2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》6月4日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、我國(guó)現(xiàn)行的稅率形式不包括（）。

• A：比例稅率
• B：邊際稅率
• C：累進(jìn)稅率
• D：定額稅率

答 案：B

解 析：我國(guó)現(xiàn)行的稅率形式包括比例稅率、累進(jìn)稅率、定額稅率三種。

2、王某出租該商鋪，若需繳納增值稅，稅率應(yīng)為（ ）。

• A：1%
• B：1.5%
• C：3%
• D：5%

答 案：B

解 析：自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收增值稅。

3、關(guān)于乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司房地產(chǎn)廣告宣傳，符合政策的是（）。

• A：房地產(chǎn)廣告中表現(xiàn)項(xiàng)目位置，以所需時(shí)間來(lái)表示距離
• B：房地產(chǎn)廣告中清楚表示了實(shí)際的銷售價(jià)格，并明示了價(jià)格的有效期限
• C：房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，明示為建筑面積
• D：房地產(chǎn)廣告中使用了建筑設(shè)計(jì)效果圖，未在廣告中注明

答 案：B

解 析：發(fā)布房地產(chǎn)廣告的具體要求有：①房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間；②房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限；③房地產(chǎn)中表現(xiàn)項(xiàng)目位置，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)；④房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明；⑤房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確；⑥房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果；⑦房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明；⑧房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容；⑨房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期；⑩房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾；?房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定；涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明；?房地產(chǎn)廣告中涉及房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)表明評(píng)估單位、估價(jià)師和評(píng)估時(shí)間；使用其他數(shù)據(jù)、統(tǒng)計(jì)資料、文摘、引用語(yǔ)的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確，表明出處，等等。

4、制定《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同推薦文本》的單位是（ ）。

• A：中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)
• B：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
• C：地方房地產(chǎn)管理部門(mén)
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

答 案：A

解 析：中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)制定了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同推薦文本》。主要供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)交易委托人簽訂經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同參考使用。

5、作為不動(dòng)產(chǎn)登記的基本單位，不動(dòng)產(chǎn)單元的特征不包括（ ）。

• A：界線明確
• B：空間確定
• C：信息透明
• D：使用價(jià)值獨(dú)立

答 案：C

解 析：作為不動(dòng)產(chǎn)登記的基本單位，不動(dòng)產(chǎn)單元一般具備明確的界址或界線、地理空間上的確定性與唯一性、獨(dú)立的使用價(jià)值等三個(gè)特征。

多選題

1、關(guān)于李某和張某簽訂的租賃合同的表述，錯(cuò)誤的為（ ）。

• A：租賃合同約定的租賃期限不得超過(guò)15年
• B：李某和張某不必向建設(shè)主管部門(mén)履行登記備案手續(xù)
• C：張某取得的是房屋所有權(quán)
• D：商品房租賃合同是諾成、雙務(wù)、有償?shù)暮贤?/li>

答 案：ABC

解 析：《合同法》規(guī)定房屋租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效，故A錯(cuò)誤。與其他租賃相比，商品房租賃合同的當(dāng)事人除簽訂合同外，還應(yīng)向建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)履行登記備案手續(xù)，B錯(cuò)誤。房屋租賃合同僅轉(zhuǎn)移房屋的使用權(quán)，所有權(quán)并不發(fā)生變動(dòng)，故C錯(cuò)誤。

2、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。
張某與周某辦理住房租賃登記備案，應(yīng)提交的材料為（ ）。

• A：租賃合同
• B：雙方身份證明
• C：房屋轉(zhuǎn)移登記資料
• D：房屋所有權(quán)證書(shū)

答 案：ABD

解 析：商品房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：①房屋租賃合同；②房屋租賃當(dāng)事人身份證明；③房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明；④直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)規(guī)定的其他材料。

3、在他物權(quán)中，屬于用益物權(quán)的有（ ）。

• A：抵押權(quán)
• B：地役權(quán)
• C：宅基地使用權(quán)
• D：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
• E：建設(shè)用地使用權(quán)

答 案：BCDE

解 析：在他物權(quán)中，建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、地役權(quán)屬于用益物權(quán)，抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。

4、隨著我國(guó)城市規(guī)劃走上法制軌道，城市規(guī)劃綜合調(diào)控作用得到充分發(fā)揮，城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機(jī)制不斷創(chuàng)新，并逐步建立了（）管理制度。

• A：藍(lán)線
• B：綠線
• C：紅線
• D：黃線
• E：紫線

答 案：ABDE

解 析：隨著我國(guó)城市規(guī)劃走上法制軌道，城市規(guī)劃綜合調(diào)控作用得到充分發(fā)揮，城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機(jī)制不斷創(chuàng)新，并逐步建立了綠線、紫線、藍(lán)線、黃線管理制度。具體為：①城市紫線是指國(guó)家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級(jí)以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線。②城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線。③城市藍(lán)線是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫(kù)、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線。④城市黃線是指對(duì)城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。?

5、不動(dòng)產(chǎn)的托倫斯登記制度的主要特點(diǎn)包括（ ）。

• A：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記便具有絕對(duì)的法律效力
• B：已登記權(quán)利如發(fā)生轉(zhuǎn)移，必須在登記簿上加以記載
• C：登記不采取強(qiáng)制性制度
• D：權(quán)利人取得登記簿副本
• E：登記機(jī)構(gòu)保留登記簿正本，正副本內(nèi)容必須完全一致

答 案：ABDE

解 析：不動(dòng)產(chǎn)托倫斯登記制度的主要特點(diǎn)包括：①不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記便具有絕對(duì)的法律效力；②已登記權(quán)利如發(fā)生轉(zhuǎn)移，必須在登記簿上加以記載；③登記采取強(qiáng)制登記制度；④登記簿為兩份，權(quán)利人取得副本，登記機(jī)構(gòu)保留正本，正副本內(nèi)容必須完全一致。