2023年房地產經紀人每日一練《房地產經紀業(yè)務操作》6月1日專為備考2023年房地產經紀業(yè)務操作考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、房源的法律屬性主要包括物業(yè)的用途及（）。

• A：新舊程度
• B：建筑外觀
• C：市場價格
• D：權屬狀態(tài)

答 案：D

解 析：房源的法律屬性主要包括物業(yè)的用途及其權屬狀態(tài)等。在我國，物業(yè)用途通常分為商用與居住兩種。物業(yè)用途并不是固定不變的，經城市規(guī)劃管理部門的批準，物業(yè)用途可以進行變更。

2、根據(jù)《征信業(yè)管理條例》的規(guī)定，個人有權每年（　?。┐蚊赓M獲取本人的信用報告。

• A：1
• B：2
• C：3
• D：4

答 案：B

解 析：根據(jù)《征信業(yè)管理條例》的規(guī)定，個人有權每年兩次免費獲取本人的信用報告。在沒有得到他人授權的情況下，個人是無權查詢他人信用報告的。如果買方委托他人查詢其信用報告，需要提供買方和代理人的有效身份證件原件和復印件、授權委托公證證明原件，同時填寫《個人信用報告本人查詢申請表》。

3、為了開拓客源，甲公司采用的方法為()。 ?

• A：團體攬客法
• B：會員攬客法
• C：講座攬客法
• D：人際關系攬客法

答 案：C

解 析：講座攬客法是通過向社區(qū)、團體或特定人群舉辦講座來發(fā)展客戶的方法。

4、具有相似地段、相似建筑類型、相似戶型的房屋是不唯一的，這說明了房源具有（ ）。

• A：可替代性
• B：動態(tài)性
• C：唯一性
• D：區(qū)域性

答 案：A

解 析：雖然每一套房源是唯一的，具有明顯的個別性，但是人們對房屋的需求卻并不是非一套不可。具有相似地段的房屋、相似建筑類型的房屋，在效用上就具有相似性。

5、房地產銷售資料的準備一般不包括（）的準備。

• A：法律文件
• B：金融、政策文件
• C：宣傳資料
• D：銷售文件

答 案：B

解 析：房地產經紀機構獲取銷售代理項目后，將針對項目的具體特點制訂營銷方案，并在正式銷售前，準備好項目的宣傳資料、現(xiàn)場展示、批準銷售的必要法律文件及銷售人員的培訓，為順利實現(xiàn)項目的銷售目標提供充分保障。

多選題

1、大戶型及別墅客戶的消費特征表現(xiàn)在（）等方面。

• A：置業(yè)經驗非常豐富，對物業(yè)有自己獨有的判斷
• B：關注生活便利性、舒適性，要求有較好的小區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務
• C：表現(xiàn)比較低調。很講道理，容易溝通
• D：對居住面積、產品戶型及居住配套條件有更高的追求
• E：注重物業(yè)品質及形象等精神層面

答 案：ACE

解 析：大戶型及別墅客戶的消費特征表現(xiàn)在：①置業(yè)經驗非常豐富，對物業(yè)有自己獨有的判斷;②表現(xiàn)比較低調，很講道理，容易溝通;③對自己的選擇較自信，朋友的影響較關鍵，同時也接受銷售人員提出的好建議;④注重物業(yè)品質及形象等精神層面與客戶身份地位的匹配度。

2、房源必須依法可租售，要求房地產經紀人不能承接法律規(guī)定不能出售出租的房屋，比如（）。

• A：危房
• B：廉租房
• C：經濟適用房
• D：違章建筑
• E：待拆遷房屋

答 案：ABD

解 析：房源依法可以租售，是指依法可以出租或者出售的房屋，并達到法律法規(guī)和政策規(guī)定的出租或者出售條件，無法律法規(guī)和政策規(guī)定不得出租或者出售的情形。房地產經紀人不能承接法律規(guī)定不能出售出租的房屋，比如危房、廉租房、違章建筑等。

3、房源的特征主要有（）。

• A：公共性
• B：動態(tài)性
• C：可替代性
• D：人文性
• E：經濟性

答 案：BC

解 析：房源的特征主要有兩方面：①房源的動態(tài)性，主要包括物業(yè)交易價格的變動、物業(yè)使用狀態(tài)的變動。②房源的可替代性。具有相似地段、相似建筑類型、相似房型的房屋，在效用上就具有相似性，對于特定的需求者而言，它們是可以相互替代的。

4、定金的類型可以分為（ ）。

• A：擔保定金
• B：解約定金
• C：立約定金
• D：違約定金

答 案：BCD

解 析：定金有不同的類型，包括立約定金、成約定金、違約定金和解約定金。

5、個人住房抵押消費貸款的主要優(yōu)點有()。

• A：貸款金額足
• B：循環(huán)授信
• C：貸款年限較長
• D：還款方式較靈活
• E：對貸款主體資格審查寬松

答 案：ABCD

解 析：個人住房抵押消費貸款的優(yōu)點:①貸款金額足:依據(jù)抵押物的評估價值，可貸十萬元至上千萬元；②貸款年限較長:1~10年；③提前還款靈活:抵押消費貸款提前還款方便，借款人手中有余錢即能還貸款，無須提前預約；④循環(huán)授信:借款人獲得銀行一定的貸款額度后，在期限內可分次提款、循環(huán)使用，支取不超過可用額度的單筆用款時，無須申請即可再次提款。