2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)》5月30日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、青年消費者群體一般是指年齡在（）歲之間的消費者。

• A：16~35
• B：18~35
• C：16~40
• D：18~40

答 案：D

解 析：年齡是常用的劃分消費者群體的標準，不同年齡的消費者由于社會閱歷和心理成熟程度的差別，形成了各具特色的消費心理及購買行為。青年消費者群體是指年齡在18~40歲之間的消費者，是消費者群體的主流，是消費潮流的領(lǐng)導者，其人數(shù)眾多，獨立性和消費潛力較強，消費行為的影響力巨大。

2、張某購買了一套住宅，測量結(jié)果表明：該住宅套內(nèi)使用面積為110m2;套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為8m2，共有墻體的水平投影面積為12m2;封閉陽臺的水平投影面積為6m2，未封閉陽臺的水平投影面積為4m2，則該住宅的套內(nèi)建筑面積為（）m2。

• A：128
• B：132
• C：134
• D：140

答 案：B

解 析：套內(nèi)建筑面積是指由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成的面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積，共有墻體按水平投影面積一半計入套內(nèi)墻體面積，封閉陽臺按其外圍水平投影面積全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。所以，該住宅的套內(nèi)建筑面積為：110+8+12÷2+6+4÷2=132m2。

3、某居住小區(qū)內(nèi)設(shè)置的下列景觀設(shè)施中，屬于硬景觀的是（）。

• A：噴泉
• B：草皮
• C：樹木
• D：音響設(shè)施

答 案：D

解 析：根據(jù)景觀的基本成分，可分為軟景觀和硬景觀。軟景觀是指軟質(zhì)的東西，如自然的樹木、水體、和風、細雨、陽光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景觀，如修剪過的樹木、抗壓草皮、水池、噴泉等。硬景觀是指硬質(zhì)的東西，主要是人造的設(shè)施，通常包括鋪裝、雕塑、涼棚、座椅、燈光、果皮箱等。

4、目前有一定積蓄并且預期收入有所增加的借款人，應(yīng)選擇的貸款方式是（）

• A：等額本息貸款
• B：等額本金貸款
• C：雙周供貸款
• D：組合貸款

答 案：A

解 析：等額本息還款方式因每月的還款額相同，還款壓力均衡，適合預期收入變化不大或目前有一定積蓄及預期收入有所增加的借款人。

5、吸水性是指材料在水中吸收水分的性質(zhì)，可用材料的（）來反映。

• A：含水率
• B：吸水率
• C：孔隙率
• D：密實度

答 案：B

解 析：本題考查的是建筑材料的物理性質(zhì)知識點。吸水性：是指材料在水中吸收水分的性質(zhì)，可用材料的吸水率來反映。

多選題

1、運用市場法估價房地產(chǎn)時，在對可比實例的成交價格進行適當?shù)奶幚憝h(huán)節(jié)，根據(jù)處理的內(nèi)涵不同，分為（）。

• A：價格比較
• B：價格修正
• C：價格換算
• D：價格調(diào)整
• E：價格考察

答 案：BCD

解 析：對可比實例成交價格進行處理。根據(jù)處理的內(nèi)涵不同，分為價格換算、價格修正和價格調(diào)整。價格換算主要是對可比實例成交價格的內(nèi)涵和形式進行處理，使各個可比實例的成交價格之間口徑一致、相互可比。這種處理稱為建立比較基礎(chǔ)。價格修正是把可比實例實際而可能是不正常的成交價格處理成正常價格，即對可比實例的成交價格進行“改正”。這種處理稱為交易情況修正。價格調(diào)整是對價格“參考系”的調(diào)整，即從可比實例“參考系”下的價格調(diào)整為估價對象“參考系”下的價格?！皡⒖枷怠庇惺袌鰻顩r和房地產(chǎn)狀況兩種，這兩種處理分別稱為市場狀況調(diào)整和房地產(chǎn)狀況調(diào)整。因此，該大步驟又分為建立比較基礎(chǔ)、交易情況修正、市場狀況調(diào)整和房地產(chǎn)狀況調(diào)整四個步驟。

2、下列關(guān)于室外裝飾裝修的基本要求，說法正確的有（）。

• A：結(jié)合經(jīng)濟條件量力而行
• B：與整體環(huán)境保持一致
• C：滿足相應(yīng)部位尺寸、性能的要求
• D：滿足建筑物物理方面的特殊要求
• E：與工程技術(shù)密切配合

答 案：CD

解 析：室外裝飾裝修的基本要求：①保護墻體、裝飾立面;②與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一;③滿足人們對建筑的藝術(shù)欣賞需要。室內(nèi)裝飾裝修的基本要求：①滿足室內(nèi)各界面功能要求;②滿足室內(nèi)界面物理要求，包括滿足空間的使用要求，滿足相應(yīng)部位尺寸、性能要求，滿足建筑物理方面的特殊要求;③滿足審美要求。

3、在房地產(chǎn)市場上，購買房地產(chǎn)的需求類型有（）。

• A：投資需求
• B：消費需求
• C：投機需求
• D：意愿需求
• E：跟風需求

答 案：ABC

解 析：根據(jù)購買者購買房地產(chǎn)的目的或動機，可將房地產(chǎn)需求分為以下類型：①自用性需求，又稱自住需求、消費需求，可分為剛性需求和改善性需求，是購買房地產(chǎn)后自己使用的需求，即“為用而買”的需求。②投資性需求。它是購買房地產(chǎn)后主要以出租來獲得回報的需求，即“為租而買”的需求。③投機性需求。它是“為賣而買”的需求，特別是發(fā)生在投機者對未來的房地產(chǎn)價格看漲時而購買房地產(chǎn)，甚至出現(xiàn)瘋狂的搶購、囤積居奇。

4、土地一般是指地球的陸地表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間，其空間范圍可分為（）3層。

• A：地表
• B：地殼
• C：地上空間
• D：地下空間

答 案：ACD

解 析：土地一般是指地球的陸地表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間，它不是平面的，而是三維立體的，其空間范圍可分為以下3層：①地球表面，簡稱地表;②地球表面以上一定范圍內(nèi)的空間，簡稱地上空間;③地球表面以下一定范圍內(nèi)的空間，簡稱地下空間。

5、根據(jù)污染源的排放空間，可將污染源分為（）。

• A：連續(xù)源
• B：地面源
• C：高架源
• D：間斷源
• E：瞬時源

答 案：BC

解 析：根據(jù)污染物排放的空間，分為地面源和高架源。