2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》6月1日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、青年人在購(gòu)物中，比較喜歡名牌商品，這體現(xiàn)了消費(fèi)者的（）。

• A：求新動(dòng)機(jī)
• B：求美動(dòng)機(jī)
• C：求奢動(dòng)機(jī)
• D：求實(shí)動(dòng)機(jī)

答 案：C

解 析：求奢動(dòng)機(jī)表現(xiàn)為追求名牌商品，注重商品的知名度、生產(chǎn)商等。A項(xiàng)，求新動(dòng)機(jī)表現(xiàn)為追求商品的時(shí)尚和新穎，不太計(jì)較商品的價(jià)格；B項(xiàng)，求美動(dòng)機(jī)表現(xiàn)為追求商品的欣賞價(jià)值或藝術(shù)價(jià)值，注重商品的外形、色彩等；D項(xiàng)，求實(shí)動(dòng)機(jī)表現(xiàn)為追求商品的使用價(jià)值，注重商品的內(nèi)在質(zhì)量，不過(guò)分強(qiáng)調(diào)外觀等。

2、部分消費(fèi)者會(huì)熱衷于購(gòu)買"海景房主要是因?yàn)樵擃惙康禺a(chǎn)具有（）。

• A：供給有限
• B：價(jià)值較大
• C：用途多樣
• D：難以變現(xiàn)

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)的供給有限特性，使得房地產(chǎn)具有獨(dú)占性。一定區(qū)位特別是區(qū)位較好的房地產(chǎn)被人占有之后，則占有者可以獲得特定的生活或生產(chǎn)場(chǎng)所，享受特定的光、熱、空氣、雨水和風(fēng)景等，或者可以支配相關(guān)的自然資源和生產(chǎn)力，他人除非支付一定的經(jīng)濟(jì)代價(jià)，一般無(wú)法占有和享用。

3、城市化低于30%，城市化率較低，城市化速度較慢，此時(shí)處于城市化發(fā)展的（）。

• A：探索階段
• B：初始階段
• C：快速階段
• D：成熟階段

答 案：B

解 析：初始階段城市化率低于30%，其特征是城市化率較低，城市化速度較慢。

4、（）是指材料單位體積的質(zhì)量，即材料的質(zhì)量與體積之比。

• A：密度
• B：密實(shí)度
• C：孔隙率
• D：耐水性

答 案：A

解 析：密度是指材料單位體積的質(zhì)量，即材料的質(zhì)量與體積之比。

5、以大型區(qū)域鍋爐房供熱，這種供熱方式屬于（）。

• A：集中供熱
• B：自己供熱
• C：散熱器供熱
• D：地板采暖

答 案：A

解 析：集中供熱也稱為集中供暖，又可分為城市或區(qū)域供熱和小區(qū)供熱。城市或區(qū)域供熱，如大型區(qū)域鍋爐房或熱電廠供熱。小區(qū)供熱通常是住宅小區(qū)自建鍋爐房供熱。

多選題

1、下列關(guān)于住宅性能及其評(píng)定內(nèi)容的敘述，正確的有（）。

• A：住宅適用性能是住宅建筑、結(jié)構(gòu)、構(gòu)造、設(shè)備、設(shè)施和材料等不危害人身安全并有利于用戶躲避災(zāi)害的性能
• B：?jiǎn)卧矫?、住宅套型和燃?xì)饧半姎庠O(shè)備安全均屬于住宅適用性能的評(píng)定內(nèi)容
• C：住宅經(jīng)濟(jì)性能是在住宅建造和使用過(guò)程中，節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地和節(jié)材的性能
• D：設(shè)備、結(jié)構(gòu)工程和門窗均屬于住宅耐久性能的評(píng)定內(nèi)容
• E：住宅耐久性能是住宅建筑工程和設(shè)備設(shè)施在一定年限內(nèi)保證正常安全使用的性能

答 案：CDE

解 析：A項(xiàng)，住宅適用性能是由住宅建筑本身和內(nèi)部設(shè)備設(shè)施配置所決定的適合用戶使用的性能。B項(xiàng)，住宅適用性能的評(píng)定內(nèi)容包括，單元平面、住宅套型、建筑裝修、隔聲性能、設(shè)備設(shè)施和無(wú)障礙設(shè)施。住宅安全性能是住宅建筑、結(jié)構(gòu)、構(gòu)造、設(shè)備、設(shè)施和材料等不危害人身安全并有利于用戶躲避災(zāi)害的性能，其評(píng)定內(nèi)容包括，結(jié)構(gòu)安全、建筑防火、燃?xì)饧半姎庠O(shè)備安全、日常安全防范措施和室內(nèi)污染物控制。

