2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》6月1日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、B房地產(chǎn)開發(fā)公司在申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，其到位資金原則上不得少于（）萬元。

• A：300
• B：800
• C：1000
• D：1500

答 案：C

解 析：建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50%，建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的30%。本題中，該項(xiàng)目建設(shè)工期為11個(gè)月，不足一年，到位資金原則上不得少于合同價(jià)的50%，即不得少于2000X50%=1000(萬元）。

2、《商品房預(yù)售合同》應(yīng)由（）向政府管理部門登記備案。

• A：周某
• B：李某
• C：某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司
• D：某房地產(chǎn)開發(fā)公司

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了商品房預(yù)售許可證后，就可以向社會(huì)預(yù)售其商品房，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂書面預(yù)售合同。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。本案例中，商品房預(yù)售人為某房地產(chǎn)開發(fā)公司。

3、下列不屬于房地產(chǎn)交易稅收的特征的是( )。

• A：強(qiáng)制性
• B：無償性
• C：固定性
• D：公益性

答 案：D

解 析：稅收的特征，包括強(qiáng)制性、無償性和固定性。

4、稅務(wù)部門和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門定期交換開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)的誠(chéng)信記錄，體現(xiàn)了合同網(wǎng)簽信息共享的（ ）。

• A：全面推進(jìn)房地產(chǎn)涉稅信息共享
• B：切實(shí)強(qiáng)化部門信息集成共用
• C：積極推行跨部門業(yè)務(wù)聯(lián)辦
• D：大力提升行業(yè)信用管理水平

答 案：D

解 析：大力提升行業(yè)信用管理水平：稅務(wù)部門和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)共同加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的信用管理，定期交換開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)的誠(chéng)信記錄。

5、關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立的說法，錯(cuò)誤的是（）。

• A：建設(shè)用地使用權(quán)不得在地表以下設(shè)立
• B：新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)
• C：設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取劃撥的方式
• D：建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與他人

答 案：A

解 析：《物權(quán)法》第一百三十六條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。取得一定范圍內(nèi)的空間的建設(shè)用地使用權(quán)人，也可能將其空間中的部分空間分割出來，轉(zhuǎn)讓、租賃給他人或者用它作價(jià)入股等，從而使該被分割出來的部分空間具有了獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。第一百三十七條規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或劃撥等方式。其中，出讓方式屬于有償使用方式。有償使用方式除了出讓，還有租賃、作價(jià)出資(入股)和授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式。

多選題

1、住房公積金的財(cái)政監(jiān)督體系包括（）

• A：財(cái)政
• B：中國(guó)人民銀行
• C：?jiǎn)挝缓蜕鐣?huì)
• D：審計(jì)部門
• E：職工

答 案：ABCDE

解 析：財(cái)政監(jiān)督是指住房公積金的運(yùn)營(yíng)和管理，必須建立、健全監(jiān)督機(jī)構(gòu)。財(cái)政監(jiān)督是一個(gè)完整的監(jiān)督體系，包括財(cái)政、中國(guó)人民銀行、審計(jì)部門、職工、單位和社會(huì)，對(duì)住房公積金歸集、提取使用等情況進(jìn)行監(jiān)督

2、被拆遷人李某向乙機(jī)構(gòu)咨詢有關(guān)拆遷問題，下列回答中，不正確的為（）。

• A：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)實(shí)施房屋拆迀的均需申領(lǐng)房屋拆迀許可證
• B：房屋拆遷貨幣補(bǔ)償金額，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定
• C：拆除違章建筑不予補(bǔ)償
• D：拆除超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償

答 案：AC

解 析：A項(xiàng)，不需要對(duì)被拆迀人進(jìn)行補(bǔ)償、安置的房屋拆遷行為，如自拆自建行為不屬于《拆遷條例》調(diào)整的行為，不需要申領(lǐng)房屋拆迀許可證。B項(xiàng)，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照《房屋征收評(píng)估辦法》評(píng)估確定。CD兩項(xiàng)，市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

3、下列行為中，免征契稅的情形有（）。

• A：法定繼承人繼承房屋
• B：袓父母贈(zèng)與孫女住房
• C：事業(yè)單位購(gòu)買辦公樓
• D：因地震住房滅失重新購(gòu)買住房
• E：非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋

答 案：ABC

解 析：ABE三項(xiàng)，法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬的，免征契稅;但非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。C項(xiàng)，國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅。D項(xiàng)，因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征契稅。?

4、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定國(guó)家實(shí)行（）制度。

• A：房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)
• B：契稅登記
• C：公民購(gòu)房資格認(rèn)證
• D：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估

答 案：AD

解 析：作為全面規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)登記等行為的大法，《城市房地產(chǎn)管理法》確立了一系列重要制度和房地產(chǎn)行政管理體制，主要包括：國(guó)有土地有償、有限期使用制度;房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度;房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度;房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度;土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度;房地產(chǎn)行政管理體制。

5、關(guān)于租賃合同的說法，正確的有（ ）。

• A：租賃合同約定的租賃期限不得超過10年，超過10年的，該租賃合同無效
• B：房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持相關(guān)證明文件到有關(guān)部門辦理登記備案手續(xù)
• C：租賃合同應(yīng)明確規(guī)定租賃期限、租賃用途、租金及交付方式、房屋維修責(zé)任等內(nèi)容
• D：在簽訂房屋租賃合同后，承租人應(yīng)按照該房屋權(quán)屬證書上記載的用途使用房屋，不得擅自變更用途
• E：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，租賃合同無效

答 案：BCD

解 析：A項(xiàng)，房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。租賃合同的租賃期限均不得超過二十年。租賃期限超過二十年的，超過部分無效。出租人有權(quán)在簽訂租賃合同時(shí)明確租賃期限，并在租賃期滿后，收回房屋。承租人有義務(wù)在房屋租賃期滿后返還所承租的房屋。B項(xiàng)，《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定：“房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案”。C項(xiàng)，房屋租賃合同的主要內(nèi)容包括：①房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所。②標(biāo)的物。具體有房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況。③租金和押金數(shù)額、支付方式。④租賃用途和房屋使用要求。⑤房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能。⑥租賃期限。⑦房屋維修責(zé)任。⑧物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納。⑨爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任。E項(xiàng)，我國(guó)《合同法》第二百二十九條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。