2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作》6月1日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、房源的法律屬性主要包括物業(yè)的用途及（）。

• A：新舊程度
• B：建筑外觀
• C：市場(chǎng)價(jià)格
• D：權(quán)屬狀態(tài)

答 案：D

解 析：房源的法律屬性主要包括物業(yè)的用途及其權(quán)屬狀態(tài)等。在我國(guó)，物業(yè)用途通常分為商用與居住兩種。物業(yè)用途并不是固定不變的，經(jīng)城市規(guī)劃管理部門(mén)的批準(zhǔn)，物業(yè)用途可以進(jìn)行變更。

2、根據(jù)《征信業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，個(gè)人有權(quán)每年（　?。┐蚊赓M(fèi)獲取本人的信用報(bào)告。

• A：1
• B：2
• C：3
• D：4

答 案：B

解 析：根據(jù)《征信業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，個(gè)人有權(quán)每年兩次免費(fèi)獲取本人的信用報(bào)告。在沒(méi)有得到他人授權(quán)的情況下，個(gè)人是無(wú)權(quán)查詢(xún)他人信用報(bào)告的。如果買(mǎi)方委托他人查詢(xún)其信用報(bào)告，需要提供買(mǎi)方和代理人的有效身份證件原件和復(fù)印件、授權(quán)委托公證證明原件，同時(shí)填寫(xiě)《個(gè)人信用報(bào)告本人查詢(xún)申請(qǐng)表》。

3、為了開(kāi)拓客源，甲公司采用的方法為()。 ?

• A：團(tuán)體攬客法
• B：會(huì)員攬客法
• C：講座攬客法
• D：人際關(guān)系攬客法

答 案：C

解 析：講座攬客法是通過(guò)向社區(qū)、團(tuán)體或特定人群舉辦講座來(lái)發(fā)展客戶(hù)的方法。

4、具有相似地段、相似建筑類(lèi)型、相似戶(hù)型的房屋是不唯一的，這說(shuō)明了房源具有（ ）。

• A：可替代性
• B：動(dòng)態(tài)性
• C：唯一性
• D：區(qū)域性

答 案：A

解 析：雖然每一套房源是唯一的，具有明顯的個(gè)別性，但是人們對(duì)房屋的需求卻并不是非一套不可。具有相似地段的房屋、相似建筑類(lèi)型的房屋，在效用上就具有相似性。

5、房地產(chǎn)銷(xiāo)售資料的準(zhǔn)備一般不包括（）的準(zhǔn)備。

• A：法律文件
• B：金融、政策文件
• C：宣傳資料
• D：銷(xiāo)售文件

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲取銷(xiāo)售代理項(xiàng)目后，將針對(duì)項(xiàng)目的具體特點(diǎn)制訂營(yíng)銷(xiāo)方案，并在正式銷(xiāo)售前，準(zhǔn)備好項(xiàng)目的宣傳資料、現(xiàn)場(chǎng)展示、批準(zhǔn)銷(xiāo)售的必要法律文件及銷(xiāo)售人員的培訓(xùn)，為順利實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售目標(biāo)提供充分保障。

多選題

1、大戶(hù)型及別墅客戶(hù)的消費(fèi)特征表現(xiàn)在（）等方面。

• A：置業(yè)經(jīng)驗(yàn)非常豐富，對(duì)物業(yè)有自己獨(dú)有的判斷
• B：關(guān)注生活便利性、舒適性，要求有較好的小區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務(wù)
• C：表現(xiàn)比較低調(diào)。很講道理，容易溝通
• D：對(duì)居住面積、產(chǎn)品戶(hù)型及居住配套條件有更高的追求
• E：注重物業(yè)品質(zhì)及形象等精神層面

答 案：ACE

解 析：大戶(hù)型及別墅客戶(hù)的消費(fèi)特征表現(xiàn)在：①置業(yè)經(jīng)驗(yàn)非常豐富，對(duì)物業(yè)有自己獨(dú)有的判斷;②表現(xiàn)比較低調(diào)，很講道理，容易溝通;③對(duì)自己的選擇較自信，朋友的影響較關(guān)鍵，同時(shí)也接受銷(xiāo)售人員提出的好建議;④注重物業(yè)品質(zhì)及形象等精神層面與客戶(hù)身份地位的匹配度。

2、房源必須依法可租售，要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不能承接法律規(guī)定不能出售出租的房屋，比如（）。

• A：危房
• B：廉租房
• C：經(jīng)濟(jì)適用房
• D：違章建筑
• E：待拆遷房屋

答 案：ABD

解 析：房源依法可以租售，是指依法可以出租或者出售的房屋，并達(dá)到法律法規(guī)和政策規(guī)定的出租或者出售條件，無(wú)法律法規(guī)和政策規(guī)定不得出租或者出售的情形。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不能承接法律規(guī)定不能出售出租的房屋，比如危房、廉租房、違章建筑等。

3、房源的特征主要有（）。

• A：公共性
• B：動(dòng)態(tài)性
• C：可替代性
• D：人文性
• E：經(jīng)濟(jì)性

答 案：BC

解 析：房源的特征主要有兩方面：①房源的動(dòng)態(tài)性，主要包括物業(yè)交易價(jià)格的變動(dòng)、物業(yè)使用狀態(tài)的變動(dòng)。②房源的可替代性。具有相似地段、相似建筑類(lèi)型、相似房型的房屋，在效用上就具有相似性，對(duì)于特定的需求者而言，它們是可以相互替代的。

4、定金的類(lèi)型可以分為（ ）。

• A：擔(dān)保定金
• B：解約定金
• C：立約定金
• D：違約定金

答 案：BCD

解 析：定金有不同的類(lèi)型，包括立約定金、成約定金、違約定金和解約定金。

5、個(gè)人住房抵押消費(fèi)貸款的主要優(yōu)點(diǎn)有()。

• A：貸款金額足
• B：循環(huán)授信
• C：貸款年限較長(zhǎng)
• D：還款方式較靈活
• E：對(duì)貸款主體資格審查寬松

答 案：ABCD

解 析：個(gè)人住房抵押消費(fèi)貸款的優(yōu)點(diǎn):①貸款金額足:依據(jù)抵押物的評(píng)估價(jià)值，可貸十萬(wàn)元至上千萬(wàn)元；②貸款年限較長(zhǎng):1~10年；③提前還款靈活:抵押消費(fèi)貸款提前還款方便，借款人手中有余錢(qián)即能還貸款，無(wú)須提前預(yù)約；④循環(huán)授信:借款人獲得銀行一定的貸款額度后，在期限內(nèi)可分次提款、循環(huán)使用，支取不超過(guò)可用額度的單筆用款時(shí)，無(wú)須申請(qǐng)即可再次提款。