筑設(shè)施，如煙囪、水塔、室外泳池等。C項(xiàng)，水也屬于構(gòu)筑物。

4、張女士的月房產(chǎn)支出與收入比為（）。

• A：26.42%
• B：25.35%
• C：21.49%
• D：30.28%

答 案：B

解 析：張女士的月房產(chǎn)支出與收入比為：

5、某居民貸款50000元，年貸款利率為6%，貸款期限為5年，若按等額本金還款方式償還，第三年償還的利息應(yīng)為（）元。

• A：1800.00
• B：1869.82
• C：3000.00
• D：11869.82

答 案：A

解 析：本題考查的是個人住房貸款的種類知識點(diǎn)。等額本金還款法，即借款人每月按相等的金額（貸款金額÷貸款月數(shù)）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清，兩者計(jì)即為每月的還款額。則第三年還款的利息應(yīng)為（50000-50000÷5×2）×6%=1800（元）。

多選題

1、環(huán)境噪聲污染對人的傷害類型有（）。

• A：對視力的影響
• B：對人體生理的影響
• C：對人體心理的影響
• D：對兒童智力的影響
• E：對睡眠的影響

答 案：BCDE

解 析：本題考查的是噪聲的危害知識點(diǎn)。噪聲的危害有（1）對睡眠的干擾。（2）對心理的影響。（3）對生理的影響。（4）對聽力的損傷。（5）對兒童的影響。

2、注意在銷售工作中的作用包括（）。

• A：引發(fā)消費(fèi)者正面和美好的想象
• B：利用有意注意和無意注意的關(guān)系，創(chuàng)造更多銷售機(jī)會
• C：發(fā)揮注意的心理功能
• D：培養(yǎng)銷售人員豐富的想象力
• E：利用注意規(guī)律設(shè)計(jì)、發(fā)布廣告

答 案：BCE

解 析：注意在營銷工作中的作用包括：①利用有意注意和無意注意的關(guān)系，創(chuàng)造更多銷售機(jī)會；②發(fā)揮注意的心理功能；③利用注意規(guī)律設(shè)計(jì)、發(fā)布廣告。

3、資金存在時間價值的原因有（）。

• A：資金增值
• B：資金貶值
• C：機(jī)會成本
• D：利率因素
• E：通貨膨脹

答 案：ACE

解 析：資金存在時間價值的原因主要有資金增值，機(jī)會成本，承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和通貨膨脹四項(xiàng)。

4、房地產(chǎn)投資選擇多樣性的表現(xiàn)有（）。

• A：房地產(chǎn)投資對象的多樣性
• B：房地產(chǎn)投資形式的多樣性
• C：房地產(chǎn)投資收益的個別性
• D：房地產(chǎn)經(jīng)營方式的多樣性
• E：房地產(chǎn)投資變現(xiàn)復(fù)雜

答 案：ABD

解 析：本題考查的是投資選擇的多樣性知識點(diǎn)。與其他實(shí)體投資相比，房地產(chǎn)投資在投資選擇上更具有多樣性，主要表現(xiàn)在三個方面：①投資對象的多樣性。房地產(chǎn)的類型（如用途、檔次等）很多，如有住宅、商鋪、辦公用房等，住宅又有普通住宅、高檔公寓、別墅等。②投資形式的多樣性。房地產(chǎn)投資既有置業(yè)投資，又有開發(fā)投資；既可以一次性付款，又可以分期付款；既可以獨(dú)立投資，又可以合作投資等。③經(jīng)營方式的多樣性。房地產(chǎn)投資的經(jīng)營方式有出租、自營、轉(zhuǎn)售等多種。

5、根據(jù)污染產(chǎn)生的原因劃分，環(huán)境污染可分為（）。

• A：交通污染
• B：工業(yè)污染
• C：生活污染
• D：土壤污染
• E：農(nóng)業(yè)污染

答 案：ABCE

解 析：根據(jù)污染產(chǎn)生的原因，環(huán)境污染分為交通污染、工業(yè)污染、生活污染、農(nóng)業(yè)污染等。D項(xiàng)屬于按照污染產(chǎn)生的原因劃分的污染的類型。