2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》6月2日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、半徑在500米內(nèi)的核心區(qū)域，通常門店可在該區(qū)域內(nèi)獲取本門店客戶總數(shù)的（）。

• A：65%-80%
• B：55%-70%
• C：35%-60%
• D：30%-55%

答 案：B

2、負(fù)責(zé)市場(chǎng)調(diào)查分析，開發(fā)新業(yè)務(wù)品種的部門是（ ）。

• A：交易管理部
• B：網(wǎng)絡(luò)信息部
• C：研究拓展部
• D：權(quán)證部

答 案：C

解 析：研究拓展部主要職能包括服務(wù)市場(chǎng)調(diào)查分析，制定業(yè)務(wù)調(diào)整方案，研究開發(fā)新業(yè)務(wù)品種等。

3、存量房買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成的標(biāo)準(zhǔn)一般是（）。

• A：買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同
• B：買方拿到房屋所有權(quán)證
• C：賣方拿到全部房款
• D：房屋交接完成

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成的標(biāo)準(zhǔn)是：簽訂房屋買賣合同。?

4、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在自制的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同文本中，把“客戶與業(yè)主見面”的業(yè)務(wù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)作為收取傭金的依據(jù)。該機(jī)構(gòu)的這種行為會(huì)產(chǎn)生（）引起的風(fēng)險(xiǎn)。

• A：不當(dāng)承諾
• B：不當(dāng)代理
• C：協(xié)助交易當(dāng)事人提供虛假信息或材料
• D：不當(dāng)收取傭金

答 案：C

解 析：傭金是指經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托人對(duì)經(jīng)紀(jì)服務(wù)提供方所付出的勞動(dòng)時(shí)間、花費(fèi)的資金和承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)的總回報(bào)。傭金是對(duì)經(jīng)紀(jì)人提供的經(jīng)紀(jì)服務(wù)的報(bào)酬，這種服務(wù)是經(jīng)紀(jì)人為了滿足委托人與第三方達(dá)成交易的具體目的。傭金按國(guó)家相關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取。經(jīng)紀(jì)人在開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，由于許多具體的操作由經(jīng)辦人直接辦理，許多操作無(wú)法集中處理，因而存在不少由于不規(guī)范的業(yè)務(wù)操作引起的風(fēng)險(xiǎn)事故，如虛報(bào)成交價(jià)、亂收費(fèi)、偽造客戶簽名等，這些不規(guī)范的操作容易與客戶發(fā)生糾紛，從而給經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)或名譽(yù)上的損失。本題中，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司把“客戶與業(yè)主見面”的業(yè)務(wù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)作為收取傭金的依據(jù)的行為是亂收費(fèi)，屬于協(xié)助交易當(dāng)事人提供虛假信息或材料引起的風(fēng)險(xiǎn)。?

5、下列權(quán)利中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不享有（）的權(quán)利。

• A：指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
• B：拒絕委托人發(fā)出的違法指令
• C：要求委托人提供與交易有關(guān)的資料
• D：以個(gè)人名義訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同

答 案：D

解 析：D項(xiàng)，目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承接，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)報(bào)酬由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不能以個(gè)人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和收取費(fèi)用，所以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能受聘到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的授權(quán)下，以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。?

多選題

1、店長(zhǎng)是門店日常管理的責(zé)任主體，其崗位職責(zé)描述正確的是（ ）。

• A：定時(shí)召開門店會(huì)議
• B：接受公司領(lǐng)導(dǎo)的監(jiān)督
• C：選擇性參與門店經(jīng)紀(jì)人的業(yè)務(wù)洽談
• D：關(guān)心門店經(jīng)紀(jì)人員的業(yè)務(wù)進(jìn)程
• E：經(jīng)營(yíng)門店業(yè)務(wù)

答 案：ABDE

解 析：門店長(zhǎng)是門店日常管理的責(zé)任主體，其崗位職責(zé)通常包括:門店日常管理工作，接受公司領(lǐng)導(dǎo)的指導(dǎo)和幫助，參與并了解門店經(jīng)紀(jì)人員的每單業(yè)務(wù)的洽談，關(guān)心本門店經(jīng)紀(jì)人員的業(yè)務(wù)進(jìn)程，經(jīng)營(yíng)門店業(yè)務(wù)，落實(shí)公司及各部門的各項(xiàng)公共要求，定時(shí)召開門店會(huì)議，參加公司的各類會(huì)議和培訓(xùn)，及時(shí)上交備類表單等。

2、在存量房買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中,房屋查驗(yàn)包括()。

• A：現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)
• B：產(chǎn)權(quán)調(diào)查
• C：建筑質(zhì)量查驗(yàn)
• D：周邊環(huán)境查驗(yàn)
• E：業(yè)主身份查驗(yàn)

答 案：AB

解 析：房屋查驗(yàn)包括現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)和產(chǎn)權(quán)調(diào)查。

3、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用收取的做法，正確的有（）。

• A：實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)
• B：收取未予標(biāo)明的費(fèi)用
• C：兩家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作完成一項(xiàng)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，向委托人增加收費(fèi)
• D：服務(wù)達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)后，收取傭金
• E：向委托人收取必要的費(fèi)用

答 案：ADE

解 析：AB兩項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。C項(xiàng)，兩家或者兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作開展同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，未按照一宗業(yè)務(wù)收取傭金，或向委托人增加收費(fèi)的，由縣級(jí)以上人民政府價(jià)格主管部門按照價(jià)格法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，責(zé)令改正、沒(méi)收違法所得、依法處以罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，依法給予停業(yè)整頓等行政處罰。DE兩項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的事項(xiàng)，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)的，不得收取傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)支出的必要費(fèi)用，可以按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定要求委托人支付;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同未約定的，不得要求委托人支付。

4、在房屋交易中，根據(jù)（）的不同，所繳稅費(fèi)有所不同。

• A：使用年限
• B：物業(yè)用途
• C：購(gòu)買年限
• D：權(quán)屬性質(zhì)
• E：交費(fèi)主體

答 案：BCD

解 析：在房屋交易中，根據(jù)權(quán)屬性質(zhì)、物業(yè)用途、購(gòu)買年限的不同，所繳稅費(fèi)亦有所不同，交易稅費(fèi)計(jì)算比較復(fù)雜。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)委托交易房屋的性質(zhì)、種類和政府出臺(tái)的關(guān)于房地產(chǎn)交易稅費(fèi)的現(xiàn)行規(guī)定，將房屋所涉及的稅費(fèi)種類、交費(fèi)主體、收取標(biāo)準(zhǔn)告知委托人。?

5、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)基本流程中，銷售準(zhǔn)備的銷售現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備包括（）等。

• A：搭建、裝修布置售樓處
• B：搭建、裝修布置樣板房
• C：搭建、裝修布置看房通道
• D：銷售資料的準(zhǔn)備
• E：銷售人員的安排

答 案：ABC

解 析：銷售準(zhǔn)備這一階段是對(duì)銷售資料、銷售人員、銷售現(xiàn)場(chǎng)的準(zhǔn)備。其中，銷售現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備包括搭建、裝修布置售樓處、樣板房、看房通道等。?