2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》6月3日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、在合同關(guān)系中，當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)一般是對等的。這體現(xiàn)的是民事活動基本原則中的（）。
- A：公平原則
- B：等價有償原則
- C：平等原則
- D：公序良俗原則
答 案：C
解 析：平等原則是指地位平等的合同當(dāng)事人,在權(quán)利義務(wù)對等的基礎(chǔ)上,經(jīng)充分協(xié)商達(dá)成一致,以實現(xiàn)互利互惠的經(jīng)濟(jì)利益目的的原則。
2、樓宇智能化系統(tǒng)的組成部分不包括（）。
- A：辦公自動化
- B：重構(gòu)自動化
- C：通信自動化
- D：樓宇自動化
答 案：B
解 析：樓宇智能化是以綜合布線系統(tǒng)為基礎(chǔ)，綜合利用現(xiàn)代4C技術(shù)(現(xiàn)代計算機技術(shù)、現(xiàn)代通信技術(shù)、現(xiàn)代控制技術(shù)、現(xiàn)代圖形顯示技術(shù))，在建筑物內(nèi)建立一個由計算機系統(tǒng)統(tǒng)一管理的一元化集成系統(tǒng)，全面實現(xiàn)對通信系統(tǒng)、辦公自動化系統(tǒng)和各種建筑設(shè)備(空調(diào)、采暖、給水排水、變配電、照明、電梯、消防、公共安全)系統(tǒng)等的聯(lián)動控制、自動控制。該系統(tǒng)主要由通信自動化(CA)、辦公自動化(OA)、樓宇自動化(BA)組成。重構(gòu)性是綜合布線系統(tǒng)的主要優(yōu)點之一。
3、某項目建筑用地面積40000m2，代征地3700m2，規(guī)劃容積率為3.3，建筑覆蓋率50%，則總建筑面積是（）m2。
- A：66000
- B：72105
- C：132000
- D：144210
答 案：C
解 析：本題考查的是城市規(guī)劃相關(guān)術(shù)語和指標(biāo)知識點?？偨ㄖ娣e是地上所有建筑面積之和，建筑用地面積是以城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地面積為準(zhǔn)，不含代征用地。容積率=總建筑面積÷建筑用地面積，故總建筑面積=建筑用地面積×容積率=40000x3.3=132000（m2）。
4、消費者的價格心理表現(xiàn)有不同類型，工薪階層在買房時多選擇經(jīng)濟(jì)實惠、價格低廉的住房，這種價格心理表現(xiàn)是（）。
- A：習(xí)慣性心理
- B：敏感性心理
- C：傾向性心理
- D：感受性心理
答 案：C
解 析：傾向性心理是消費者在購買過程中對商品價格選擇所表現(xiàn)出的傾向。不同消費者的商品價格傾向有所不同，如高收入的購房人傾向于配套完善、高檔小區(qū)的高價商品房，中等收入的購房人傾向于配套齊全、經(jīng)濟(jì)實惠、價格適中的商品房。
5、某房地產(chǎn)的售房單價為7995元/m2，確定該價格采用的商品定價心理方法是（）。
- A：高位定價策略
- B：低位定價策略
- C：尾數(shù)定價策略
- D：折扣定價策略
答 案：C
解 析：這是定一個零頭數(shù)結(jié)尾的非整數(shù)價格，使消費者在心理上產(chǎn)生價格較低的感覺，也使消費者認(rèn)為定價是認(rèn)真、精確的。本案例，收房單價為7995元/m2屬于尾數(shù)定價法。?
多選題
1、成本法估價中的房地產(chǎn)開發(fā)成本有（）。
- A：勘察設(shè)計和前期工程費
- B：管理費用
- C：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費
- D：房屋建筑安裝工程費
- E：公共配套設(shè)施建設(shè)費
答 案：ACDE
解 析：開發(fā)成本主要包括：①勘察設(shè)計和前期工程費;②基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費;③房屋建筑安裝工程費;④公共配套設(shè)施建設(shè)費;⑤開發(fā)建設(shè)過程中的稅費。?
2、建筑物中常見的給水方式可分為（）。
- A：直接給水方式
- B：間接給水方式
- C：設(shè)置水箱的給水方式
- D：分區(qū)、分壓給水方式
- E：分量給水方式
答 案：ACD
解 析：本題考查的是給水的方式知識點。常見的給水方式有下列4種。（1）直接給水。（2）分區(qū)分壓給水。（3）設(shè)置水箱給水。（4）設(shè)置水泵和水箱給水。
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的主要目的是促成（ ?。┙灰淄瓿伞?/p>
- A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
- B：房地產(chǎn)升值
- C：房地產(chǎn)抵押
- D：房地產(chǎn)買賣
- E：房屋租賃
答 案：ACE
解 析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的主要目的是促成房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃交易完成。
4、在房地產(chǎn)貸款的主要種類的表述中錯誤的是（）。
- A：抵押貸款主要是房地產(chǎn)抵押貸款
- B：中期貸款是指貸款期限在1年以上、5年以下（含5年）的貸款
- C：固定利率貸款是為了防范和化解利率風(fēng)險
- D：保證貸款的債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人無須履行債務(wù)承擔(dān)責(zé)任
- E：個人住房貸款是貸款人向借款人發(fā)放的用于購買、建造和大修各類型住房的貸款
答 案：CD
解 析：房地產(chǎn)貸款根據(jù)貸款對象及用途，分為個人房地產(chǎn)貸款和對公類房地產(chǎn)貸款；根據(jù)貸款保證方式，分為信用貸款和擔(dān)保貸款；根據(jù)貸款利率是否變化，分為固定利率貸款和浮動利率貸款；根據(jù)貸款期限長短，分為短期貸款、中期貸款和長期貸款。C選項應(yīng)為浮動利率貸款是為了防范和化解利率風(fēng)險。D選項中保證貨款的債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人要按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任。
5、根據(jù)各種影響房地產(chǎn)價格因素自身的性質(zhì)，可以將影響房地產(chǎn)價格的因素分為（）。
- A：心理因素
- B：物價因素
- C：交通因素
- D：人口因素
- E：政治因素
答 案：ABCD
解 析：影響房地產(chǎn)價格的因素有：①人口因素，包括人口數(shù)量、人口結(jié)構(gòu)、人口素質(zhì)等;②居民收入因素;③物價因素;④利率因素;⑤匯率因素;⑥房地產(chǎn)稅收因素;⑦交通因素;⑧心理因素。?