2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》5月31日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、下列景觀美學(xué)特征中，不屬于景觀正向美學(xué)特征的有（）。

• A：有序而又不整齊劃一
• B：尺度的過大或過小
• C：景觀要素的運(yùn)用與生命的活力
• D：清潔性

答 案：B

解 析：景觀正向美學(xué)特征包括：①合適的空間尺度;②有序而又不整齊劃一;③多樣性和復(fù)雜性;④清潔性;⑤安靜性;⑥景觀要素的運(yùn)動(dòng)與生命的活力等。

2、按照《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352-2005）的規(guī)定，普通建筑和構(gòu)筑物的建筑設(shè)計(jì)使用年限為（）年。

• A：40
• B：50
• C：70
• D：100

答 案：B

解 析：《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50352-2019將民用建筑的設(shè)計(jì)使用年限分為5年、25年、50年、100年四個(gè)類別，并規(guī)定其分別適用于臨時(shí)性建筑、易于替換結(jié)構(gòu)構(gòu)件的建筑、普通建筑和構(gòu)筑物、紀(jì)念性建筑和特別重要的建筑。

3、活潑好動(dòng)，容易適應(yīng)新環(huán)境；注意易于轉(zhuǎn)移，接受新事物快，但印象不很深刻；情緒既易產(chǎn)生也易改變，并直接表露于外，屬于（）氣質(zhì)類型。

• A：多血質(zhì)
• B：膽汁質(zhì)
• C：黏液質(zhì)
• D：抑郁質(zhì)

答 案：A

解 析：氣質(zhì)類型是表現(xiàn)在一類人身上共有的或相似的心理特征的典型結(jié)合。大致有四種：多血質(zhì)、膽汁質(zhì)、黏液質(zhì)和抑郁質(zhì)。多血質(zhì)。這類人活潑好動(dòng)，容易適應(yīng)新環(huán)境；注意易于轉(zhuǎn)移，接受新事物快，但印象不很深刻；情緒既易產(chǎn)生也易改變，并直接表露于外。

4、張某在2009年4月購買了某住宅小區(qū)第12號(hào)住宅樓15層（頂層）的一套二手房。該房屋建筑面積86m2，二室一廳，1998年竣工，陽臺(tái)全封閉。該套房屋主體結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施、設(shè)備完整，上下水道通暢，但屋頂有輕微滲漏，門窗油漆局部脫落，需要進(jìn)行小修。
該套住宅房屋所有權(quán)證上的房產(chǎn)附圖為（　　）。

• A：房產(chǎn)分幅圖
• B：房產(chǎn)分丘圖
• C：房產(chǎn)分戶圖
• D：宗地圖

答 案：C

解 析：房產(chǎn)分戶圖又稱房產(chǎn)分戶平面圖，是以產(chǎn)權(quán)登記戶為繪制對(duì)象，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，是房屋所有權(quán)證的附圖。

5、如果環(huán)境空氣中某項(xiàng)污染物超過了（），就認(rèn)為它污染了環(huán)境空氣。超過的越多，說明污染越嚴(yán)重。

• A：重量限值
• B：濃度限值
• C：體積限值
• D：質(zhì)量限值

答 案：B

解 析：為了改善環(huán)境空氣質(zhì)量，防止生態(tài)破壞，創(chuàng)造清潔適宜的環(huán)境，保護(hù)人體健康，我國(guó)制定了《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-2012），規(guī)定了環(huán)境空氣中各項(xiàng)污染物不允許超過的濃度限值。如果環(huán)境空氣中某項(xiàng)污染物超過了該濃度限值，則認(rèn)為它污染了環(huán)境空氣。超過得越多，說明污染越嚴(yán)重。

多選題

1、在房地產(chǎn)價(jià)格中，屬于新建商品房銷售中出現(xiàn)的房地產(chǎn)價(jià)格有（）。

• A：評(píng)估價(jià)
• B：起價(jià)
• C：成交價(jià)
• D：標(biāo)價(jià)
• E：保留價(jià)

答 案：BCD

解 析：在房地產(chǎn)價(jià)格中，屬于新建商品房銷售中出現(xiàn)的房地產(chǎn)價(jià)格有起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和均價(jià)。評(píng)估價(jià)和保留價(jià)是房地產(chǎn)拍賣活動(dòng)中出現(xiàn)的房地產(chǎn)價(jià)格。

2、可見光污染的污染源有（）。

• A：控制不當(dāng)?shù)穆窡?/li>
• B：夜間路面駛來的汽車燈光
• C：過多閃動(dòng)的信號(hào)燈
• D：紅外光
• E：紫外光

答 案：ABC

解 析：本題考查的是輻射污染知識(shí)點(diǎn)（電磁輻射污染）。光污染主要包括：①燈光污染：如路燈控制不當(dāng)或建筑工地的聚光燈；②眩光污染：如電焊時(shí)產(chǎn)生的強(qiáng)烈眩光，夜間迎面駛來的汽車的燈光，車站、機(jī)場(chǎng)等過多閃動(dòng)的信號(hào)燈；③視覺污染：指城市中雜亂的視覺環(huán)境，如雜亂的垃圾堆物、亂擺的貨堆、五顏六色的廣告等；④其他光污染：如寫字樓、商場(chǎng)、賓館等建筑物的外墻用玻璃或反光玻璃裝飾，在陽光或強(qiáng)烈燈光照射下發(fā)生反光。

3、在房產(chǎn)測(cè)量中，下列部分不計(jì)算建筑面積的有（）。

• A：房間之間無上蓋的架空通廊
• B：突出房屋外墻面的無柱雨篷
• C：無頂蓋的各層室外樓梯
• D：建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)
• E：活動(dòng)板房、簡(jiǎn)易房屋

答 案：ABDE

解 析：在房屋建筑面積的測(cè)算中，不計(jì)算建筑面積的范圍包括：①層高在2.20m以下（不含2.20m，下同）的夾層、插層、技術(shù)層和層高在2.20m以下的地下室和半地下室；②突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷等；③房屋之間無上蓋的架空通廊；④房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池；⑤建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)；⑥騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；⑦利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋；⑧活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋；⑨獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線；⑩與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫。C項(xiàng)，無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。

4、建筑物安全的基本要求有（）。

• A：墻體保溫隔熱
• B：樓板不漏水
• C：不會(huì)倒塌
• D：沒有危害人體健康的環(huán)境污染

答 案：CD

解 析：本題考查的是對(duì)建筑物安全的要求知識(shí)點(diǎn)。安全是對(duì)建筑物最基本、最重要的要求，主要包括下列兩大方面：一是建筑物在使用年限內(nèi)不會(huì)垮塌，二是沒有危害人體健康的環(huán)境污染。

5、不屬于確定建筑間距的主要根據(jù)的是（）。

• A：日照
• B：通風(fēng)
• C：防止噪聲和視線干擾
• D：容積率
• E：建筑密度

答 案：DE

解 析：建筑間距是指兩棟建筑物外墻之間的水平距離。建筑間距主要是根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風(fēng)、采光、防止噪聲和視線干擾、防火、防震、綠化、管線埋設(shè)、建筑布局形式，以及節(jié)約用地等要求，綜合考慮確定。