2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》6月4日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、我國現(xiàn)行的稅率形式不包括（）。
- A：比例稅率
- B：邊際稅率
- C：累進(jìn)稅率
- D：定額稅率
答 案：B
解 析：我國現(xiàn)行的稅率形式包括比例稅率、累進(jìn)稅率、定額稅率三種。
2、王某出租該商鋪，若需繳納增值稅，稅率應(yīng)為（ ）。
- A：1%
- B：1.5%
- C：3%
- D：5%
答 案：B
解 析：自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收增值稅。
3、關(guān)于乙房地產(chǎn)開發(fā)公司房地產(chǎn)廣告宣傳，符合政策的是（）。
- A：房地產(chǎn)廣告中表現(xiàn)項目位置，以所需時間來表示距離
- B：房地產(chǎn)廣告中清楚表示了實際的銷售價格，并明示了價格的有效期限
- C：房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，明示為建筑面積
- D：房地產(chǎn)廣告中使用了建筑設(shè)計效果圖，未在廣告中注明
答 案：B
解 析：發(fā)布房地產(chǎn)廣告的具體要求有：①房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間；②房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限；③房地產(chǎn)中表現(xiàn)項目位置，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)；④房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明；⑤房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實、準(zhǔn)確；⑥房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果；⑦房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明；⑧房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容；⑨房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期；⑩房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾；?房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定；涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明；?房地產(chǎn)廣告中涉及房地產(chǎn)價格評估的，應(yīng)當(dāng)表明評估單位、估價師和評估時間；使用其他數(shù)據(jù)、統(tǒng)計資料、文摘、引用語的，應(yīng)當(dāng)真實、準(zhǔn)確，表明出處，等等。
4、制定《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同推薦文本》的單位是（ ）。
- A：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會
- B：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
- C：地方房地產(chǎn)管理部門
- D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
答 案：A
解 析：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會制定了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同推薦文本》。主要供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)交易委托人簽訂經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同參考使用。
5、作為不動產(chǎn)登記的基本單位，不動產(chǎn)單元的特征不包括（ ）。
- A：界線明確
- B：空間確定
- C：信息透明
- D：使用價值獨立
答 案：C
解 析：作為不動產(chǎn)登記的基本單位，不動產(chǎn)單元一般具備明確的界址或界線、地理空間上的確定性與唯一性、獨立的使用價值等三個特征。
多選題
1、關(guān)于李某和張某簽訂的租賃合同的表述，錯誤的為（ ）。
- A：租賃合同約定的租賃期限不得超過15年
- B：李某和張某不必向建設(shè)主管部門履行登記備案手續(xù)
- C：張某取得的是房屋所有權(quán)
- D：商品房租賃合同是諾成、雙務(wù)、有償?shù)暮贤?/li>
答 案：ABC
解 析：《合同法》規(guī)定房屋租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效，故A錯誤。與其他租賃相比，商品房租賃合同的當(dāng)事人除簽訂合同外，還應(yīng)向建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門履行登記備案手續(xù)，B錯誤。房屋租賃合同僅轉(zhuǎn)移房屋的使用權(quán)，所有權(quán)并不發(fā)生變動，故C錯誤。
2、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。
張某與周某辦理住房租賃登記備案，應(yīng)提交的材料為（ ）。
- A：租賃合同
- B：雙方身份證明
- C：房屋轉(zhuǎn)移登記資料
- D：房屋所有權(quán)證書
答 案：ABD
解 析：商品房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：①房屋租賃合同；②房屋租賃當(dāng)事人身份證明；③房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；④直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。
3、在他物權(quán)中，屬于用益物權(quán)的有（ ）。
- A：抵押權(quán)
- B：地役權(quán)
- C：宅基地使用權(quán)
- D：土地承包經(jīng)營權(quán)
- E：建設(shè)用地使用權(quán)
答 案：BCDE
解 析：在他物權(quán)中，建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)屬于用益物權(quán)，抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。
4、隨著我國城市規(guī)劃走上法制軌道，城市規(guī)劃綜合調(diào)控作用得到充分發(fā)揮，城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機(jī)制不斷創(chuàng)新，并逐步建立了（）管理制度。
- A：藍(lán)線
- B：綠線
- C：紅線
- D：黃線
- E：紫線
答 案：ABDE
解 析：隨著我國城市規(guī)劃走上法制軌道，城市規(guī)劃綜合調(diào)控作用得到充分發(fā)揮，城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機(jī)制不斷創(chuàng)新，并逐步建立了綠線、紫線、藍(lán)線、黃線管理制度。具體為：①城市紫線是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線。②城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線。③城市藍(lán)線是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線。④城市黃線是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。?
5、不動產(chǎn)的托倫斯登記制度的主要特點包括（ ）。
- A：不動產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記便具有絕對的法律效力
- B：已登記權(quán)利如發(fā)生轉(zhuǎn)移，必須在登記簿上加以記載
- C：登記不采取強(qiáng)制性制度
- D：權(quán)利人取得登記簿副本
- E：登記機(jī)構(gòu)保留登記簿正本，正副本內(nèi)容必須完全一致
答 案：ABDE
解 析：不動產(chǎn)托倫斯登記制度的主要特點包括：①不動產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記便具有絕對的法律效力；②已登記權(quán)利如發(fā)生轉(zhuǎn)移，必須在登記簿上加以記載；③登記采取強(qiáng)制登記制度；④登記簿為兩份，權(quán)利人取得副本，登記機(jī)構(gòu)保留正本，正副本內(nèi)容必須完全一致。