2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》6月3日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、在合同關(guān)系中，當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)一般是對(duì)等的。這體現(xiàn)的是民事活動(dòng)基本原則中的（）。

• A：公平原則
• B：等價(jià)有償原則
• C：平等原則
• D：公序良俗原則

答 案：C

解 析：平等原則是指地位平等的合同當(dāng)事人,在權(quán)利義務(wù)對(duì)等的基礎(chǔ)上,經(jīng)充分協(xié)商達(dá)成一致,以實(shí)現(xiàn)互利互惠的經(jīng)濟(jì)利益目的的原則。

2、樓宇智能化系統(tǒng)的組成部分不包括（）。

• A：辦公自動(dòng)化
• B：重構(gòu)自動(dòng)化
• C：通信自動(dòng)化
• D：樓宇自動(dòng)化

答 案：B

解 析：樓宇智能化是以綜合布線系統(tǒng)為基礎(chǔ)，綜合利用現(xiàn)代4C技術(shù)(現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù)、現(xiàn)代通信技術(shù)、現(xiàn)代控制技術(shù)、現(xiàn)代圖形顯示技術(shù))，在建筑物內(nèi)建立一個(gè)由計(jì)算機(jī)系統(tǒng)統(tǒng)一管理的一元化集成系統(tǒng)，全面實(shí)現(xiàn)對(duì)通信系統(tǒng)、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)和各種建筑設(shè)備(空調(diào)、采暖、給水排水、變配電、照明、電梯、消防、公共安全)系統(tǒng)等的聯(lián)動(dòng)控制、自動(dòng)控制。該系統(tǒng)主要由通信自動(dòng)化(CA)、辦公自動(dòng)化(OA)、樓宇自動(dòng)化(BA)組成。重構(gòu)性是綜合布線系統(tǒng)的主要優(yōu)點(diǎn)之一。

3、某項(xiàng)目建筑用地面積40000m²，代征地3700m²，規(guī)劃容積率為3.3，建筑覆蓋率50%，則總建筑面積是（）m²。

• A：66000
• B：72105
• C：132000
• D：144210

答 案：C

解 析：本題考查的是城市規(guī)劃相關(guān)術(shù)語和指標(biāo)知識(shí)點(diǎn)?？偨ㄖ娣e是地上所有建筑面積之和，建筑用地面積是以城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地面積為準(zhǔn)，不含代征用地。容積率=總建筑面積÷建筑用地面積，故總建筑面積=建筑用地面積×容積率=40000x3.3=132000（m²）。

4、消費(fèi)者的價(jià)格心理表現(xiàn)有不同類型，工薪階層在買房時(shí)多選擇經(jīng)濟(jì)實(shí)惠、價(jià)格低廉的住房，這種價(jià)格心理表現(xiàn)是（）。

• A：習(xí)慣性心理
• B：敏感性心理
• C：傾向性心理
• D：感受性心理

答 案：C

解 析：傾向性心理是消費(fèi)者在購買過程中對(duì)商品價(jià)格選擇所表現(xiàn)出的傾向。不同消費(fèi)者的商品價(jià)格傾向有所不同，如高收入的購房人傾向于配套完善、高檔小區(qū)的高價(jià)商品房，中等收入的購房人傾向于配套齊全、經(jīng)濟(jì)實(shí)惠、價(jià)格適中的商品房。

5、某房地產(chǎn)的售房單價(jià)為7995元/m2，確定該價(jià)格采用的商品定價(jià)心理方法是（）。

• A：高位定價(jià)策略
• B：低位定價(jià)策略
• C：尾數(shù)定價(jià)策略
• D：折扣定價(jià)策略

答 案：C

解 析：這是定一個(gè)零頭數(shù)結(jié)尾的非整數(shù)價(jià)格，使消費(fèi)者在心理上產(chǎn)生價(jià)格較低的感覺，也使消費(fèi)者認(rèn)為定價(jià)是認(rèn)真、精確的。本案例，收房單價(jià)為7995元/m2屬于尾數(shù)定價(jià)法。?

多選題

1、成本法估價(jià)中的房地產(chǎn)開發(fā)成本有（）。

• A：勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)
• B：管理費(fèi)用
• C：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
• D：房屋建筑安裝工程費(fèi)
• E：公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

答 案：ACDE

解 析：開發(fā)成本主要包括：①勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi);②基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi);③房屋建筑安裝工程費(fèi);④公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi);⑤開發(fā)建設(shè)過程中的稅費(fèi)。?

2、建筑物中常見的給水方式可分為（）。

• A：直接給水方式
• B：間接給水方式
• C：設(shè)置水箱的給水方式
• D：分區(qū)、分壓給水方式
• E：分量給水方式

答 案：ACD

解 析：本題考查的是給水的方式知識(shí)點(diǎn)。常見的給水方式有下列4種。（1）直接給水。（2）分區(qū)分壓給水。（3）設(shè)置水箱給水。（4）設(shè)置水泵和水箱給水。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的主要目的是促成（　　）交易完成。

• A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
• B：房地產(chǎn)升值
• C：房地產(chǎn)抵押
• D：房地產(chǎn)買賣
• E：房屋租賃

答 案：ACE

解 析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的主要目的是促成房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃交易完成。

4、在房地產(chǎn)貸款的主要種類的表述中錯(cuò)誤的是（）。

• A：抵押貸款主要是房地產(chǎn)抵押貸款
• B：中期貸款是指貸款期限在1年以上、5年以下（含5年）的貸款
• C：固定利率貸款是為了防范和化解利率風(fēng)險(xiǎn)
• D：保證貸款的債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人無須履行債務(wù)承擔(dān)責(zé)任
• E：個(gè)人住房貸款是貸款人向借款人發(fā)放的用于購買、建造和大修各類型住房的貸款

答 案：CD

解 析：房地產(chǎn)貸款根據(jù)貸款對(duì)象及用途，分為個(gè)人房地產(chǎn)貸款和對(duì)公類房地產(chǎn)貸款；根據(jù)貸款保證方式，分為信用貸款和擔(dān)保貸款；根據(jù)貸款利率是否變化，分為固定利率貸款和浮動(dòng)利率貸款；根據(jù)貸款期限長短，分為短期貸款、中期貸款和長期貸款。C選項(xiàng)應(yīng)為浮動(dòng)利率貸款是為了防范和化解利率風(fēng)險(xiǎn)。D選項(xiàng)中保證貨款的債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人要按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任。

5、根據(jù)各種影響房地產(chǎn)價(jià)格因素自身的性質(zhì)，可以將影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素分為（）。

• A：心理因素
• B：物價(jià)因素
• C：交通因素
• D：人口因素
• E：政治因素

答 案：ABCD

解 析：影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素有：①人口因素，包括人口數(shù)量、人口結(jié)構(gòu)、人口素質(zhì)等;②居民收入因素;③物價(jià)因素;④利率因素;⑤匯率因素;⑥房地產(chǎn)稅收因素;⑦交通因素;⑧心理因素。?