2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)》6月2日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、房地產(chǎn)抵押貸款中，商業(yè)銀行與借款人簽訂的房地產(chǎn)抵押合同，屬于（）。

• A：單務(wù)合同
• B：主合同
• C：實踐合同
• D：要式合同

答 案：D

解 析：要式合同是指法律規(guī)定必須采用特定形式才能成立的合同。合同的形式有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當采用書面形式。例如，法律規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押應(yīng)當簽訂書面合同。?

2、環(huán)境按照屬性分類，其中不包括（）。

• A：社會環(huán)境
• B：自然環(huán)境
• C：工作環(huán)境
• D：人工環(huán)境

答 案：C

解 析：本題考查的是環(huán)境的分類知識點。通常根據(jù)環(huán)境的屬性，將環(huán)境分為自然環(huán)境、人工環(huán)境和社會環(huán)境。

3、下列氣態(tài)污染物可導致慢性支氣管炎和慢性肺水腫癥的是（）。

• A：一氧化碳
• B：一氧化氮
• C：二氧化氮
• D：碳氫化合物

答 案：C

解 析：一氧化氮本身對人體無害，但進入空氣轉(zhuǎn)變?yōu)槎趸蟊阕兂捎泻?。二氧化氮對呼吸器官有刺激作用，慢性二氧化氮中毒可引起慢性支氣管炎和慢性肺水腫。

4、下列噪聲特點中，不屬于建筑施工噪聲特點的是（）。

• A：聲源面廣且不固定
• B：突發(fā)性
• C：沖擊性
• D：不連續(xù)性

答 案：A

解 析：本題考查的是建筑施工噪聲知識點。建筑施工噪聲主要是建筑工地上各種建筑機械和建筑工人手工操作產(chǎn)生的噪聲。這類噪聲在施工期間具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性等特點，易使人煩躁。

5、氣溫是指空氣的溫度，通常用離地面（）m高的位置上測得的空氣溫度來代表。

• A：1.0
• B：1.2
• C：1.5
• D：2.0

答 案：C

解 析：氣溫通常用離地面1.5m高的位置上測得的空氣溫度來代表。氣溫對人的身體健康和工作效率具有重要影響。

多選題

1、墻體按照構(gòu)造方式不同，可分為（）。

• A：空心墻
• B：實體墻
• C：砌塊墻
• D：混凝土墻
• E：復(fù)合墻

答 案：ABE

解 析：墻體根據(jù)構(gòu)造方式，分為實體墻、空心墻和復(fù)合墻。實體墻是用普通磚和其他實心砌塊砌筑而成的墻?？招膲κ菈w內(nèi)部中有空腔的墻。復(fù)合墻是用兩種以上材料組合而成的墻，如加氣混凝土復(fù)合板材墻。CD兩項是根據(jù)墻體所用的材料劃分。

2、下列關(guān)于投資風險選擇與評價的表述中，正確的有（）。

• A：投機型投資者通常選擇風險大、收益高的投資
• B：保守型投資者通常選擇風險中等的投資
• C：保守型投資者最通常的做法是將資金存入銀行獲取利息
• D：房地產(chǎn)投資的風險一般比較確定
• E：在給定風險下，投資者會選擇收益較低的投資

答 案：AC

解 析：人們通常都是喜歡收益而厭惡風險的，以最小的風險獲取最高的收益可以說是所有投資者的愿望。具體來說，如果風險一定，投資者會選擇收益最高的；如果收益一定，投資者會選擇風險最小韻。根據(jù)風險偏好，可將投資者分為三類：①投機型的投資者，如通常所說的冒險家、賭徒。他們通常選擇有較大風險的投資。②保守型的投資者，如通常所說的膽小鬼。他們最通常的做法是將資金用于購買國債或者存入銀行獲取利息。③普通投資者，大多數(shù)投資者屬于這一類。風險都是不確定的。

3、孫某通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向業(yè)主沈某承租一幢酒樓，該酒樓共3層，為鋼筋混凝土現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，一層為大堂、廚房和辦公室，二、三層為餐飲包間，室內(nèi)為中國古典傳統(tǒng)風格高檔裝修。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)撮合孫某和沈某達成租賃意向，并于2012年10月8日專門舉行了租賃合同簽字儀式。該租賃合同約定，承租人應(yīng)當投?；馂?zāi)保險，保險費用由出租人承擔。若承租人擬通過二層建筑平面圖了解該酒樓的內(nèi)部狀況，該平面圖能夠反映的主要內(nèi)容為（）。

• A：餐飲包間平面形狀與大小
• B：門窗的類型、數(shù)量、位置
• C：墻柱位置尺寸
• D：主要部分的標高及高度關(guān)系

答 案：ABD

解 析：從建筑平面圖中可看出的內(nèi)容包括：①建筑物的平面形狀，出口、入口、走廊、樓梯、房間、陽臺等的布置和組合關(guān)系;②建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚;③走廊、樓梯的位置及尺寸;④門、窗的位置、尺寸及編號;⑤臺階、陽臺、雨篷、散水的位置及尺寸;⑥室內(nèi)地面的高度。?

4、消費者的價格心理表現(xiàn)主要有習慣性心理、敏感性心理及（）。

• A：攀比心理
• B：從眾性心理
• C：不固定心理
• D：傾向性心理
• E：感受性心理

答 案：DE

解 析：消費者的價格心理表現(xiàn)有：①習慣性心理，是指消費者長期、多次購買某些商品，通過對商品價格的反復(fù)感知而逐漸形成的衡量商品價格的習慣心理；②敏感性心理，是指消費者對商品價格變動的反應(yīng)程度；③傾向性心理，是指消費者在購買過程中對商品價格選擇所表現(xiàn)出的傾向；④感受性心理，是指消費者對商品價格及其變動的感知強弱程度。

5、中年消費者群體的心理特征表現(xiàn)為（）。

• A：注重購買方便和良好的服務(wù)
• B：購買求實用，節(jié)儉心理較強
• C：購買隨俗求穩(wěn)，注重商品的便利
• D：購買有主見，不受外界影響
• E：對商品的性能和質(zhì)量要求較高

答 案：BCD

解 析：本題考查的是中年消費者的心理與行為知識點。中年消費者群體的心理特征表現(xiàn)為：①購買的理智性勝于沖動性；②購買的計劃性多于盲目性；⑧追求實用和節(jié)儉。④有主見并受外界影響?、葙徺I隨俗求穩(wěn)并注重商品的便利。