2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》6月3日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、對(duì)建筑物首次登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)()。

• A：仔細(xì)核對(duì)
• B：實(shí)地查看
• C：詢問當(dāng)事人
• D：向有關(guān)單位調(diào)查

答 案：B

解 析：對(duì)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記，在建建筑物抵押權(quán)登記，因不動(dòng)產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記，以及不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實(shí)地查看的情形，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看。

2、甲公司和丙工商銀行的抵押關(guān)系應(yīng)在（）辦理抵押登記。

• A：土地管理部門
• B：房地產(chǎn)管理部門
• C：建設(shè)行政主管部門
• D：規(guī)劃行政主管部門

答 案：B

解 析：我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)登記體制是房屋和土地分別由房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門分別登記，從全國(guó)登記實(shí)務(wù)情況看，僅在房屋與土地主管機(jī)關(guān)合一的地方，實(shí)現(xiàn)了房屋與土地的統(tǒng)一登記。甲公司和丙工商銀行之間是在建工程抵押，因此，應(yīng)在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理抵押登記。

3、2018年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。張某每年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（ ）元。

• A：1440
• B：3600
• C：4320
• D：6000

答 案：A

解 析：房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，以房產(chǎn)的價(jià)值和租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向房產(chǎn)的所有人或經(jīng)營(yíng)管理人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。則本題中，張某每年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為：3000×12×4%＝1440（元）。

4、土地增值稅的征收對(duì)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的部分，征稅的稅率是（）。

• A：30%
• B：40%
• C：50%
• D：60%

答 案：C

解 析：土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：①增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%，速算扣除率為0;②增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%，速算扣除率為5%;③增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%，速算扣除率為15%;④增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%，速算扣除率為35%。?

5、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起()日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送所在地房地產(chǎn)行政管理部門，協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

• A：30
• B：90
• C：60
• D：45

答 案：C

解 析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送所在地房地產(chǎn)行政管理部門，協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)并提供必要的證明文件。

多選題

1、征收土地由用地單位支付（ ）等費(fèi)用。

• A：地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)
• B：安置補(bǔ)助費(fèi)
• C：教育附加費(fèi)
• D：土地補(bǔ)償費(fèi)
• E：生活補(bǔ)助費(fèi)

答 案：ABD

解 析：土地一級(jí)開發(fā)政府規(guī)費(fèi)項(xiàng)目，主要有土地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、耕地開墾費(fèi)、土地復(fù)墾費(fèi)、新菜地開發(fā)建設(shè)基金、城市房屋征收管理費(fèi)、土地上市招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)、防洪工程維護(hù)管理費(fèi)、新增用地有償使用費(fèi)等10余項(xiàng)費(fèi)用。這些費(fèi)用在土地實(shí)行招拍掛出讓后，已體現(xiàn)在土地出讓的地價(jià)款中，目前基本上已不再單獨(dú)出現(xiàn)。

2、房地產(chǎn)法律的調(diào)整對(duì)象包括（）

• A：房地產(chǎn)建設(shè)各參與方關(guān)系
• B：房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系
• C：房地產(chǎn)交易關(guān)系
• D：物業(yè)管理關(guān)系
• E：一般民事關(guān)系

答 案：BCD

解 析：房地產(chǎn)法律有著特定的調(diào)整對(duì)象，既不是調(diào)整一般的民事關(guān)系，也不是調(diào)整普通的商品交易關(guān)系，它調(diào)整的是與房地產(chǎn)開發(fā)、交易和物業(yè)管理有關(guān)的各種社會(huì)關(guān)系，具體地說，房地產(chǎn)法律的調(diào)整對(duì)象包括：①房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系；②房地產(chǎn)交易關(guān)系；③物業(yè)管理關(guān)系；④房地產(chǎn)行政管理關(guān)系；⑤住房保障法律關(guān)系等

3、在城市規(guī)劃實(shí)施監(jiān)督中，報(bào)建審批管理包括審批核發(fā)（）。

• A：建設(shè)用地批準(zhǔn)書
• B：建設(shè)項(xiàng)目選址意見書
• C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證
• D：建設(shè)用地規(guī)劃許可證
• E：建設(shè)工程施工許可證

答 案：BCD

解 析：城市規(guī)劃的實(shí)施管理主要是報(bào)建審批管理和批后管理兩部分內(nèi)容。報(bào)建審批管理主要包括對(duì)建設(shè)項(xiàng)目選址審批核發(fā)項(xiàng)目選址意見書，對(duì)城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，對(duì)建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(簡(jiǎn)稱“一書兩證”)。?

4、簽訂房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)向房屋出售委托人說明合同內(nèi)容，需要書面告知委托人的事項(xiàng)有（ ）。

• A：應(yīng)由房屋購(gòu)買委托人協(xié)助的事宜、提供的資料
• B：房屋買賣涉及的稅費(fèi)
• C：經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容和完成標(biāo)準(zhǔn)
• D：經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式
• E：委托出售房屋的市場(chǎng)參考價(jià)格

答 案：BCDE

解 析：簽訂合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)向房屋出售委托人說明合同內(nèi)容，并書面告知應(yīng)由房屋出售委托人協(xié)助的事宜、提供的資料。

5、甲企業(yè)的下列廣告語(yǔ)不符合規(guī)定的有()。

• A：該樓盤是最具有時(shí)代特色的住宅
• B：買我家樓盤，上重點(diǎn)小學(xué)
• C：該樓盤由法國(guó)著名設(shè)計(jì)師精工設(shè)計(jì)
• D：距高鐵站僅有20分鐘車程

答 案：ABD

解 析：房地產(chǎn)廣告不得使用“國(guó)家級(jí)”“最高級(jí)”“最佳”等用語(yǔ),房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾，房地產(chǎn)廣告不得以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置。