2、不屬于投資選擇的多樣性的是（）。

• A：房地產(chǎn)類型的多樣性
• B：投資形式的多樣性
• C：投資收益的多樣性
• D：投資變現(xiàn)的多樣性
• E：經(jīng)營(yíng)方式的多樣性

答 案：CD

解 析：投資選擇的多樣性是房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)之一。主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：一是房地產(chǎn)類型的多樣性；二是投資形式的多樣性；三是經(jīng)營(yíng)方式的多樣性。

3、對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施中金融政策措施說(shuō)法正確的是（）。

• A：收緊或放松個(gè)人住房貸款
• B：提高或降低住房貸款的首付款比例
• C：實(shí)施差別化住房信貸政策
• D：調(diào)整商品房和保障性住房供應(yīng)比例
• E：住房限購(gòu)

答 案：ABC

解 析：房地產(chǎn)金融方面的政策措施包括：收緊或放松個(gè)人住房貸款，如對(duì)新增個(gè)人住房貸款規(guī)模、房地產(chǎn)貸款所占比例實(shí)施管控或放開(kāi)；提高或降低個(gè)人住房貸款最低首付款比例、貸款利率、最高貸款額度，延長(zhǎng)或縮短最長(zhǎng)貸款期限；實(shí)施差別化住房信貸政策，如區(qū)分首套住房貸款和第二套（及以上）住房貸款的最低首付款比例和貸款利率，嚴(yán)格或?qū)捤烧J(rèn)定第二套住房貸款等。D選項(xiàng)，調(diào)整商品房和保障性住房供應(yīng)比例屬于住房保障政策措施。E選項(xiàng)，住房限購(gòu)屬于其他方面的政策措施。

4、不屬于環(huán)境噪聲污染對(duì)人的傷害類型的是（）。

• A：對(duì)視力的影響
• B：對(duì)人體生理的影響
• C：對(duì)人體心理的影響
• D：對(duì)成人智力的影響
• E：對(duì)睡眠的影響

答 案：AD

解 析：噪聲污染對(duì)人體健康及生活環(huán)境有許多不良影響。人們?cè)谛菹?、交談、工作和學(xué)習(xí)中，如果受到噪聲干擾則難以進(jìn)行。噪聲還有許多危害，例如：①對(duì)睡眠的干擾。睡眠是人消除疲勞、恢復(fù)體力和維持健康的一個(gè)重要條件，噪聲會(huì)影響人的睡眠質(zhì)量和數(shù)量。②對(duì)心理的影響。噪聲易使人分散注意力、煩惱激動(dòng)、易怒，甚至失去理智。③對(duì)生理的影響。噪聲污染會(huì)對(duì)人體的全身系統(tǒng)特別是神經(jīng)、心血管和內(nèi)分泌系統(tǒng)產(chǎn)生不良影響。④對(duì)聽(tīng)力的損傷。人們?cè)趶?qiáng)噪聲環(huán)境中暴露一定時(shí)間后聽(tīng)力會(huì)下降，離開(kāi)噪聲環(huán)境到安靜的場(chǎng)所休息一段時(shí)間后聽(tīng)覺(jué)會(huì)恢復(fù)，這種現(xiàn)象為聽(tīng)覺(jué)疲勞。但是，如果長(zhǎng)期在強(qiáng)噪聲環(huán)境中，則聽(tīng)覺(jué)疲勞就不能恢復(fù)，而且內(nèi)耳感覺(jué)器官會(huì)發(fā)生器質(zhì)性病變，造成噪聲性聽(tīng)力損傷或噪聲性耳聾。⑤對(duì)兒童成長(zhǎng)的影響。噪聲污染會(huì)影響兒童智力發(fā)育，吵鬧環(huán)境中的兒童智力發(fā)育程度會(huì)比安靜環(huán)境中的低。

5、餐飲企業(yè)拖延支付第二年租金的行為構(gòu)成了（）。

• A：屆期違約
• B：締約過(guò)失責(zé)任
• C：先期違約
• D：實(shí)際違約

答 案：AD

解 析：根據(jù)違約行為發(fā)生的時(shí)間，違約分為預(yù)期違約和屆期違約。預(yù)期違約也稱為先期違約，是指在合同履行期到來(lái)之前，一方當(dāng)事人無(wú)正當(dāng)理由明確表示或以自己的行為表明將不履行合同義務(wù)。屆期違約也稱為實(shí)際違約，是指在合同履行期到來(lái)之后，當(dāng)事人不履行或不完全履行合同義務(wù)，有拒絕履行、遲延履行、不適當(dāng)履行、部分履行等類型。餐飲企業(yè)拖延支付第二年租金的行為構(gòu)成了屆期違約、實(shí)際違約。