2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎》6月1日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、青年人在購物中，比較喜歡名牌商品，這體現(xiàn)了消費者的（）。

• A：求新動機
• B：求美動機
• C：求奢動機
• D：求實動機

答 案：C

解 析：求奢動機表現(xiàn)為追求名牌商品，注重商品的知名度、生產(chǎn)商等。A項，求新動機表現(xiàn)為追求商品的時尚和新穎，不太計較商品的價格；B項，求美動機表現(xiàn)為追求商品的欣賞價值或藝術價值，注重商品的外形、色彩等；D項，求實動機表現(xiàn)為追求商品的使用價值，注重商品的內(nèi)在質(zhì)量，不過分強調(diào)外觀等。

2、部分消費者會熱衷于購買"海景房主要是因為該類房地產(chǎn)具有（）。

• A：供給有限
• B：價值較大
• C：用途多樣
• D：難以變現(xiàn)

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)的供給有限特性，使得房地產(chǎn)具有獨占性。一定區(qū)位特別是區(qū)位較好的房地產(chǎn)被人占有之后，則占有者可以獲得特定的生活或生產(chǎn)場所，享受特定的光、熱、空氣、雨水和風景等，或者可以支配相關的自然資源和生產(chǎn)力，他人除非支付一定的經(jīng)濟代價，一般無法占有和享用。

3、城市化低于30%，城市化率較低，城市化速度較慢，此時處于城市化發(fā)展的（）。

• A：探索階段
• B：初始階段
• C：快速階段
• D：成熟階段

答 案：B

解 析：初始階段城市化率低于30%，其特征是城市化率較低，城市化速度較慢。

4、（）是指材料單位體積的質(zhì)量，即材料的質(zhì)量與體積之比。

• A：密度
• B：密實度
• C：孔隙率
• D：耐水性

答 案：A

解 析：密度是指材料單位體積的質(zhì)量，即材料的質(zhì)量與體積之比。

5、以大型區(qū)域鍋爐房供熱，這種供熱方式屬于（）。

• A：集中供熱
• B：自己供熱
• C：散熱器供熱
• D：地板采暖

答 案：A

解 析：集中供熱也稱為集中供暖，又可分為城市或區(qū)域供熱和小區(qū)供熱。城市或區(qū)域供熱，如大型區(qū)域鍋爐房或熱電廠供熱。小區(qū)供熱通常是住宅小區(qū)自建鍋爐房供熱。

多選題

1、下列關于住宅性能及其評定內(nèi)容的敘述，正確的有（）。

• A：住宅適用性能是住宅建筑、結構、構造、設備、設施和材料等不危害人身安全并有利于用戶躲避災害的性能
• B：單元平面、住宅套型和燃氣及電氣設備安全均屬于住宅適用性能的評定內(nèi)容
• C：住宅經(jīng)濟性能是在住宅建造和使用過程中，節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地和節(jié)材的性能
• D：設備、結構工程和門窗均屬于住宅耐久性能的評定內(nèi)容
• E：住宅耐久性能是住宅建筑工程和設備設施在一定年限內(nèi)保證正常安全使用的性能

答 案：CDE

解 析：A項，住宅適用性能是由住宅建筑本身和內(nèi)部設備設施配置所決定的適合用戶使用的性能。B項，住宅適用性能的評定內(nèi)容包括，單元平面、住宅套型、建筑裝修、隔聲性能、設備設施和無障礙設施。住宅安全性能是住宅建筑、結構、構造、設備、設施和材料等不危害人身安全并有利于用戶躲避災害的性能，其評定內(nèi)容包括，結構安全、建筑防火、燃氣及電氣設備安全、日常安全防范措施和室內(nèi)污染物控制。

2、不屬于投資選擇的多樣性的是（）。

• A：房地產(chǎn)類型的多樣性
• B：投資形式的多樣性
• C：投資收益的多樣性
• D：投資變現(xiàn)的多樣性
• E：經(jīng)營方式的多樣性

答 案：CD

解 析：投資選擇的多樣性是房地產(chǎn)投資的特點之一。主要表現(xiàn)在三個方面：一是房地產(chǎn)類型的多樣性；二是投資形式的多樣性；三是經(jīng)營方式的多樣性。

3、對房地產(chǎn)市場調(diào)控措施中金融政策措施說法正確的是（）。

• A：收緊或放松個人住房貸款
• B：提高或降低住房貸款的首付款比例
• C：實施差別化住房信貸政策
• D：調(diào)整商品房和保障性住房供應比例
• E：住房限購

答 案：ABC

解 析：房地產(chǎn)金融方面的政策措施包括：收緊或放松個人住房貸款，如對新增個人住房貸款規(guī)模、房地產(chǎn)貸款所占比例實施管控或放開；提高或降低個人住房貸款最低首付款比例、貸款利率、最高貸款額度，延長或縮短最長貸款期限；實施差別化住房信貸政策，如區(qū)分首套住房貸款和第二套（及以上）住房貸款的最低首付款比例和貸款利率，嚴格或?qū)捤烧J定第二套住房貸款等。D選項，調(diào)整商品房和保障性住房供應比例屬于住房保障政策措施。E選項，住房限購屬于其他方面的政策措施。

4、不屬于環(huán)境噪聲污染對人的傷害類型的是（）。

• A：對視力的影響
• B：對人體生理的影響
• C：對人體心理的影響
• D：對成人智力的影響
• E：對睡眠的影響

答 案：AD

解 析：噪聲污染對人體健康及生活環(huán)境有許多不良影響。人們在休息、交談、工作和學習中，如果受到噪聲干擾則難以進行。噪聲還有許多危害，例如：①對睡眠的干擾。睡眠是人消除疲勞、恢復體力和維持健康的一個重要條件，噪聲會影響人的睡眠質(zhì)量和數(shù)量。②對心理的影響。噪聲易使人分散注意力、煩惱激動、易怒，甚至失去理智。③對生理的影響。噪聲污染會對人體的全身系統(tǒng)特別是神經(jīng)、心血管和內(nèi)分泌系統(tǒng)產(chǎn)生不良影響。④對聽力的損傷。人們在強噪聲環(huán)境中暴露一定時間后聽力會下降，離開噪聲環(huán)境到安靜的場所休息一段時間后聽覺會恢復，這種現(xiàn)象為聽覺疲勞。但是，如果長期在強噪聲環(huán)境中，則聽覺疲勞就不能恢復，而且內(nèi)耳感覺器官會發(fā)生器質(zhì)性病變，造成噪聲性聽力損傷或噪聲性耳聾。⑤對兒童成長的影響。噪聲污染會影響兒童智力發(fā)育，吵鬧環(huán)境中的兒童智力發(fā)育程度會比安靜環(huán)境中的低。

5、餐飲企業(yè)拖延支付第二年租金的行為構成了（）。

• A：屆期違約
• B：締約過失責任
• C：先期違約
• D：實際違約

答 案：AD

解 析：根據(jù)違約行為發(fā)生的時間，違約分為預期違約和屆期違約。預期違約也稱為先期違約，是指在合同履行期到來之前，一方當事人無正當理由明確表示或以自己的行為表明將不履行合同義務。屆期違約也稱為實際違約，是指在合同履行期到來之后，當事人不履行或不完全履行合同義務，有拒絕履行、遲延履行、不適當履行、部分履行等類型。餐飲企業(yè)拖延支付第二年租金的行為構成了屆期違約、實際違約。