2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》6月2日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、房地產(chǎn)抵押貸款中，商業(yè)銀行與借款人簽訂的房地產(chǎn)抵押合同，屬于（）。
- A：單務(wù)合同
- B：主合同
- C：實踐合同
- D：要式合同
答 案：D
解 析：要式合同是指法律規(guī)定必須采用特定形式才能成立的合同。合同的形式有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。例如，法律規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。?
2、環(huán)境按照屬性分類，其中不包括（）。
- A：社會環(huán)境
- B：自然環(huán)境
- C：工作環(huán)境
- D：人工環(huán)境
答 案：C
解 析：本題考查的是環(huán)境的分類知識點。通常根據(jù)環(huán)境的屬性，將環(huán)境分為自然環(huán)境、人工環(huán)境和社會環(huán)境。
3、下列氣態(tài)污染物可導(dǎo)致慢性支氣管炎和慢性肺水腫癥的是（）。
- A：一氧化碳
- B：一氧化氮
- C：二氧化氮
- D：碳?xì)浠衔?/li>
答 案：C
解 析：一氧化氮本身對人體無害，但進(jìn)入空氣轉(zhuǎn)變?yōu)槎趸蟊阕兂捎泻?。二氧化氮對呼吸器官有刺激作用，慢性二氧化氮中毒可引起慢性支氣管炎和慢性肺水腫。
4、下列噪聲特點中，不屬于建筑施工噪聲特點的是（）。
- A：聲源面廣且不固定
- B：突發(fā)性
- C：沖擊性
- D：不連續(xù)性
答 案：A
解 析：本題考查的是建筑施工噪聲知識點。建筑施工噪聲主要是建筑工地上各種建筑機(jī)械和建筑工人手工操作產(chǎn)生的噪聲。這類噪聲在施工期間具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性等特點，易使人煩躁。
5、氣溫是指空氣的溫度，通常用離地面（）m高的位置上測得的空氣溫度來代表。
- A：1.0
- B：1.2
- C：1.5
- D：2.0
答 案：C
解 析：氣溫通常用離地面1.5m高的位置上測得的空氣溫度來代表。氣溫對人的身體健康和工作效率具有重要影響。
多選題
1、墻體按照構(gòu)造方式不同，可分為（）。
- A：空心墻
- B：實體墻
- C：砌塊墻
- D：混凝土墻
- E：復(fù)合墻
答 案：ABE
解 析：墻體根據(jù)構(gòu)造方式，分為實體墻、空心墻和復(fù)合墻。實體墻是用普通磚和其他實心砌塊砌筑而成的墻?？招膲κ菈w內(nèi)部中有空腔的墻。復(fù)合墻是用兩種以上材料組合而成的墻，如加氣混凝土復(fù)合板材墻。CD兩項是根據(jù)墻體所用的材料劃分。
2、下列關(guān)于投資風(fēng)險選擇與評價的表述中，正確的有（）。
- A：投機(jī)型投資者通常選擇風(fēng)險大、收益高的投資
- B：保守型投資者通常選擇風(fēng)險中等的投資
- C：保守型投資者最通常的做法是將資金存入銀行獲取利息
- D：房地產(chǎn)投資的風(fēng)險一般比較確定
- E：在給定風(fēng)險下，投資者會選擇收益較低的投資
答 案：AC
解 析：人們通常都是喜歡收益而厭惡風(fēng)險的，以最小的風(fēng)險獲取最高的收益可以說是所有投資者的愿望。具體來說，如果風(fēng)險一定，投資者會選擇收益最高的；如果收益一定，投資者會選擇風(fēng)險最小韻。根據(jù)風(fēng)險偏好，可將投資者分為三類：①投機(jī)型的投資者，如通常所說的冒險家、賭徒。他們通常選擇有較大風(fēng)險的投資。②保守型的投資者，如通常所說的膽小鬼。他們最通常的做法是將資金用于購買國債或者存入銀行獲取利息。③普通投資者，大多數(shù)投資者屬于這一類。風(fēng)險都是不確定的。
3、孫某通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向業(yè)主沈某承租一幢酒樓，該酒樓共3層，為鋼筋混凝土現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，一層為大堂、廚房和辦公室，二、三層為餐飲包間，室內(nèi)為中國古典傳統(tǒng)風(fēng)格高檔裝修。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合孫某和沈某達(dá)成租賃意向，并于2012年10月8日專門舉行了租賃合同簽字儀式。該租賃合同約定，承租人應(yīng)當(dāng)投?；馂?zāi)保險，保險費用由出租人承擔(dān)。若承租人擬通過二層建筑平面圖了解該酒樓的內(nèi)部狀況，該平面圖能夠反映的主要內(nèi)容為（）。
- A：餐飲包間平面形狀與大小
- B：門窗的類型、數(shù)量、位置
- C：墻柱位置尺寸
- D：主要部分的標(biāo)高及高度關(guān)系
答 案：ABD
解 析：從建筑平面圖中可看出的內(nèi)容包括：①建筑物的平面形狀，出口、入口、走廊、樓梯、房間、陽臺等的布置和組合關(guān)系;②建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚;③走廊、樓梯的位置及尺寸;④門、窗的位置、尺寸及編號;⑤臺階、陽臺、雨篷、散水的位置及尺寸;⑥室內(nèi)地面的高度。?
4、消費者的價格心理表現(xiàn)主要有習(xí)慣性心理、敏感性心理及（）。
- A：攀比心理
- B：從眾性心理
- C：不固定心理
- D：傾向性心理
- E：感受性心理
答 案：DE
解 析：消費者的價格心理表現(xiàn)有：①習(xí)慣性心理，是指消費者長期、多次購買某些商品，通過對商品價格的反復(fù)感知而逐漸形成的衡量商品價格的習(xí)慣心理；②敏感性心理，是指消費者對商品價格變動的反應(yīng)程度；③傾向性心理，是指消費者在購買過程中對商品價格選擇所表現(xiàn)出的傾向；④感受性心理，是指消費者對商品價格及其變動的感知強弱程度。
5、中年消費者群體的心理特征表現(xiàn)為（）。
- A：注重購買方便和良好的服務(wù)
- B：購買求實用，節(jié)儉心理較強
- C：購買隨俗求穩(wěn)，注重商品的便利
- D：購買有主見，不受外界影響
- E：對商品的性能和質(zhì)量要求較高
答 案：BCD
解 析：本題考查的是中年消費者的心理與行為知識點。中年消費者群體的心理特征表現(xiàn)為：①購買的理智性勝于沖動性；②購買的計劃性多于盲目性；⑧追求實用和節(jié)儉。④有主見并受外界影響?、葙徺I隨俗求穩(wěn)并注重商品的便利。