2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作》6月1日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、房源的法律屬性主要包括物業(yè)的用途及（）。
- A：新舊程度
- B：建筑外觀
- C：市場價格
- D：權(quán)屬狀態(tài)
答 案：D
解 析：房源的法律屬性主要包括物業(yè)的用途及其權(quán)屬狀態(tài)等。在我國，物業(yè)用途通常分為商用與居住兩種。物業(yè)用途并不是固定不變的，經(jīng)城市規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)，物業(yè)用途可以進(jìn)行變更。
2、根據(jù)《征信業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，個人有權(quán)每年（ ?。┐蚊赓M(fèi)獲取本人的信用報告。
- A：1
- B：2
- C：3
- D：4
答 案：B
解 析：根據(jù)《征信業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，個人有權(quán)每年兩次免費(fèi)獲取本人的信用報告。在沒有得到他人授權(quán)的情況下，個人是無權(quán)查詢他人信用報告的。如果買方委托他人查詢其信用報告，需要提供買方和代理人的有效身份證件原件和復(fù)印件、授權(quán)委托公證證明原件，同時填寫《個人信用報告本人查詢申請表》。
3、為了開拓客源，甲公司采用的方法為()。 ?
- A：團(tuán)體攬客法
- B：會員攬客法
- C：講座攬客法
- D：人際關(guān)系攬客法
答 案：C
解 析：講座攬客法是通過向社區(qū)、團(tuán)體或特定人群舉辦講座來發(fā)展客戶的方法。
4、具有相似地段、相似建筑類型、相似戶型的房屋是不唯一的，這說明了房源具有（ ）。
- A：可替代性
- B：動態(tài)性
- C：唯一性
- D：區(qū)域性
答 案：A
解 析：雖然每一套房源是唯一的，具有明顯的個別性，但是人們對房屋的需求卻并不是非一套不可。具有相似地段的房屋、相似建筑類型的房屋，在效用上就具有相似性。
5、房地產(chǎn)銷售資料的準(zhǔn)備一般不包括（）的準(zhǔn)備。
- A：法律文件
- B：金融、政策文件
- C：宣傳資料
- D：銷售文件
答 案：B
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲取銷售代理項(xiàng)目后，將針對項(xiàng)目的具體特點(diǎn)制訂營銷方案，并在正式銷售前，準(zhǔn)備好項(xiàng)目的宣傳資料、現(xiàn)場展示、批準(zhǔn)銷售的必要法律文件及銷售人員的培訓(xùn)，為順利實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的銷售目標(biāo)提供充分保障。
多選題
1、大戶型及別墅客戶的消費(fèi)特征表現(xiàn)在（）等方面。
- A：置業(yè)經(jīng)驗(yàn)非常豐富，對物業(yè)有自己獨(dú)有的判斷
- B：關(guān)注生活便利性、舒適性，要求有較好的小區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務(wù)
- C：表現(xiàn)比較低調(diào)。很講道理，容易溝通
- D：對居住面積、產(chǎn)品戶型及居住配套條件有更高的追求
- E：注重物業(yè)品質(zhì)及形象等精神層面
答 案：ACE
解 析：大戶型及別墅客戶的消費(fèi)特征表現(xiàn)在：①置業(yè)經(jīng)驗(yàn)非常豐富，對物業(yè)有自己獨(dú)有的判斷;②表現(xiàn)比較低調(diào)，很講道理，容易溝通;③對自己的選擇較自信，朋友的影響較關(guān)鍵，同時也接受銷售人員提出的好建議;④注重物業(yè)品質(zhì)及形象等精神層面與客戶身份地位的匹配度。
2、房源必須依法可租售，要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不能承接法律規(guī)定不能出售出租的房屋，比如（）。
- A：危房
- B：廉租房
- C：經(jīng)濟(jì)適用房
- D：違章建筑
- E：待拆遷房屋
答 案：ABD
解 析：房源依法可以租售，是指依法可以出租或者出售的房屋，并達(dá)到法律法規(guī)和政策規(guī)定的出租或者出售條件，無法律法規(guī)和政策規(guī)定不得出租或者出售的情形。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不能承接法律規(guī)定不能出售出租的房屋，比如危房、廉租房、違章建筑等。
3、房源的特征主要有（）。
- A：公共性
- B：動態(tài)性
- C：可替代性
- D：人文性
- E：經(jīng)濟(jì)性
答 案：BC
解 析：房源的特征主要有兩方面：①房源的動態(tài)性，主要包括物業(yè)交易價格的變動、物業(yè)使用狀態(tài)的變動。②房源的可替代性。具有相似地段、相似建筑類型、相似房型的房屋，在效用上就具有相似性，對于特定的需求者而言，它們是可以相互替代的。
4、定金的類型可以分為（ ）。
- A：擔(dān)保定金
- B：解約定金
- C：立約定金
- D：違約定金
答 案：BCD
解 析：定金有不同的類型，包括立約定金、成約定金、違約定金和解約定金。
5、個人住房抵押消費(fèi)貸款的主要優(yōu)點(diǎn)有()。
- A：貸款金額足
- B：循環(huán)授信
- C：貸款年限較長
- D：還款方式較靈活
- E：對貸款主體資格審查寬松
答 案：ABCD
解 析：個人住房抵押消費(fèi)貸款的優(yōu)點(diǎn):①貸款金額足:依據(jù)抵押物的評估價值，可貸十萬元至上千萬元；②貸款年限較長:1~10年；③提前還款靈活:抵押消費(fèi)貸款提前還款方便，借款人手中有余錢即能還貸款，無須提前預(yù)約；④循環(huán)授信:借款人獲得銀行一定的貸款額度后，在期限內(nèi)可分次提款、循環(huán)使用，支取不超過可用額度的單筆用款時，無須申請即可再次提款。